"ศุภาลัยฯ" อสังหาฯ ที่มีแอสเสทกว่าแสนล้านบาท โหมรุกตลาดปี 68 หวังแชร์ส่วนแบ่งตลาดคู่แข่ง ชูกลยุทธ์ การเงินแข็งแกร่ง รองรับการขยายตัวสู่การเป็นบริษัทอสังหาฯข้ามชาติ ฮัปใหญ่ลงทุนในออสเตรเลีย 24 โครงการ มูลค่าโครงการ 185,500 ล้านบาท ดันยอดขายปีนี้เพิ่มขึ้นได้ถึง 100% นำเทคฯเสริมทัพในการดำเนินธุรกิจ เป้าพรีเซลส์ 32,000 ล้านบาท งบซื้อที่ดิน 8,000 ล้านบาท พัฒนาทั้งแนวราบและคอนโดฯ รวม 36 โครงการ รวมมูลค่า 46,000 ล้านบาท ดันพอร์ตโครงการในมือสูงถึง 300 โปรเจกต์ จับตาเปิดคอนโดฯ มากขึ้นในรอบ 10 ปี พร้อมปักหมุดเกาะสมุย ขยายพอร์ตโอนบ้านหรู เปิดขายโครงการ “ศุภาลัย พรีมา วิลล่า ถนนอุทยาน” ราคา 17.9-35 ล้านบาท
ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2568 คาดว่าจะมีการขยายตัวเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยผู้ประกอบการยังคงเผชิญความท้าทายจากหลายปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและการเติบโตของตลาด หนึ่งในความเปลี่ยนแปลงคือ การลดลงของ Supply จากบริษัทต่างๆ เปิดโครงการลดลง ที่ดินทำเลดีหายากขึ้น ความเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภคที่ให้ความสนใจในโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองต่อเทรนด์สีเขียว และการพัฒนาเมืองอัจฉริยะ ที่ใช้เทคโนโลยีสมัยใหม่อย่าง AI และ IoT โดยมีความท้าทายที่ต้องจับตา เช่น อัตราดอกเบี้ยที่สูง แต่เงินเฟ้อต่ำกว่าความเป็นจริง ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน กำลังซื้อผู้บริโภคอ่อนตัวลง ประชากรเกิดใหม่ลดลง และเรื่องกฎหมายควบคุมอาคารและสิ่งแวดล้อมเข้มงวดมากขึ้นและใช้เวลาอนุมัติที่ยาว
แต่พอเห็นโอกาสสำคัญที่ช่วยขับเคลื่อนการเติบโตของตลาด โดยเฉพาะจากการลงทุนจากต่างชาติ ผ่านสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) มีเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งภาพนี้ ประเทศใกล้เคียงในอาเซียน เช่น เวียดนาม อินโดนีเซีย ฟิลิปปินส์ และมาเลเซีย มียอดการลงทุนเพิ่มขึ้น ทำให้ประเทศเหล่านี้ เติบโต ยกเว้นประเทศไทย รวมถึงการขยายตัวของเมืองรองในทำเลศักยภาพใหม่ที่น่าจับตามอง ซึ่งยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยผลักดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เติบโตได้
โดยทิศทางสำคัญของศุภาลัยในปีนี้ ก้าวสู่การเป็นบริษัทข้ามชาติ (Multi-National Company) จากการขยายการลงทุนในประเทศออสเตรเลียในปลายปี 2567 ด้วยศักยภาพและความพร้อมของส่วนของผู้ถือหุ้นที่สูงที่สุด และหนี้สินต่อทุนที่อยู่ในเกณฑ์ที่ต่ำ โดยปัจจุบันบริษัทมีมูลค่าสินทรัพย์รวม 97,876 ล้านบาท และอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 51% อีกทั้งมีทุนหรือส่วนของผู้ถือหุ้นรวมอยู่ที่ 52,929 ล้านบาทมากที่สุดในอุตฯ อสังหาฯ แข็งแรงที่สุด อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเพียง 0.85 เท่า ต้นทุนทางการเงินอยู่ที่เฉลี่ยต่ำอยู่ที่ 2.97% ส่งผลดีต่อความสามารถสร้างกำไรสุทธิ 4,201 ล้านบาท ในรอบ 9 เดือนปี 67
ทั้งนี้ ปีนี้จะมีโครงการระหว่างพัฒนาเกือบ 300 โครงการ มีการลงทุนในโครงการอสังหาฯ ในประเทศออสเตรเลียแล้ว 24 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ 185,500 ล้านบาท ด้วยเงินลงทุนของศุภาลัย 22,300 ล้านบาท โดยยอดขายในปี 67 เติบโตจากปี 66 น่าพึงพอใจสูงถึง 49% และคาดว่าในปี 68 ยอดขายในประเทศออสเตรเลียคาดเพิ่มขึ้นได้มากถึง 100%
