ซัปพลายใหม่ทะลัก ออฟฟิศเบรกขึ้นค่าเช่า เจ้าของอัดโปรส่วนลดดึงลูกค้า

แม้ว่าท่าทีในการปรับขึ้นค่าแรวขั้นต่ำเป็น 450 บาทต่อวัน ของว่าที่รัฐบาลใหม่จะอ่อนลงไปมาก และยอมถอยในประเด็นการปรับค่าแรงใน 100 วันแรก แต่นโยบายการปรับขึ้นค่าแรงยังไม่ได้ถูกยกเลิกไปในทีเดียว ทำให้มีผลด้านบวกต่อภาคอุตฯ และการลงทุนไม่มากนัก ขณะที่ก่อนหน้านี้มีอุตสาหกรรมที่ตั้งอยู่ในหลายนิคมอุตสาหกรรมมีการประกาศปลดแรงงานในภาคอุตสาหกรรม เพื่อปรับตัวรองรับผลกระทบที่จะตามมาจากการปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ
 
ขณะเดียวกัน สถานการณ์การจัดตั้งรัฐบาลใหม่ยังไม่มีความชัดเจน ทำให้ความเชื่อมั่นต่อรัฐบาลและเศรษฐกิจของประเทศไทยในสายตานักลงทุนต่างชาติ หรือธุรกิจข้ามชาติไม่ดีนัก จึงยังมีการชะลอแผนการลงทุนออกไป สถานการณ์ดังกล่าวส่งผลกระทบตลาดดีมานด์สำนักงานเช่ามากขึ้น จากเดิมที่ก่อนหน้านี้ประเทศไทยทถูกประเมินว่าจะมีอัตราการขยายตัวทางเศรษฐกิจกว่า 3.2% ทำให้มีธุรกิจและอุตสาหกรรมต่างๆ มีแผนจะขยายธุรกิจ และเข้ามาลงทุนในภาคอุตสาหกรรมใหม่เพิ่มขึ้น
 
ผลกระทบจากปัญหาการจัดตั้งรัฐบาลใหม่ และนโยบายการขึ้นค่าแรงขั้นต่ำยังคงมีผลให้ภาคการลงทุนชะลอเวลาออกไป เพื่อจับตาดูสถานการณ์ด้านการเมืองของประเทศไทยว่าจะมีทิศทางเป็นอย่างไร ทำให้ปริมาณของดีมานด์ออฟฟิศเช่ายังคงชะลอตัว ส่วนทางกับจำนวนซัปพลายพื้นที่สำนักงานเช่าที่ทยอยก่อสร้างเสร็จในปี 2566 ทำให้โอกาสในการปรับขึ้นค่าเช่าลดลง แถมยังต้องมีการทำตลาดดึงลูกค้าเพิ่มมากขึ้นด้วย


สนง.เกรดเอชะลอขึ้นค่าเช่า

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานในพื้นที่กรุงเทพมหานคร มีซัปพลายใหม่ทยอยเข้าสู่ตลาดเพิ่มขึ้น ขณะที่ราคาเสนอเช่าเฉลี่ยปรับตัวลดลงเนื่องจากอาคาร  นักงานเกรดเอที่มีอายุอาคารมากกว่า 15 ปี บางอาคารมีการปรับลดราคาเสนอเช่าลง สาเหตุจากผู้เช่าหลายรายขอคืนพื้นที่ก่อนกำหนด โดย ณ สิ้นไตรมาสที่ 1 ปี 2566 ซัปพลายพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคง ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องมาอยู่ที่ 9.650 ล้านตารางเมตร (ตร.ม.) คิดเป็น 0.94% จากไตรมาสก่อนหน้า โดยพบว่ามีการเปิดตัวโครงการอาคารสำนักงานใหม่จำนวน 5 โครงการ ด้วยพื้นที่เช่ารวม 90,983 ตร.ม. ดังต่อไปนี้

