“ซีบีอาร์อี” เผย 3 ปัจจัยลบ ดอกเบี้ยขาขึ้น อัตราการปฏิเสธสินเชื่อ หนี้ครัวเรือนปรับตัวสูง กดตลาดที่อยู่อาศัยปี 67 ชะลอตัวต่อเนื่อง ชี้อุตสาหกรรมโรงแรม การท่องเที่ยว รีสอร์ตบ้านพักตากอากาศภูเก็ต ออฟฟิศเช่าธุรกิจดาวรุ่งปีนี้ คาดอีก 3 ปีซัปพลายออฟฟิศเช่าเกรดเอเข้าตลาดกว่า 830,000 ตร.ม. ด้าน “ซีบีอาร์อี” เปิดตัวสำนักงานใหญ่แห่งใหม่ฉลองครบรอบ 36 ปี พร้อมเปิดเทรนด์ตลาดอาคารสำนักงาน
นายอันชูมาน แม็กกาซีน ประธานและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ซีบีอาร์อี อินเดีย เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ตะวันออกกลาง และแอฟริกา กล่าวว่า 36 ปีที่ผ่านมา ซีบีอาร์อี ประเทศไทย มีการเติบโตและขยายการบริการที่ครอบคลุม และตอบสนองความต้องการของตลาดที่เพิ่มขึ้น และตอกย้ำถึงความมุ่งมั่นในการมอบผลลัพธ์ที่เป็นเลิศด้วยการบริการที่เป็นมืออาชีพ ด้วยค่านิยม RISE ของบริษัทที่ประกอบด้วยความเคารพ (Respect) ความซื่อสัตย์ (Integrity) การบริการ (Service) และความเป็นเลิศ (Excellence) เรามุ่งมั่นในการสร้างความไว้วางใจและความมั่นใจให้แก่ลูกค้าอย่างยั่งยืน ปีนี้เป็นปีที่ 36 ของซีบีอาร์อี ประเทศไทย และเป็นก้าวสำคัญ โดยบริษัทได้ย้ายสำนักงานใหญ่ไปยังอาคารวัน ซิตี้ เซ็นเตอร์ (One City Centre) ชั้น 46 และ 45 ซึ่งให้ความสำคัญกับนวัตกรรมที่ส่งเสริมคุณภาพชีวิต และประสิทธิภาพในการทำงานของพนักงาน อีกทั้งให้ความสำคัญกับความยั่งยืนด้านสิ่งแวดล้อมและสุขภาพที่ดีของพนักงาน ด้วยการเลือกอาคารสำนักงานที่ได้รับการรับรองมาตรฐาน LEED Gold และ Fitwel ระดับ 2 ดาว”
น.ส.รุ่งรัตน์ วีระภาคย์การุณ กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในปีนี้ยังคงมีทิศทางการชะลอตัวลงต่อจากปีก่อน โดยเฉพาะกลุ่มตลาดที่อยู่อาศัย ซึ่งมี 3 ปัจจัยหลักที่กดดันตลาดให้ชะลอตัว ประกอบด้วย 1.แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยขาขึ้น 2.อัตราการปฏิเสธสินเชี่อที่อยู่อาศัยที่อยู่ในระดับสูง และ 3.ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง โดยเฉพาะหนี้จากบัตรเครดิต ส่วนตลาดที่มีทิศทางการเติบโตได้ดี คือ กลุ่มอุตสาหกรรม ซึ่งมีการขยายลงทุนอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะการลงทุนในพื้นที่โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือ (EEC) ตลาดโรงแรมและการท่องเที่ยว ตลาดรีสอร์ตและบ้านพักในภูเก็ต และตลาดออฟฟิศเช่า
สำหรับตลาดสำนักงาน หรือออฟฟิศเช่าปัจจุบันมีซัปพลายรวม 9.6 ล้านตารางเมตร (ตร.ม.) โดยมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่อยู่ที่ 84% และคาดว่าในช่วงปลายปีจะลดลงมาอยู่ที่ 80% ซึ่งเป็นผลมาจากการเข้าสู่ตลาดของซัปพลายใหม่ ขณะที่ความต้องการในตลาดออฟฟิศเช่ากรดเอ ยังคงมีการขยายตัวที่ดี ซึ่งจากการสำรวจตลาดพบว่าในช่วง 3 ปีจากนี้จะมีพื้นที่ออฟฟิศเช่าเกรดเอเข้าสู่ทตลาดกว่า 830,000 ตร.ม. จากโครงการออฟฟิศเช่าใหม่ 19 แห่ง โดยในจำนวนมี 16 แห่ง เป็นโครงการที่ให้ความสำคัญในเรื่องเทคโนโลยีที่สนับสนุนการทำงาน ความยั่งยืนและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และคุณภาพการใช้ชีวิตในอาคารซึ่งเป็นเทรนด์ออฟฟิศเช่าในปัจจุบัน
