"ซิซซา กรุ๊ป" เดินหน้าแผนปี 66 เตรียมเปิด 4 โครงการใหม่ รวมมูลค่ากว่า 8,000 ล้านบาท มั่นใจธุรกิจเมดิคอลแข็งแกร่ง เป็นรายแรกที่บุกตลาดเข้าลงทุน “เมดิคอล เวลเนส รีสอร์ต” สอดรับมาตรการภาครัฐหนุนภูเก็ตเป็น “เมดิคอล ฮับ” ภูมิภาคอาเซียน เผยตลาดอสังหาฯกลุ่มลูกค้าหลักเป็นชาวรัสเซีย หาซื้อพูลวิลล่า ราคา 6-100 ล้านบาท เป็นบ้านหลังที่สองสูงถึง 80% เผยทำเล "บางเทา ลายัน ราไวย์ และ ในหาน" มาแรง ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้น 20% ป่าตองยังแพงสุด 200 ล้านบาทต่อไร่
นายอรรถนพ พันธุกำเหนิด ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ซิซซา กรุ๊ป จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรูปแบบ “Investment Property” (IP) ชั้นนำของประเทศไทย กล่าวถึงภาพรวมตลาดท่องเที่ยวในจังหวัดภูเก็ต ว่า ที่ผ่านมาได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากนักท่องเที่ยว ซึ่งส่งผลดีต่อภาคธุรกิจอสังหาฯ ด้วย เมื่อมีการจัดตั้งรัฐบาลชุดใหม่แล้วอยากให้มีการส่งเสริมแคมเปญดึงนักท่องเที่ยวมาเที่ยวประเทศไทยและภูเก็ตมากขึ้น หรือส่งเสริมให้เป็น Paradise island (เกาะสวรรค์ ภูเก็ต) การปรับเปลี่ยนผังเมือง รองรับการเติบโตของภูเก็ตในอีก 10 ปีข้างหน้า การส่งเสริมเรื่องปลอดภาษี
อีกทั้งควรดูแลเรื่องระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานในจังหวัดด้วยการเข้าไปลงทุนให้ดีมากขึ้นกว่าเดิม เพราะเมื่อการท่องเที่ยวดีจะส่งผลดีต่อภาคอสังหาฯ อย่างต่อเนื่อง
สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาฯ ใน จ.ภูเก็ตตั้งแต่ปลายปี 2565 ถึงต้นปี 2566 มองว่านักท่องเที่ยวเริ่มกลับมา ส่งผลดีต่อธุรกิจโรงแรม และที่อยู่อาศัย ทำให้เกิดการซื้อขายมากขึ้น โดยกลุ่มผู้ซื้อหลักยังเป็นชาวรัสเซียถึง 80% เนื่องจากหนีภัยสงคราม
มาหาซื้อบ้านหลังที่สองใน จ.ภูเก็ต โดยเฉพาะตลาดพูลวิลล่า ระดับราคา 6-100 ล้านบาทขึ้นไป ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับกลุ่มลูกค้า ส่วนช่วงไตรมาส 3/2566 ซึ่งเป็นช่วงโลว์ซีซัน ตลาดภูเก็ตจะค่อนข้างเงียบเมื่อเทียบกับช่วงไฮซีซัน จากเดิมที่คาดหวังว่านักท่องเที่ยวจีนจะกลับมามากขึ้น แต่กลับไม่เป็นไปตามคาดการณ์ ซึ่งต้องรอดูช่วงไฮซีซันในปลายปีนี้อีกครั้งหนึ่ง
ส่วนการลงทุนของผู้ประกอบการในปี 2566 นี้ พบว่า มีการพัฒนาโครงการใหม่ๆ โดยเฉพาะพูลวิลล่ามากขึ้น ทั้งจากผู้ประกอบการในท้องถิ่นและจากกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่เป็นตลาดแมส ระดับราคา 7-30 ล้านบาท โดยกระจายพัฒนารอบเกาะภูเก็ต
ในส่วนของดีมานด์นั้น พบว่า มีความต้องการมากขึ้น เพราะซัปพลายพูลวิลล่าในช่วงที่ผ่านมาไม่เพียงพอต่อดีมานด์ ทำให้หลังวิกฤตโควิด-19 คลี่คลาย ตลาดพูลวิลล่ามียอดขายที่ดีมาก โดยทำเลที่ได้รับความนิยมมากที่สุด คือโซนลากูน่า แถวหาดบางเทา หาดลายัน โซนถัดมาคือ ราไวย์ และในหาน ส่วนตลาดคอนโดฯ มีการพัฒนาน้อยกว่าเดิม เนื่องจากในช่วงวิกฤติโควิด-19 ดีมานด์หันมาซื้อที่อยู่อาศัยประเภทบ้านและวิลล่ามากขึ้น
