โอนคอนโดฯ ต่างชาติสะดุด จีนสกัดขนเงินซื้ออสังหาฯ รัสเซียเจอแซงก์ชันหนัก

จับสัญญาณ 'ตลาดต่างชาติ' โอนห้องชุดไทยสะดุด ชะลอตัวลง ไตรมาส 2 หน่วยโอนติดลบ 6.2 มูลค่าติดลบ 17.7 ขณะที่ยอดสะสม 6 เดือนแรกร่วงตาม ชี้ปมหลักรัฐบาลคุมเข้มสกัดโอนเงินซื้ออสังหาฯ นอกประเทศ รัสเซียเจอมาตรการแซงก์ชันรุนแรงและเข้มข้นมากขึ้น ลุ้นครึ่งปีหลังฟื้น หรือทรงตัว ขณะที่จีนยังคงเป็นแชมป์โอนหน่วยและมูลค่าสูงสุด อินเดียมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดอยู่ที่ 6 ล้านบาท

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวถึงสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ ในไตรมาส 2 ของปี 2567 (เม.ย.-มิ.ย.) พบว่า มีเรื่องที่เซอร์ไพรส์ที่ตลาดในกลุ่มต่างชาติในไตรมาส 2 ติดลบ โดยทาง REIC ติดตามพบเห็นจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมี 3,342 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 11.8 ของหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้งหมด ส่วนมูลค่าคิดเป็นร้อยละ 21.1 หรือมีมูลค่า 14,874 ล้านบาท


โดยภาพรวมไตรมาส 2 ปี 2567 มีจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยของคนต่างชาติลดลงร้อยละ -6.2 และ -17.7 ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ทั้งนี้มีข้อสังเกตว่า พบสัญญาณการโอนกรรมสิทธิ์ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญของผู้ซื้อสัญชาติจีน รัสเซีย และพม่า ในไตรมาส 2 ปี 2567

และเมื่อไปเปรียบเทียบกับปี 66 ภาพจะสวนทางกับตลาดไตรมาส 2 โดยตลอดทั้งปีมีจำนวนหน่วยโอนของคนต่างชาติสูงที่สุดในรอบ 5 ปี มีตัวเลขอยู่ที่ 14,449 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 13.4 เพิ่มขึ้นร้อยละ 25 และมีมูลค่าการโอนทะลุหลัก 60,000 ล้านบาทในรอบ 5 ปีเช่นกัน เติมเม็ดเงินเข้าสู่ตลาดอสังหาฯ ไทยสูงถึง 73,161 หมื่นล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 24 มูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 23.5 เช่นกัน

เมื่อพิจารณาภาพรวมในช่วงครึ่งแรกของปี 67 (ม.ค.-มิ.ย.) พบว่า มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ 7,280 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 13.6 ของหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั้งหมดส่วนมูลค่าคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 24.6 หรือมีมูลค่า 32,888 ล้านบาท

ทั้งนี้ 10 สัญชาติแรกที่มีหน่วยการโอนมากที่สุดในไตรมาส 2 ยังคงเป็นผู้ซื้อสัญชาติจีน มีจำนวน 2,872 หน่วย มูลค่ารวม 13,203 ล้านบาท มูลค่าเฉลี่ยที่ซื้อห้องชุดอยู่ที่ 4.6 ล้านบาท พื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 42.6 ตารางเมตร (ตร.ม.) อันดับ 2 คือ สัญชาติพม่า จำนวน 638 หน่วย มูลค่า 3,240 ล้านบาท มูลค่าเฉลี่ยนต่อหน่วยอยู่ที่ 5.1 ล้านบาท

อันดับ 3 สัญชาติรัสเซีย จำนวน 567 หน่วย มูลค่า 1,874 ล้านบาท มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย 3.3 ล้านบาท อันดับ 4 สัญชาติไต้หวัน จำนวน 326 หน่วย มูลค่า 1,592 ล้านบาท มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย 4.9 ล้านบาท และอันดับ 5.สัญชาติสหรัฐอเมริกา จำนวน 292 หน่วย มูลค่า 1,580 ล้านบาท มูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย 5.4 ล้านบาท

และเป็นที่น่าสังเกตว่า ในอันดับ 10 อินเดีย แม้จะมีหน่วยโอนประมาณ 121 หน่วย มูลค่า 726 ล้านบาท แต่กลับมีมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วยสูงสุดที่อยู่ที่ 6 ล้านบาท พื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วย 71.3 ตร.ม.


"เราจะเห็นสัดส่วนการลดลงของผู้ซื้อชาวจีนในการโอนห้องชุดติดลบไม่ต่ำกว่าร้อยละ 20 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหรือช่วงเดียวกันของปี 66 รวมถึงลูกค้าจากรัสเซียเช่นกัน แต่สำหรับลูกค้าพม่าประเมินยาก สิ่งที่ได้รับข้อมูลมาจากการสอบถามโบรกเกอร์ต่างชาติ พบว่า ไม่ใช่ต่างประเทศไม่ต้องการอสังหาฯ ไทย แต่คนเหล่านี้ธุรกรรมการโอนมายังประเทศไทยไม่สะดวก สาเหตุหลักๆ คือ ประการแรก รัฐบาลจีนคุมและสกัดการโอนไปซื้ออสังหาฯ ยังต่างประเทศ ประการที่สอง หลังจากที่ รัสเซีย ถูกมาตรการตอบโต้จากต่างประเทศ มีการย้ายการโอนเงินมายังประเทศจีนแทน แต่มีอุปสรรคอีก เพราะถูกมาตรการแซงก์ชันที่เข้มข้นมากขึ้น ทำให้เม็ดเงินจากลูกค้ารัสเซียโอนมาไทยไม่สะดวก" ดร.วิชัย กล่าว