"เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ฯ" พร้อมรับตลาดอาคารสำนักงานเกรด A แข่งดุเดือด ทุ่มงบยกระดับ 5 ออฟฟิศกลางเมือง นำร่องงบ 200 ล้านบาท ปรับปรุง 2 อาคารชั้นนำ "สาทรสแควร์" และ "ปาร์คเวนเชอร์" ชู 5 มิติ ยกระดับนวัตกรรมการให้บริการ รับศึกซัปพลายล้นเข้าตลาดอีก 2 ล้าน ตร.ม.รักษาอัตราการใช้พื้นที่ให้สูงกว่า 90% พร้อมเปิดโฉมใหม่ 'สาทรสแควร์' ครั้งแรก
นายวิทวัส คุตตะเทพ ผู้ช่วยประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายโครงการเชิงพาณิชยกรรม กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรม บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) หรือ FPT ที่มีโครงการอยู่ทั่วประเทศถึง 80 โครงการ ในฐานะผู้นำธุรกิจอาคารสำนักงานเกรดเอและพื้นที่พาณิชยกรรม แบ่งเป็น โครงการ 5 อาคารสำนักงานเกรดเอ มี 5 โครงการ และมี 4 โรงแรม รวม 2.4 แสนตารางเมตร (ตร.ม.) กล่าวถึงภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานว่า มีแนวโน้มการแข่งขันสูงขึ้นต่อเนื่อง โดยในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา ในพื้นที่กรุงเทพฯ มีอาคารสำนักงานเกิดใหม่และเปิดให้บริการแล้ว 9.6 ล้าน ตร.ม.มีอัตราการเข้าใช้พื้นที่แล้ว 82.2% ซึ่งภายในสิ้นปี 2567 จะมีพื้นที่สำนักงานใหม่เข้าสู่ตลาดอีก 4 แสน ตร.ม. และภายใน 3 ปีข้างหน้าจะมีโครงการอาคารสำนักงานก่อสร้างแล้วเสร็จมากถึง 1.6 ล้าน ตร.ม.
ขณะที่ความต้องการเช่าพื้นที่ในแต่ละปี ขยายตัวไม่มากนัก รวมถึงลูกค้าในปัจจุบัน ไม่ได้ให้ความสำคัญเฉพาะเรื่องทำเลที่ตั้งที่สะดวกสบายเท่านั้น แต่ยังมองหาอาคารที่ตอบโจทย์คุณภาพชีวิตพนักงานและผู้ใช้อาคาร โดยเฉพาะบริษัทข้ามชาติ ทุกๆ บริษัทขนาดใหญ่จะตรวจสอบและให้ความสำคัญกับเรื่อง Environmental หรือ ESG
"ภาพรวมตลาดอสังหาฯ มีการแข่งขันสูง มีความท้าทาย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของดีมานด์ ซัปพลาย เรื่องการแพร่ระบาดของโควิด พฤติกรรมมีความท้าทาย ไม่ว่าเรื่องดีมานด์ ซัปพลาย เรื่องโควิด และเรื่อง Work from Home และแม้ว่าเฟรเซอร์ส มีอาคารสำนักงานเกรดเอ ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพที่หายากถึง 5 อาคาร มีบริษัทชั้นนำเข้ามาใช้พื้นที่สำนักงานมากถึงร้อยละ 90 แต่เราเห็นเรื่องความท้าทายรออยู่ สิ่งที่เราต้องเร่งทำ คือ สร้างประสบการณ์ให้ลูกค้า การยกระดับคุณภาพชีวิตของลูกค้าและผู้ใช้บริการที่ดีขึ้น"
โดยบริษัท เฟรเซอร์สฯ พิจารณาเลือกโครงการสาทรสแควร์ และปาร์คเวนเชอร์ ซึ่งอยู่ภายใต้การบริหารจัดการของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ (GVREIT) ตั้งแต่เมื่อต้นปี 2567 ที่ผ่านมา โดยปัจจุบันสารทรสแควร์ดำเนินการแล้วเสร็จ พร้อมเผยโฉมใหม่แล้ว ส่วนปาร์คเวนเชอร์จะแล้วเสร็จในเดือนกันยายน 2567 นี้
"แม้ตึกเรายังดีอยู่ แต่เราอยู่นิ่งๆ ไม่ได้ ถ้าเราไม่ทำอะไรเลยจะเกิดอะไรขึ้น เราเลือกสาทรสแควร์ และปาร์คเวนเชอร์ แม้จะเป็นตึกใหม่ เปิดให้บริการเพียง 14 ปี มีธุรกิจชั้นนำมาใช้บริการเช่าพื้นที่เกินกว่าร้อยละ 90 แต่เราจะพิจารณาเมื่ออาคารสำนักงานมีอายุเกินกว่า 10 ปี เพื่อประเมินว่าเราจะปรับตึกหรือไม่ เป็นเวลาที่เราต้องดู โดยทั้ง 2 อาคารใช้งบปรับปรุง 200 ล้านบาท และอีก 3 อาคารสำนักงานอยู่ในแผน 3 ปีที่จะดำเนินการปรับปรุง"
นายวิทวัส กล่าวถึงกลยุทธ์ 5 มิติ สำหรับ Asset Enhancement Initiative (AEI) ในการรักษามาตรฐานอาคารเกรดเอ เพื่อสามารถแข่งขันท่ามกลางอาคารสำนักงานเกิดใหม่เพิ่มขึ้น ได้แก่ 1.Smart Technology: ยกระดับความปลอดภัยและสิ่งอำนวยความสะดวกด้วยเทคโนโลยีอาคารอัจฉริยะ 2.Sustainability Excellence: ยกระดับการจัดการอาคารส่งเสริมความเป็นเลิศด้านความยั่งยืน เน้นการประหยัดพลังงาน ลดการใช้ทรัพยากร 3.Superb Well-being: ส่งเสริมสุขภาพและสุขภาวะที่ดีของผู้ใช้อาคาร 4.Support Tenant Centricity: สร้างความประทับใจให้ผู้เช่าและผู้ใช้อาคาร ด้วยการมุ่งเน้นส่งมอบประสบการณ์ที่ดีเป็นสำคัญ และ 5.Spectacular Design: การปรับโฉมล็อบบี้ ผสมผสานผนังใหม่สีเงินเมทัลลิกที่สะท้อนความทันสมัยและมีพลัง เพิ่มเติมด้วยการติดตั้งจอ LED ขนาดใหญ่ สร้าง “สีสันมิติใหม่”