สำหรับการลงทุนในประเทศ กำหนดงบประมาณการจัดซื้อที่ดิน 8,000 ล้านบาท เพื่อขยายการพัฒนาโครงการในทำเลใหม่ๆ ที่มีศักยภาพ ซึ่งครอบคลุมมากถึง 30 จังหวัด โดยเพิ่มจังหวัดใหม่ ลพบุรี สุพรรณบุรี รวมถึงพื้นที่เศรษฐกิจของภาคใต้อย่างเกาะสมุย ที่เราได้ซื้อที่ดินมาแล้ว และเตรียมเปิดตัวในปีนี้
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า อสังหาฯ ปีนี้เต็มไปด้วยความท้าทายในหลายมิติ ทั้งจากภาวะเศรษฐกิจและการแข่งขัน จะเห็นภาพการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งตลาดน้อยสุดใน 15 ปีย้อนหลัง ทั้งโครงการแนวราบ และคอนโดฯ น้อยลง แต่ดีมานด์ไม่ได้หายไป
"สิ่งที่เราหวัง คือ เรากำลังรอเศรษฐกิจฟื้นตัวต่อไป แต่ไม่รู้จะฟื้นตัวเมื่อไหร่ และคิดว่าน่าจะมีมาตรการออกมา และคิดว่าจุดต่ำสุดของอสังหาฯ ผ่านไปแล้ว และปี 68 คงเป็นปีของผู้ที่มีความพร้อม ศุภาลัยฯ พร้อมลุย ฐานะการเงินของเราแข็งแรง เราจะใช้โอกาสที่ผู้ประกอบการในตลาดเปิดโครงการไม่เยอะ เราจะเปิดโครงการเพื่อแชร์ส่วนแบ่งในตลาดมากขึ้น"
โดยแผนงานในปีนี้ตั้งเป้าหมายยอดขาย 32,000 ล้านบาท เติบโตได้แน่ 20% และเป้าหมายรายได้ 30,000 ล้านบาท เปิดตัวโครงการใหม่เบื้องต้น 36 โครงการ รวมมูลค่าทั้งหมด 46,000 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 28 โครงการ ลดลงบ้าง แต่เปิดคอนโดฯ มากสุดในรอบ 10 ปี เพิ่มเป็น 8 โครงการ มูลค่าประมาณ 12,000 ล้านบาท แยกเป็นในกรุงเทพฯ 5 โครงการ และ 3 โครงการในตลาดต่างจังหวัด ได้แก่ ทำเลแจ้งวัฒนะ สุขุมวิท 39 ท่าพระ ตากสิน ศรีนครินทร์ พัทยา-นาเกลือ พัทยา-วงศ์อมาตย์ และภูเก็ต ซึ่งในปีนี้จะมีการพัฒนาโครงการแนวราบในราคาที่เข้าถึงได้ เจาะกลุ่มตลาดระดับราคา 3-5 ล้านบาท พัฒนาแบบบ้านใหม่ เพิ่มการลงทุนในที่ดินขนาดใหญ่ เพื่อสร้างคอมมูนิตีแห่งการอยู่อาศัยทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และภูมิภาค
"เราเห็นราคาที่ดินในตลาดกลับไปใกล้เคียงจุดสมเหตุสมผล ค่าก่อสร้าง สภาวะผู้รับเหมาเราสามารถหาได้ และเราสามารถสร้างคอนโดฯ ราคา 7-8 หมื่นต่อตารางเมตรได้"
รวมถึงศุภาลัยยังคงมุ่งมั่นเลือกใช้วัสดุที่มีคุณภาพ และเพิ่มระยะเวลารับประกันทั้งโครงการแนวราบและคอนโดฯ เพื่อตอบโจทย์ความมั่นใจในการอยู่อาศัยในโครงการศุภาลัย
ด้านการตลาด มีการนำ AI และเทคโนโลยี นำข้อมูลมาวิคราะห์ เพื่อมอบประสบการณ์การซื้อที่อยู่อาศัยที่ง่าย สะดวก และตอบโจทย์ลูกค้าทุกกลุ่ม ด้านนวัตกรรมดิจิทัล ผสานนวัตกรรมเพื่อการอยู่อาศัยอย่างยั่งยืน ด้านสิ่งแวดล้อม ในปี 2568 มุ่งสู่เป้าหมายการจัดซื้อวัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม พร้อมมุ่งมั่นพัฒนาคุณภาพชีวิตของสังคมและผู้มีส่วนได้ส่วนเสียด้วยความโปร่งใสและจริยธรรม
ทั้งนี้ ในไตรมาสแรกเตรียมพบกับไฮไลต์โครงการแนวราบ บ้านเดี่ยวซีรีส์ใหม่ “Romantic Charm” ปักหมุดโครงการแรกบนถนนอุทยาน กับโครงการ “ศุภาลัย พรีมา วิลล่า ถนนอุทยาน” ในราคาเริ่มต้น 17.9-35 ล้านบาท พร้อมเปิดขายในวันที่ 8-9 ก.พ.นี้
สำหรับผลการดำเนินงานปี 2567 ที่ผ่านมา สามารถเปิดตัวโครงการใหม่รวม 41 โครงการ มูลค่ารวม 52,380 ล้านบาท มียอดขายรวม 26,743 ล้านบาท