อาคาร ไอซีเอส ออฟฟิศ ทาวเวอร์ บน ถ.เจริญนคร อาคารสำนักงานเกรดบี มีพื้นที่ให้เช่า 2,715 ตร.ม. อาคารสำนักงานใหญ่แพลนบี ถ.เพชรบุรี อาคารสำนักงานเกรดบี มีพื้นที่สำนักงาน 19,903 ตร.ม. อาคารเพียร์ วันวันวัน ถ.ราชดำริ อาคารสำนักงานเกรดเอ พื้นที่สำนักงานให้เช่า 38,999 ตร.ม. อาคารเดอะไรซ์ ทาวเวอร์ บน ถ.พหลโยธิน อาคารสำนักงานเกรดเอ ประกอบด้วยพื้นที่สำนักงานให้เช่า 15,667 ตร.ม. อาคาร ทีเพลส (มาร์เช่ ทองหล่อ) อาคารสำนักงานเกรดเอ ถ.สุขุมวิท 55 มีพื้นที่สำนักงานให้เช่า 13,699 ตร.ม.

สำหรับในปี 2566 อาจมีพื้นที่สำนักงานให้เช่าก่อสร้างแล้วเสร็จและเข้าสู่ตลาดใหม่อีกประมาณ 567,379 ตร.ม. ปี 2567 532,778 ตร.ม. และปี 2568 อีก 169,500 ตร.ม. โดยพบว่ามากกว่า 95.16% เป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ และตั้งอยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ ความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานใหม่ในช่วงไตรมาสที่ผ่านมา ยังคงมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น เกิดการใช้พื้นที่สำนักงานใหม่มากกว่า 35,890 ตร.ม. ซึ่งส่วนใหญ่เกิดจากการใช้เองของผู้พัฒนา บริษัทต่างชาติ กลุ่มบริษัทสินค้าอุปโภคบริโภค ธุรกิจโคเวิร์กกิ้งสเปซ และกลุ่มบริษัทการตลาดออนไลน์ 

บริษัทดังกล่าวยังคงมองหาพื้นที่สำนักงานใหม่ในพื้นที่ใจกลางเมือง และมีราคาเสนอเช่าที่ไม่สูงมากนัก แต่อาคารสำนักงานใหม่ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ และเปิดให้บริการใหม่ในปีที่ผ่านมา หลายอาคารยังมีอัตราการเช่าที่ค่อนข้างต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้ ผู้พัฒนาพยายามดึงดูดผู้เช่ารายใหม่เข้ามาในพื้นที่ด้วยการเสนอราคาค่าเช่าที่ต่ำกว่าราคาเสนอเช่ามากกว่า 10% ส่งผลให้ผู้เช่าหลายรายตัดสินใจเช่าพื้นที่อย่างรวดเร็ว


RML มั่นใจดีมานด์ออฟฟิศปี 66 โตต่อเนื่อง

นายกรณ์ ณรงค์เดช ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร RML (บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด มหาชน) กล่าวว่า “ตลาดอาคารสำนักงานในปี 2566 นี้ คาดว่าแนวโน้มดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง" โดยข้อมูลจาก CBRE พบว่า ในไตรมาส 1 ปีนี้มีพื้นที่ให้เช่าอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ รวมทั้งหมด 9.38 ล้านตารางเมตร ซึ่งแบ่งเป็นพื้นที่ให้เช่าอาคารสำนักงาน Grade A+ บนทำเลศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) อยู่ที่ 400,000 ตร.ม. และเป็นพื้นที่ให้เช่าอาคารสำนักงาน Grade A บนทำเล CBD อยู่ที่ 900,000 ตร.ม. รวมถึงเป็นพื้นที่ให้เช่าอาคารสำนักงาน Grade A นอกพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ (Non-CBD) อยู่ที่ 520,000 ตร.ม. จะเห็นได้ว่าซัปพลายพื้นที่ให้เช่าในอาคารสำนักงาน Grade A+ มีน้อยที่สุด ในขณะที่ความต้องการยังคงมีเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ ด้วยเหตุนี้ RML จึงเล็งเห็นโอกาสในการเปิดตัวโครงการ OCC อาคารสำนักงานลักชัวรี Grade A+ โดยเตรียมเปิดตัวเต็มรูปแบบในวันที่ 1 ก.ค.นี้

