REIC เผยดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานในไตรมาส 4 ปี 66 ปรับขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 0.2 สัญญาณบ่งชี้ราคาค่าก่อสร้างบ้านปี 67 ที่ทรงตัวในทิศทางขาลง เผย 4 หมวดรายการหลักปรับลดลง สุขภัณฑ์มากสุดร้อยละ -10.9 เหตุผู้ผลิตเร่งระบายสต๊อก ชี้โรงงานผลิตเหล็กจีนดัมป์ราคาส่งออกตีตลาดอาเซียน-ไทย ฉุดราคาเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กในประเทศรูดลงร้อยละ -9 จับตาหมวดแรงงาน เปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.4
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) รายงานดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาส 4 ปี 2566 มีค่าดัชนีเท่ากับ 134.5 เพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ร้อยละ 0.2 เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2566 (QoQ) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.0 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งแสดงว่า ราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานยังอยู่ในทิศทางที่ปรับตัวขึ้น แต่เป็นการปรับตัวขึ้นไม่มาก
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า สำหรับปัจจัยที่ส่งผลให้ดัชนีราคาเพิ่มขึ้นนั้น มาจากค่าตอบแทนในหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดในหมวดงานสถาปัตยกรรมร้อยละ 4.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ในขณะที่หมวดงานวิศวกรรมโครงสร้าง ลดลงร้อยละ -2.8 และหมวดงานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร ลดลงร้อยละ -0.8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY)
ทั้งนี้ ทาง REIC ชี้ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้ราคาวัสดุก่อสร้างปรับตัวลดลงนั้นว่า มี 4 รายการ ได้แก่ สุขภัณฑ์ เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา และผลิตภัณฑ์คอนกรีต โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาสุขภัณฑ์ที่ลดลงมากที่สุดถึงประมาณร้อยละ -10.9 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยเป็นผลมาจากผู้ประกอบการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายอย่างต่อเนื่อง เพื่อระบายสต๊อกสินค้าในช่วงปลายปี 2566 ที่ผ่านมา
ขณะที่ เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กมีการปรับลดลงถึงร้อยละ -9.0 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากประเทศจีนส่งออกสินค้าเหล็กจำนวนมากไปยังภูมิภาคอาเซียนและประเทศไทย เนื่องจากประเทศจีนเกิดปัญหาการชะลอตัวด้านอสังหาริมทรัพย์และการเติบโตของเศรษฐกิจ ที่ไม่ได้สูงเหมือนที่คาดการณ์ไว้ตั้งแต่ต้น แต่โรงงานเหล็กในประเทศจีนยังมีการผลิตสูงขึ้นต่ออย่างเนื่อง จึงเริ่มมีการระบายสินค้าจากจีนมายังตลาดโลก เป็นปริมาณสูงมากต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2565 และเข้ามาสร้างโกดังกระจายสินค้าโดยตรงในพื้นที่ EEC ของประเทศไทย ทำให้เกิดการแข่งขันด้านราคาอย่างดุเดือด ส่งผลให้ราคาเหล็กโดยรวมในประเทศไทยปรับตัวลดลง
สำหรับหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบนั้น พบว่า มี 2 หมวดที่ลดลง ได้แก่ งานวิศวกรรมโครงสร้าง มีอัตราค่าตอบแทนลดลงร้อยละ -2.8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) และลดลงร้อยละ -1.1 เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2566 (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 27.2 ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ และงานระบบไฟฟฟ้าและระบบสื่อสาร
ส่วนงานสถาปัตยกรรมมีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.4 (YoY) มีสัดส่วนร้อยละ 66.5 ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ และงานระบบสุขาภิบาลมีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นเล็กน้อย
หมวดวัสดุก่อสร้าง ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 60.3 ของค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน พบว่า ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ที่มีสัดส่วนร้อยละ 28.7 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.9 และกระเบื้องมีราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 14.8 แต่ในหมวดผลิตภัณฑ์คอนกรีต เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก สุขภัณฑ์ อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา กลับมีราคาลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
ในหมวดของแรงงาน ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 39.7 ของค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน โดยค่าแรงงานมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.4 เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
