เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย ประกาศความสำเร็จโครงการมิกซ์ยูส "สามย่านมิตรทาวน์" ที่ฝ่าคลื่นลมมาถึงครบ 5 ปี เผย 3 สูตรสำเร็จปั้นโครงการจนครองใจคนรุ่นใหม่ เผยทราฟฟิกหนาแน่น ทะลักถึง 8 หมื่นคนต่อวัน ร้านค้าตอบโจทย์ลูกค้า รายได้สะพัด โครงการถึงจุดคุ้มทุนเร็ว คืนเงินกู้ครบภายใน 3-4 ปี จ่อขยับขึ้นค่าเช่าครั้งที่ 3 ในปีนี้
นายธนพล ศิริธนชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) (FPT) กล่าวว่า โครงการมิกซ์ยูส สามย่านมิตรทาวน์ เป็นโครงการนำร่องของกลุ่มเฟรเซอร์ส บนถนนพระราม 4 ภายใต้วิสัยทัศน์ของนายปณต สิริวัฒนภักดี ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่มบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ลิมิเต็ด
โดยตลอดระยะเวลา 5 ปีที่ผ่านมา สามารถย่านมิตรทาวน์ สามารถพลิกโฉมที่ดินแปลงดังกล่าวจนพิสูจน์ความสำเร็จด้วยการต้อนรับผู้คนไปแล้ว 120 ล้านคน มียอดผู้เข้าใช้บริการต่อวันสูงถึง 80,000 คนต่อวัน จากเป้าที่วางไว้ 3,000-3,500 คนต่อวัน ซึ่งเรามีการออกโครงการที่เชื่อมต่อแบบไร้ร้อยต่อในการให้บริการ ผ่านสูตรสำเร็จ 3 ประกาศ ได้แก่ 1.Mitr-ting place concept การเป็น 'คลังแห่งอาหารและการเรียนรู้' 2.Mitr mindset กล้าคิดนอกกรอบ ด้วยการนำเสนอพื้นที่ให้บริการ 24 ชม. และ The Mitr Ecosystem เมืองแห่งมิตร
"ซึ่งจากความสำเร็จเพียงช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ทำให้โครงการสามย่านมิตรทาวน์ถึงจุดคุ้มทุน และสามารถคืนเงินกู้ได้ครบภายใน 3-4 ปีเร็วกว่าที่คาดการณ์ไว้ว่าจะใช้เวลา 10 ปี โดยปัจจุบันมีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (IRR) เกือบร้อยละ 10" ทั้งนี้ ในช่วงที่เปิดดำเนินโครงการมา 5 ปีที่ผ่านมา สามย่านมิตรทาวน์ ได้มีการปรับค่าเช่าในส่วนของพื้นที่เช่าขึ้นร้อยละ 3-10 ตามอายุสัญญาของร้านค้า และเตรียมที่จะทยอยปรับค่าเช่าขึ้นเป็นครั้งที่ 3 ในเร็วๆ นี้
โครงการสามย่านมิตรทาวน์ ปัจจุบันสร้างรายได้จากค่าเช่า (สำนักงานเกรด A พื้นที่รีเทล โรงแรม และพื้นที่จัดแสดงงาน) ราวปีละ 1,000 ล้านบาท หรือสัดส่วนรายได้ร้อยละ 10-15 ของรายได้รวม FPT โดยอัตราการเช่าพื้นที่รีเทลสูงถึงร้อยละ 98 อาคารสำนักงานมีอัตราเช่าร้อยละ 97 สูงกว่าอัตราการเช่าเฉลี่ยในกลุ่มอาคารสำนักงานเกรด A ถึงร้อยละ 14.8
ส่วนโรงแรม ทริปเปิ้ล วาย มีอัตราการเข้าพักมากกว่าร้อยละ 90 และคอนโดมิเนียมสิทธิการเช่าระยะยาว (Leasehold) ทริปเปิ้ล วาย เรสซิเด้นซ์ สามารถปิดการขายร้อยละ 100 ทั้งโครงการตั้งแต่ปี 2565 และปัจจุบันสามารถทำราคารีเซลต่อได้ 160,000 บาทต่อ ตร.ม.เพิ่มขึ้นกว่าร้อยละ 20 จากราคาเริ่มต้นประมาณ 120,000-130,000 บาทต่อ ตร.ม. ซึ่งตัวโครงการยังคงเหลือสิทธิการเช่าอีก 25 ปี ขณะที่ราคาปล่อยเช่าต่อเดือนประมาณ 30,000 บาท
สำหรับพื้นที่จัดแสดงงานสามย่านมิตรทาวน์ฮอลล์ได้จัดอีเวนต์และงานประชุมต่างๆ ไปแล้วกว่า 500 งาน ครอบคลุมหลากหลายอุตสาหกรรมทั้งจากภาครัฐ และภาคเอกชนมากมาย และพื้นที่รีเทลปัจจุบันมีอัตราการเช่ากว่าร้อยละ 90 ซึ่งยังคงมีผู้เช่าที่ต้องการเข้ามาเช่าพื้นที่รีเทลของสามย่านมิตรทาวน์