“OCC พัฒนาภายใต้คอนเซ็ปต์ ‘REIMAGINE YOUR WORLD’ แลนด์มาร์กสำคัญทางธุรกิจและไลฟ์สไตล์ใจกลาง เพลินจิต ที่ตอบสนองชีวิตในรูปแบบใหม่ให้กับการใช้ชีวิตการทำงานควบคู่กับไลฟ์สไตล์ในทุกวัน ด้วยคอนเซ็ปต์ที่ตอบโจทย์อย่างรอบด้านจึงทำให้ OCC ที่ปัจจุบันมีอัตราค่าเช่าประมาณ 1,500 บาทต่อ ตร.ม. ได้รับการตอบรับที่ดีอย่างล้นหลาม ขณะนี้มีอัตราเช่าพื้นที่สำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก (รีเทล) รวมถึงความสนใจจากผู้เช่าแล้วประมาณ 70% แบ่งสัดส่วนเป็นบริษัทที่มีชื่อเสียงระดับโลก 80% และบริษัทชื่อดังในไทย 20% โดยบริษัทที่เซ็นสัญญาเช่าและสามารถเปิดเผยชื่อได้ ได้แก่ มิตซูบิชิ เอสเตท มิตซูบิชิ เฮฟวี่ มิตซูบิชิ พาวเวอร์ มารูเบนิ จัสโค ซีบีอาร์อี อะมาดิอุส คอร์ติน่า วอทช์ และโคคูโย”

โดยในไตรมาส 4 ยังเตรียมเปิด Sky Bar ที่ชั้น 61 และร้านอาหารที่ชั้น 58 ซึ่งเป็นรูปแบบใหม่ที่ไม่เคยมีมาก่อน รวมถึงฟูดคอร์ท กินนี่ฟูด (Kinnie Food) ที่รวมร้านอาหารชื่อดังมากมายในราคาที่จับต้องได้มาไว้ที่นี่อีกด้วย ทั้งนี้เรามั่นใจว่าหลัง Sky bridge สร้างเสร็จ จะผลักดันให้อัตราการเช่า OCC เต็มพื้นที่ในต้นปี 2567 และหลังจากที่เปิดใช้บริการ OCC เต็มรูปแบบ จะส่งผลให้ RML มีสัดส่วนรายได้ประจำเพิ่มขึ้นถึง 15-25% ภายใน 3-5 ปีข้างหน้า ซึ่งจะทำให้ RML มีสถานะทางการเงินที่เติบโตอย่างยั่งยืนต่อไปในอนาคตระยะยาว


“แหลมทอง” เปิดตัว “เพลซ อารีย์” สำนักงานระดับพรีเมียม

น.ส.ภวิษย์พร คณาธนะวนิชย์ Business Development Manager บริษัท แหลมทอง เอ็นเตอร์ไพร์ส จำกัด กล่าวว่าบริษัท ได้เปิดตัว “วานิช เพลซ อารีย์” (Vanit Place Aree) อาคารสำนักงานระดับพรีเมียมสไตล์ Modern Tropical ที่มาพร้อมกับแหล่งศูนย์รวมร้านอาหารชื่อดังแห่งใหม่ย่านอารีย์ อย่างวานิช วิลเลจ (Vanit Village) โครงการรูปแบบพื้นที่มิกซ์ยูส ตั้งอยู่บนพื้นที่ขนาด 4 ไร่ ซึ่งประกอบด้วยอาคารสำนักงาน และส่วนของร้านค้า เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ลูกค้าในโครงการสามารถมาใช้เวลาในการเติมเต็มความสุขตลอดทั้งวัน

“วานิช เพลซ อารีย์ ยังมีความกลมกลืนกับสภาพแวดล้อมจากการใช้ผนังกระจกและฟินกระจกจากอาศรมศิลป์ และอาคารรีเทล 4 ชั้น ที่รวมร้านอาหารเพื่อสุขภาพ และกิจกรรมพักผ่อนส่วนตัวแบบจัดเต็ม โดยโครงการดังกล่าวนี้เป็นการนำ แนวคิดความเรียบง่าย ความสุขุม ทั้งยังมีชีวิตชีวาที่เข้ากับทุกเจเนอเรชัน ตอบโจทย์กลุ่มวัยทำงานและครอบครัว ซึ่งภายในงานเปิดบ้านต้อนรับอย่างเป็นทางการครั้งนี้มีกิจกรรมมากมายตลอดทั้งงาน ทั้งคลาสสอนออกกำลังกายจากสตูดิโอชื่อดัง Absolute และร้านอาหารและคาเฟ่มากมาย”