อสังหาฯ เตรียมเฮ รับข่าวดีรัฐออกมาตรการกระตุ้น

โบรกเกอร์ประสานเสียง รัฐเล็งออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ เป็นบวกหุ้นอสังหาฯ หวังลุ้นผ่อน LTV พร้อมชู SIRI-AP-SPALI-SC รับอานิสงส์มากสุด ขณะที่หุ้นกลุ่มแบงก์ และสินค้ากลุ่มตกแต่งบ้าน ได้รับผลบวกตาม

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ตามที่ นายพิชัย ชุณหวชิร รมว.คลัง เตรียมเสนอ ครม. ในการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ทั้งการปล่อยสินเชื่อ ซื้อ-สร้าง ดอกเบี้ยพิเศษ 5 ปี วงเงินกู้ไม่เกิน 3 ล้านบาท และสินเชื่อ ซ่อม-แต่ง ดอกเบี้ย พิเศษ 3 ปี วงเงินกู้ไม่เกิน 1 แสนบาท เป็นสินเชื่อเพิ่มเพื่อต่อเติม หรือซ่อมแซมบ้าน รวมถึงอยู่ระหว่างพิจารณาต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาท ที่จะสิ้นสุด 31 ธ.ค.67 ตลอดจนหารือกับสมาคมธนาคารไทย เพื่อให้ธนาคารพาณิชย์มีการผ่อนคลายเกณฑ์ เพื่อให้การปล่อยสินเชื่อและเพิ่มสภาพคล่องเข้าสู่ระบบมากขึ้น

ASPS เชื่อหนุน SENTEMENT ที่ดีต่อกลุ่มอสังหาฯ

ฝ่ายวิจัย บล.เอเซีย พลัส (ASPS) ระบุว่า มาตรการดังกล่าวมองเป็น SENTIMENT ที่ดีต่อกลุ่มพัฒนาที่อยู่อาศัย เนื่องจากสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ปัจจุบัน เผชิญกับหลายปัจจัยกดดัน โดยเฉพาะในเรื่องอัตราดอกเบี้ย และการถูกปฏิเสธสินเชื่อจากแบงก์สูง ดังนั้นหากมีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ จากภาครัฐเพิ่มเติม รวมถึงการปรับลดดอกเบี้ยต่อเนื่อง และผ่อนปรนมาตรการ LTV ย่อมสร้างประโยชน์ให้ฝั่งผู้ซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น ซึ่งต้องคงติดตามรายละเอียดต่อไป โดยเฉพาะมาตรการ LTV เป็นเกณฑ์ที่ถูกกำหนดโดย ธปท. ดังนั้นการตัดสินใจจะผ่อนคลายหรือไม่ ย่อมขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของ ธปท. 
 
โดยในมุมมองของฝ่ายวิจัยให้น้ำหนักต่อประเด็นเรื่องการผ่อนปรน LTV ว่าจะมีผลต่อกลุ่มอสังหาฯ ในเชิงบวกมากกว่ามาตรการกระตุ้นอสังหาฯ อื่นของภาครัฐ เนื่องจากการเกิดขึ้นของ LTV ทำให้ผู้ซื้อบ้านถูกจำกัดการกู้ลง โดยเฉพาะบ้านหลังที่ 2-3 กู้ได้เพียง 70-90% (บ้านหลังแรกวงเงินไม่เกิน 10 ล้านบาท คงกู้ได้ 100% และตกแต่งเพิ่มได้อีก 10%) กอปรกับการเข้มงวดมากขึ้นของการปล่อยสินเชื่อของแบงก์ ปัญหาเงินเฟ้อ และทิศทางดอกเบี้ยระดับสูงในปีนี้ รวมถึงภาวะเศรษฐกิจไทยที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ทำให้ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ปีนี้ชะลอตัวลง เมื่อเทียบกับโควิด-19 โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางล่าง ได้รับผลกระทบมากกว่ากลุ่มกลาง-บน
 
ดังนั้นมองว่าภายใต้ภาวะเศรษฐกิจไทยและภาคอสังหาฯ ที่ยังต้องการแรงสนับสนุน หากมีการปลดล็อก หรือลดความเข้มงวดของมาตรการ LTV ย่อมเป็นผลบวกและมีโอกาสกระตุ้นภาคธุรกิจที่อยู่อาศัยซึ่งถือเป็นธุรกิจที่สร้าง MULTIPLIER EFFECT ให้ธุรกิจอื่นในวงจรเศรษฐกิจไทย

คงแนะนำลงทุนเท่าตลาดสำหรับกลุ่ม เลือกหุ้นเด่นที่มีพอร์ตสินค้าหลากหลาย กระจายตัว พร้อมรับประโยชน์จากมาตรการดังกล่าว ตลอดจนผลประกอบการ 3Q67 เห็นการฟื้นตัว ได้แก่ AP(FV@B14.20) SPALI(FV@B23.00) และ SC (FV@B3.46)

บล.กรุงศรีเชียร์ SIRI-AP-SCB-HMPRO

ฝ่ายวิจัย บล.กรุงศรี ระบุว่า ประเมินมาตรการดังกล่าวเป็นบวกต่อหุ้น 3 กลุ่ม ได้แก่ 
กลุ่มอสังหา (SIRI, AP) 

กลุ่มธนาคารที่ปล่อยสินเชื่ออสังหาฯ เช่น SCB 32% ของยอดสินเชื่อ TTB 25% KTB 19% KBANK 17% และ

กลุ่มขายของตกแต่งและซ่อมแซมบ้าน เช่น HMPRO, ILM, DOHOME, GLOBAL
 
สำหรับกลยุทธ์ มองบวกต่อมาตรการดังกล่าว บวกต่อ) กลุ่มอสังหาฯ เน้น SIRI (TP2.20) AP (TP11.7) กลุ่มธนาคาร Top pick เน้น KTB (TP24.0) KBANK (TP180.0) กลุ่มขายของตกแต่งบ้าน เน้น HMPRO (TP13.5)