"ช่วงโควิด-19 ราคาที่ดินไม่พุ่งมากนัก โดยปัจจุบันปรับเพิ่มขึ้นมาประมาณ 20% ซึ่งราคาที่ดินที่สูงสุดปัจจุบันยังอยู่ที่ป่าตองในบางทำเล ราคาสูงถึงประมาณ 200 ล้านบาท/ไร่ ซึ่งภูเก็ตยังมีพื้นที่ให้พัฒนาพอสมควร แต่ด้วยดีมานด์ส่วนใหญ่จะเป็นชาวต่างชาติ ผู้ประกอบการจะไม่แข่งขันสูงเหมือนเช่นในกรุงเทพฯ"
นายอรรถนพ กล่าวถึงทิศทางการดำเนินการของซิซซา กรุ๊ป ในปี 2566 ว่าจะมีการเปิดตัวทั้งหมด 4 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 8,000 ล้านบาท ประกอบด้วย
1.นาใต้ เมดิคอล เซ็นเตอร์ แอนด์ รีสอร์ต มูลค่าการลงทุน 3,300 ล้านบาท พัฒนาเป็นศูนย์สุขภาพและความงาม ควบคู่ไปกับรีสอร์ตหรูระดับ 6 ดาว ปัจจุบันเปิดให้บริการในส่วนของโรงแรมแล้ว ส่วนเมดิคอลจะเปิดให้บริการได้ในไตรมาส 1/2567
2.เมดิคอล เวลเนส รีสอร์ต ในพื้นที่โรงแรม “วินแดม แกรนด์ ในหาน บีช ภูเก็ต” โดยเฟสแรกใช้งบลงทุนไป 70 กว่าล้านบาท ใช้พื้นที่ไปประมาณ 500 ตารางเมตร พร้อมเปิดให้บริการในส่วนของ “เพลนารีเวลเนส” (Plenary Wellness) ศูนย์สุขภาพและความงาม เพื่อเติมเต็มความสมบูรณ์แบบ แบบองค์รวม
สำหรับเฟส 2 จะเป็น Men’s Health และ Women Health เป็นการดูแลสุขภาพทั้งผู้ชายและผู้หญิงทั้งหมด ส่วนเฟส 3 กำลังศึกษาข้อมูลว่าจะนำบริการรูปแบบไหนเข้ามาใช้บ้าง คาดว่าทั้งโปรเจกต์ (3 เฟส) จะใช้งบลงทุนรวมประมาณ 300 ล้านบาท
“เมดิคอลถือเป็นโปรดักต์ใหม่ในตลาด เวลเนส รีสอร์ต ที่เป็นการให้บริการเรื่องดูแลสุขภาพในโรงแรม ส่วนอีกแบบหนึ่ง คือ การให้บริการเชิงการแพทย์ ที่มีคลินิกเฉพาะทาง โดยสิ่งที่บริษัทฯ ทำจะเป็นการนำ 2 รูปแบบมารวมกันเป็น “เมดิคอล เวลเนสรีสอร์ต” (Medical Wellness Resort) เน้นเวชศาสตร์ป้องกันให้มีสุขภาพที่ดี และแข็งแรงตลอด บริษัทถือเป็นผู้ประกอบการรายแรกๆ ที่ดำเนินการในรูปแบบดังกล่าว และมีจุดแข็งในเรื่องบุคลากรทางการแพทย์จากประเทศไทยและต่างประเทศ รวมไปถึงอุปกรณ์ทางการแพทย์ที่ทันสมัย ซึ่งปัจจุบันมีคู่แข่งที่น้อยมาก ส่วนผู้ประกอบการรายอื่นจะมีจุดขายที่แตกต่างกันไป” นายอรรถนพ กล่าวและมั่นใจว่า ภายในปี 2567 ธุรกิจเวลเนสจะเริ่มมีผลประกอบการที่ดีเข้ามา ซึ่งจะเริ่มส่งผลต่อรายได้รวมของซิซซา กรุ๊ป ในปี 2568 ที่เติบโตปรับเพิ่มขึ้น 20-30%
3.พูลวิลล่า บริเวณหาดลายัน โดยยังไม่มีการตั้งชื่ออย่างเป็นทางการ ขณะนี้เรียกว่า “รายัน วิลล่า” โดยเฟส 1 ตั้งอยู่พื้นที่ 16 ไร่ เป็นวิลล่า จำนวน 26 หลัง ราคา 1-2 ล้านเหรียญสหรัฐ หรือประมาณ 35-70 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท
4.ดิ เอท พูลวิลล่า เฟส 2 บริเวณอ่าวฉลอง ตั้งอยู่บนพื้นที่ 11 ไร่ เป็นวิลล่า จำนวน 60 หลัง ราคาตั้งแต่ 7-10 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 600-700 ล้านบาท
ในส่วนของ “วินแดม แกรนด์ ในหาน บีช ภูเก็ต” ช่วงไฮซีซันตั้งแต่เดือนธันวาคม 2565-เมษายน 2566 ที่ผ่านมา พบว่ามีอัตราการเข้าพักเกิน 90% และช่วงเดือนที่ผ่านมา พฤษภาคม-มิถุนายน 2566 อัตราการเข้าพักลดลงมาอยู่ที่ 60-65% แม้จะเป็นช่วงโลว์ซีซัน ส่วนใหญ่เป็นลูกค้าต่างชาติทั้งหมด หลากหลายเชื้อชาติ เช่น ยุโรป จีน อินเดีย และ ตะวันออกกลาง
"เรามีเป้าที่จะเพิ่มอัตราการเข้าพักในธุรกิจโรงแรมทั้ง 2 แห่งให้อยู่เฉลี่ยร้อยละ 75 ซึ่งเป็นระดับที่ส่งผลดีต่อรายได้ ซึ่งปัจจุบันอยู่ในเป้าหมายแล้ว"
