"อีสเทอร์น สตาร์ฯ" โชว์ความสำเร็จ เติบโตสวนกระแส พร้อมคว้ายอดโอนรวมกว่า 1,000 ล้านบาทในไตรมาส 3 เติบโตขึ้นราว 27% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน แย้ม Backlog แน่น ปั้นโครงการใหม่ พร้อมเปิดชมคอนโดฯ ดาวเด่นน้องใหม่แห่งรัชดา-ห้วยขวาง “ควินทารา มาย'เจน” หนึ่งในความสำเร็จจากยอดขายและยอดโอนในปี 67 นี้
ผู้นำบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ ESTAR นายไพโรจน์ วัฒนวโรดม กรรมการผู้จัดการบริษัท เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกที่ผ่านมา (ม.ค.-ก.ย.2567) ว่า นับมีปัจจัยลบหลายด้านที่ทำให้ตลาดเกิดการชะลอตัว แม้ภาครัฐจะมีนโยบายมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ทั้งลดค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง พร้อมขยายเพดานในกลุ่มบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทแล้วก็ตาม แต่ยังไม่สามารถดึงกำลังซื้อให้กลับมาได้เท่าปีก่อนๆ เนื่องจากมาตรการเข้มงวดเรื่องการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินต่างๆ ที่มีผลมาจากตัวเลขหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้นในปีนี้ ทำให้ภาพปัจจุบัน และอนาคตของอสังหาฯ ยังต้องเผชิญกับปัจจัยเหล่านี้ในระยะยาว พร้อมกับ Unknown Factors อีกมากมาย แต่ในธุรกิจอสังหาฯ ยังต้องมีเดินหน้าลงทุนเพื่อต่อลมหายใจต่อไป
โดยบริษัทยังไม่หยุดเคลื่อนไหวในการลงทุน และเพิ่มยอดขายและยอดโอน โดยในปี 2567 ในแผนได้เปิดโครงการใหม่ครบ 3 โครงการ 100% มูลค่ากว่า 1,600 ล้านบาท เดินหน้าเต็มสูบ เปิดทั้งโครงการใหม่ในฝั่ง จ.ระยอง และกรุงเทพฯ เช่น โครงการบ้านเดี่ยว VELANA HYDE อู่ตะเภา บ้านฉางโครงการบ้านเดี่ยว GRAND VELANA POOL VILLA บ้านฉาง ระยอง และโครงการ ทาวน์โฮม ESTON ลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ
นายไพโรจน์ กล่าวถึงความสำเร็จของ ESTAR เพิ่มเติมว่า ตามที่บริษัทได้เคยประกาศเปิดตัวควินทารา มาย’ ซีรีส์ คอนโดฯ ใจกลางเมือง 3 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 4,000 ล้านบาท พร้อมวางเป้าหมายดำเนินการก่อสร้างและรับรู้รายได้ในบางโครงการในช่วงไตรมาส 3 ปี 2567 นั้น ตอนนี้ได้ดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จตามเป้าหมาย โดยเฉพาะโครงการควินทารา มาย'เจน รัชดา-ห้วยขวาง ซึ่งเป็นโครงการ Highlight ที่สำคัญ สร้างเสร็จพร้อมอยู่ และอยู่ในทำเลที่มีกำลังซื้อสูง มีซัปพลาย(Supply) พร้อมอยู่ไม่มากนัก
“รัชดา-ห้วยขวาง” จึงเป็นทำเลที่มีศักยภาพและมีการกล่าวถึงว่าเป็นทำเลที่ไม่เคยหลับใหล RISING STAR LOCATION? คำถามนี้ตอบได้ไม่ยาก และตามข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุ ทำเลคอนโดฯ ที่ขายดีที่สุดในกรุงเทพฯ คือ โซนห้วยขวาง จตุจักร และดินแดง มีตัวเลขอยู่ที่ 1,400 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 6,200 ล้านบาท และโครงการของบริษัทอยู่ในทำเลศักยภาพดังกล่าว
และยังมีจุดเด่นไม่ว่าจะเป็นทำเลที่อยู่ของผู้คนหลากหลายเชื้อชาติ ใกล้สถานทูตที่สำคัญ 3 แห่ง เช่น สถานทูตจีน สถานทูตสเปน และสถานทูตเกาหลี มีโรงแรมระดับ 3-5 ดาวเป็นจำนวนมากกว่า 96 โรงแรม รวมถึงอาคารสำนักงานและออฟฟิศชั้นนำรวมกว่า 10,000 บริษัทที่อยู่ในบริเวณนี้ เช่น อาคาร AIA Capital Center อาคารเมืองไทยภัทรคอมเพล็กซ์ อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย อาคาร G Land Tower พร้อมยังเป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายทั้งกลางวันและกลางคืน เช่น ห้างสรรพสินค้า Central พระราม 9 The Esplanade ตลาดนัด Jodd Fair
รวมทั้งยังใกล้โรงพยาบาลชั้นนำ เช่น รพ.กรุงเทพฯ รพ.สมิติเวช สุขุมวิท รพ.พระราม 9 และ รพ.ปิยะเวช อีกทั้งไม่ไกลจากมหาวิทยาลัยชั้นนำ 3 แห่ง มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
นอกจากนี้ ทำเล “รัชดา-ห้วยขวาง” ยังมีจุดเด่นเรื่องการเดินทางที่สะดวกสบายใกล้รถไฟฟ้า 5 สาย ทั้งรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงิน สายสีส้ม สายสีเหลือง สายสีเขียว และรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิงก์ ซึ่งการทำโครงการของเราจะอยู่ที่ระยะการเดิน 350 เมตร และมีราคาที่แหล่งงานที่กล่าวมา สามารถมีโอกาสเป็นเจ้าของได้ ทั้งนี้ จากโครงการของเราไปถึงย่านฝั่งอโศก ตารางเมตรไปถึง 1.5 แสนบาทไปแล้ว หรือถ้ามาฝั่งโซนถนนรัชดาฯ ราคาเกิน 1.5 แสนบาท ไปจนถึง 2 แสนบาทต่อ ตร.ม.
