สิวารมณ์ เรียลเอสเตท ประกาศความสำเร็จ “แกรนด์ สิวารมณ์ 1 (สุขุมวิท-บางปู)” กวาดยอดขายแล้วกว่า 90% ลุยปรับผังโครงการเพิ่มบ้านขนาดใหญ่ หลังพบความต้องการเพียบ ไร้คู่แข่งในรัศมี 10 กิโลเมตร เล็งเปิดตัว “แกรนด์ สิวารมณ์ 2” มูลค่าโครงการประมาณ 1,300 ล้านบาท เน้นพัฒนาบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ รองรับความต้องการที่มีต่อเนื่อง ชี้ กนง.ลดอัตราดอกเบี้ย 0.25% สัญญาณเชิงบวกส่งท้ายปี
นายรณฤทธิ์ ฐิติสุริยารักษ์ ประธานกรรมการบริหาร และประธานเจ้าหน้าที่บริหารด้านการเงินอาวุโส บมจ.สิวารมณ์ เรียลเอสเตท (SVR) เปิดเผยถึงความสำเร็จโครงการบ้านเดียว “แกรนด์ สิวารมณ์ 1” (สุขุมวิท-บางปู) มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท ขณะนี้มียอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์แล้วกว่า 90% ปัจจุบันมีจำนวนยูนิตเหลือขายเพียงประมาณ 10% มูลค่าประมาณ 100 ล้านบาท และคาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ภายในปี 2568 โดยโครงการดังกล่าวสามารถปิดการขายได้ภายในระยะเวลา 3 ปีเศษตามนโยบายการลงทุนของบริษัท
“โครงการแกรนด์ สิวารมณ์ 1 (สุขุมวิท-บางปู) เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์ English Cottage ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ บนถนนสุขุมวิท รวมจำนวน 227 ยูนิต บนพื้นที่ 50-1-00.2 ไร่ มีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบ ประกอบด้วย แบบ Luther ที่ดิน 50 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 214 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ แบบ Marble ที่ดิน 50 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ และแบบ Simon ที่ดิน 50 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 159 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ โดยการออกแบบได้แรงบันดาลใจจากประเทศอังกฤษ ยุคที่ปกครองโดยราชินีวิคตอเรีย (Queen Victoria) รูปลักษณ์ดีไซน์โดดเด่น สีสันของบ้านเน้นสี Earth Tone พร้อมสโมสรสุดหรู สไตล์ Modern English Victorian ตอบโจทย์ Life Style คนยุคใหม่ พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น คลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสาธารณะ Play Ground Pets Zone Exercise Outdoor Jogging Lane, Colosseum Zone Street Basketball Street Soccer Co-Working Space และมีระบบรักษาความปลอดภัยเข้าออกด้วยระบบ Easy Pass และติดตั้งกล้อง CCTV ภายในโครงการ”
และด้วยความต้องการบ้านขนาดใหญ่บนทำเลดังกล่าว ทำให้บริษัทมีการปรับผังเดิมของโครงการแกรนด์ สิวารมณ์ 1 จากที่มีบ้านขนาดใหญ่ (ไซต์ L) จำนวน 25 ยูนิต และสามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็วจึงมีการปรับผังโครงการแกรนด์ สิวารมณ์ 1 โดยเพิ่มบ้านขนาดใหญ่เป็น 34 ยูนิต และลดบ้านขนาดกลาง (ไซต์ M) ลงเหลือ 63 ยูนิต จากผังเดิมที่วางไว้ 77 ยูนิต ถึงแม้บ้านไซต์ L จะเพิ่มมากขึ้นอีก 9 ยูนิต ปัจจุบันบ้านขนาดใหญ่ ไซต์ L ได้ปิดการขายหมดเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ดังนั้น บริษัทจึงมีแผนที่จะเปิดขายโครงการแกรนด์ สิวารมณ์ 2 (สุขุมวิท-บางปู) โดยจะเน้นพัฒนาบ้านขนาดใหญ่ เพื่อตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคในโซนดังกล่าว
“ในรัศมี 10 กิโลเมตร รอบๆ โครงการแกรนด์ สิวารมณ์ (สุขุมวิท-บางปู) SVR ไม่มีคู่แข่งใน segment นี้เลย เนื่องจากโครงการของ SVR เป็นโครงการบ้านเดี่ยว ขณะที่ผู้ประกอบการรายอื่นเป็นโครงการบ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ และด้วยความต้องการของลูกค้าในโซนดังกล่าว มีความต้องการบ้านขนาดใหญ่ส่งผลให้โครงการแกรนด์ สิวารมณ์ 1 จึงเป็นที่ต้องการสูง ดังนั้นเมื่อโครงการดังกล่าวใกล้ปิดการขายได้หมด แต่ยังคงมีดีมานด์ที่สูงขึ้นทำให้ SVR เตรียมพัฒนาโครงการแกรนด์ สิวารมณ์ 2 เพื่อทดแทนโครงการที่หมดไป”
สำหรับโครงการแกรนด์ สิวารมณ์ 2 (สุขุมวิท-บางปู) มูลค่าโครงการประมาณ 1,300 ล้านบาท ซึ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยว บนที่ดินเริ่มต้น 50 ตร ว. ติดถนนใหญ่ ใกล้สถานีตากอากาศ เชื่อมทำเลถนนสุขุมวิท ใกล้สถานีตากอากาศบางปู ที่สามารถเดินทางเข้าสู่นิคมอุตสาหกรรม ทั้งนิคมบางปู และนิคมบางพลี ราคาเริ่มต้นที่ 4.5 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งปัจจุบันบริษัทได้เริ่มพัฒนาโครงการเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ซึ่งคาดว่าจะเปิดขายได้ในช่วงต้นปี 2568
นายรณฤทธิ์ กล่าวทิ้งท้ายถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงโค้งสุดท้ายของปี 2567 ว่า ภายหลังจากที่คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ลดอัตราดอกเบี้ย 0.25% ถือเป็นการส่งสัญญาณเชิงบวกตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงโค้งสุดท้ายของปี 2567 เนื่องจากเป็นนโยบายที่ออกมาได้เหมาะสมสอดรับกับมาตรการลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ และลดค่าจดทะเบียนการจำนอง ที่จะหมดภายในสิ้นปีนี้ ดังนั้นนโนบายดังกล่าวจึงถือเป็นมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงโค้งสุดท้ายของปีนี้ ซึ่งปัจจัยดังกล่าวจะช่วยกระตุ้นการตัดสินใจในการซื้อบ้านได้เร็วขึ้น
อย่างไรก็ตาม ในฐานะผู้ประกอบการอสังหาฯ หวังว่า ภาครัฐควรจะมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจอื่นๆ มาช่วยเป็นแรงขับเคลื่อนเพื่อช่วยผู้บริโภคมากขึ้น เนื่องจากภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นอุตสาหกรรมต้นน้ำที่จะส่งต่อไปยังธุรกิจ Supply Chain ที่เกี่ยวข้อง
“อสังหาฯ ช่วงโค้งสุดท้ายเริ่มกลับมามีความคึกคัก เพราะเป็นช่วงไฮซีซันส่งผลให้บรรดาผู้ประกอบการมีแคมเปญเพื่อกระตุ้นยอดขาย ขณะที่ SVR มีการออกแคมเปญทางการตลาดต่างๆ เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ และเพิ่มยอดขายในช่วงปลายปีด้วยเช่นกัน และคาดว่าจะสร้างรายได้เพิ่มขึ้น”