ทั้งนี้ ตลาดมีความต้องการอาคารอัจฉริยะและความยั่งยืนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซีบีอาร์อี ประเทศไทยจึงมุ่งมั่นที่จะเป็นผู้นำในการตอบสนองการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญนี้ โดยช่วยสนับสนุนลูกค้าในการสร้างพื้นที่ทำงานที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และนำเทคโนโลยีขั้นสูงเข้ามาใช้ บริษัทตระหนักถึงความสำคัญของการนำแนวทางปฏิบัติที่ยั่งยืนมาใช้กับสถานที่ทำงาน เพื่อลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม และส่งเสริมความเป็นอยู่ที่ดีของพนักงาน
“ในปัจจุบัน สำนักงานของเรามีพื้นที่สำหรับการทำงานร่วมกันเพิ่มขึ้นถึง 4 เท่า และมีพื้นที่ทำงานที่สามารถรองรับพนักงานที่ประจำในสำนักงานเพิ่มขึ้น 25% ได้โดยการจัดสรรพื้นที่ที่มีประสิทธิภาพ ในขณะที่ตลาดสำนักงานยังคงมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เราจึงมุ่งมั่นที่จะก้าวนำเทรนด์ด้านสถานที่ทำงานและจัดหาโซลูชันใหม่ๆ ที่ออกแบบตามความต้องการของบริษัทต่างๆ” นายชาญวิชญ์ พสุวัต หัวหน้าแผนกที่ปรึกษากลยุทธ์พื้นที่ทำงานและพัฒนาการออกแบบโครงการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าว
สำนักงานแห่งใหม่ของซีบีอาร์อี ประเทศไทย ที่อาคารวัน ซิตี้ เซ็นเตอร์ ได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถันเพื่อส่งเสริมประสิทธิภาพการทำงานของพนักงาน ความเป็นอยู่ที่ดี และความยืดหยุ่น พร้อมด้วยคุณสมบัติที่ส่งเสริมความยั่งยืน สำนักงานแห่งใหม่นี้ได้สะท้อนให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของบริษัทในการแสดงให้เห็นถึงตัวอย่างการใช้พื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ โดยรองรับสภาพแวดล้อมการทำงานที่มีความยืดหยุ่นในช่วงหลังการแพร่ระบาดของโควิด-19
“ในยุคนี้ซึ่งเป็นยุคของการพัฒนาปรับเปลี่ยนสถานที่ทำงาน มี 2 ปัจจัยสำคัญที่จะช่วยส่งเสริมความเสร็จของธุรกิจในอนาคต ประการแรกคือ การวิเคราะห์กลยุทธ์สถานที่ทำงาน 80 เปอร์เซ็นต์ของผู้ตอบแบบสำรวจ Global Occupancy ของซีบีอาร์อี ระบุว่า พวกเขามีการวิเคราะห์อัตราการใช้พื้นที่เมื่อวางกลยุทธ์พอร์ตโฟลิโอ ประการที่สอง ขั้นตอนต่างๆ จะต้องดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญด้านกลยุทธ์พื้นที่ทำงานซึ่งเข้าใจถึงความต้องการเฉพาะด้านและปัญหาของแต่ละบริษัท ไม่ว่าจะเป็นบริษัทข้ามชาติหรือบริษัทในประเทศ” นายชาญวิชญ์ กล่าว
จากการสำรวจของซีบีอาร์อี ยังพบอีกว่า 62% ของผู้เช่าพื้นที่สำนักงานแสดงความสนใจที่จะลดขนาดพอร์ตโฟลิโอของตนเอง โดยการทำงานแบบผสมผสาน (Hybrid Working) และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานถือเป็นเหตุผลหลัก ด้วยแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นนี้จึงสามารถวางแผนและออกแบบกลยุทธ์ในการจัดพื้นที่ทำงานให้สอดคล้องกับเป้าหมายของบริษัทนั้นๆ ได้ ซึ่งจะส่งเสริมการตัดสินใจเกี่ยวกับการย้ายที่ตั้งสำนักงาน และ/หรือการต่อสัญญาเช่า การออกแบบสำนักงานใหม่สามารถช่วยเพิ่มพื้นที่ส่วนกลางได้มากกว่า 30% และเพิ่มพื้นที่การทำงานร่วมกันได้ 44% โดยปรับให้เหมาะกับจุดประสงค์ของแต่ละบริษัท