ซึ่งโครงการ ควินทารา มาย'เจน รัชดา-ห้วยขวาง มีมูลค่าโครงการกว่า 1,000 ล้านบาท เป็นรูปแบบคอนโดมิเนียม 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 383 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 2.29 ล้านบาท ห่างจากถนนรัชดาภิเษก 90 เมตร และใกล้ MRT สถานีห้วยขวาง เพียง 350 เมตร ขณะที่โครงการยังมีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ถึง 4 ชั้น มีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่ชัดเจน 3 กลุ่มใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มพนักงานโรงแรมในพื้นที่ กลุ่มนักเรียนนักศึกษา และกลุ่มพนักงานโรงพยาบาล ส่งผลให้มียอดขายแล้วกว่า 60% ประมาณ 250 ห้อง และคาดการณ์ยอดโอนจากโครงการดังกล่าวในไตรมาส 3 นี้จะส่งผลให้ภาพรวมของยอดโอน Estar แตะ 1,000 ล้านบาทตามที่ได้ตั้งเป้าไว้
"ที่ผมเคยย้ำเสมอ เราต้องดูเรื่องกำลังซื้อ โครงการเราแวดล้อมด้วย 3 โรง คือ โรงแรม โรงเรียน และโรงพยาบาล เราขายได้ดี และเรื่องยอดโอนก็ดีตามด้วย แค่ 45 วัน โอนไปเกือบ 400 ล้านบาท จากแบ็กล็อกรอโอนประมาณ 500 ล้านบาท ซึ่งลูกค้าจะทยอยมาทำธุรกรรมอย่างต่อเนื่อง การที่เราจะดูเรื่องรีเจกต์เรต เราต้องดูเรื่องโลเกชัน กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย และอาชีพเสริมของกลุ่มลูกค้านั้นๆ การปรับตัวเป็นสิ่งสำคัญ เมื่อฟองสบู่จีนแตก ทำให้เราต้องลืมชาวจีนไปก่อน และมาโฟกัสในกลุ่มลูกค้าคนไทย เจาะ 3 โรงที่ว่า โชคดี เมื่อโควิดจบ และเปิดประเทศ ทำให้ภาพรวมดีขึ้น ดีนะเราเปลี่ยนทัน ในยอดโอนของโครงการควินทารา มาย'เจน รัชดา-ห้วยขวาง เป็นต่างชาติร้อยละ 20 ประมาณ 50 ห้อง หนึ่งในสามเป็นจีน ยุโรป และพม่า เค้กก้อนใหญ่เป็นกำลังซื้อในประเทศร้อยละ 80 ไม่งั้นคงมีสภาพเหมือนโครงการเพื่อนบ้านที่มีสต๊อกติดมือ"
นายไพโรจน์ ยังกล่าวต่ออีกว่ายังคงมี Backlog รอโอนในไตรมาส 4 ทั้งโครงการแนวสูงและแนวราบ ทั้งในกรุงเทพฯ และบ้านฉาง จ.ระยอง กว่า 700 ล้านบาท โดยจะมีการโอนของโครงการควินทารา มาย'เซน พร้อมพงษ์ ซึ่งมีแบ็กล็อก 500 ล้านบาท คาดจะโอนในช่วงนี้ตามนัดอีก 300 ล้านบาท และจากความสำเร็จของการดำเนินงานในแต่ละโครงการที่เป็นไปตามแผน ซึ่งส่งผลให้แบ็กล็อกคอนโดฯ ที่มีอยู่ 2,200 ล้านบาท ซึ่งจะมีการโอนในครึ่งปีหลังประมาณ 1,000 ล้านบาท คาดว่าจะสนับสนุนให้มีรายได้ทั้งปีมาตามนัดที่ 1,700 ล้านบาท นอกจากนี้ ESTAR ยังมี Backlog ตุนไปถึงปี 2568 อีกราวกว่า 1,000 ล้านบาท
8-10 แบงก์เตรียมรองรับการโอน
นายไพโรจน์ ยังได้กล่าวถึงความพร้อมที่จะให้ลูกค้าโอนโครงการที่อยู่อาศัยว่า เราได้มีการพูดคุยกับธนาคารขนาดเล็กประมาณ 8-10 แห่ง เพื่อรับรู้ข้อมูลและแนวทางที่ธนาคารจะสนับสนุนสินเชื่อให้ผู้ซื้อ ทำให้เรามั่นใจว่า ยอดการโอนของอีสเทอร์น สตาร์จะได้ตามเป้าหมายที่วางไว้แน่นอน
