ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ประเมินสถานการณ์ราคาที่อยู่อาศัยระหว่างการขายในไตรมาสแรกปี 66 พื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล พบแข่งขันรุนแรง ลดราคาสินค้าลง แม้เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.8 (YOY) แต่ราคาบ้านจัดสรรใหม่ลดลงร้อยละ -1.5 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เหตุกลุ่มบ้านหรูราคาแพงมากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไปลดราคาลง พบมากในโซนราษฎร์บูรณะ พระโขนง ลาดพร้าว บางกรวย เมืองนนทบุรี และเมืองปทุมธานี ขณะที่ราคาห้องชุดภาพรวมเพิ่มขึ้นร้อยละ 2 (YoY) ยกเว้นห้องชุดปริมณฑลที่ราคาลดลง -1.8 ผู้ประกอบการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายระบายสินค้าเดิม
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้จัดทำดัชนีราคาที่อยู่อาศัย 2 รายการ ประกอบด้วย (1) ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ (บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์) และ (2) ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายไตรมาส 1 ปี 2566 โดยพบว่า ดัชนีภาพรวมราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลมีค่าเท่ากับ 128.3 เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีเท่ากับ 127.3 แต่เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2565 (QoQ) พบว่า ลดลงเล็กน้อยร้อยละ -1.5 สะท้อนให้เห็นว่าราคาบ้านจัดสรรในปี 2566 ได้มีการปรับตัวขึ้นจากปีก่อนแล้ว แต่มีการปรับตัวลดลงเล็กน้อยในไตรมาส 1 ปี 2566 เพื่อการกระตุ้นยอดขายบ้านจัดสรร และเสนอให้สอดคล้องกับความสามารถในการซื้อของกลุ่ม Real Demand
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า การเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่ เป็นการปรับราคาลงจากโครงการประเภทบ้านเดี่ยว ที่ส่วนใหญ่เป็นโครงการเก่าที่เปิดขายมาก่อนหน้าไตรมาสนี้ และการผลิตส่วนใหญ่ยังเป็นต้นทุนเดิม และพบว่าส่วนมากเป็นโครงการในพื้นที่ปริมณฑล แต่อย่างไรก็ตาม ผลการสำรวจภาคสนาม พบว่าโครงการบ้านจัดสรรที่เกิดขึ้นใหม่มีการปรับราคาขายสูงขึ้นตามต้นทุนที่สูงขึ้นแล้ว
ทั้งนี้ หากแยกประเภทและทำเลจะพบว่า ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ไตรมาส 1 มีค่าดัชนีเท่ากับ 127.1 เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.0 (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -3.0 (QoQ)
เป็นที่น่าสังเกตว่า ในกรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 122.1 ลดลงร้อยละ -2.5 (YoY) และลดลงร้อยละ-1.2(QoQ) การลดลงของราคาบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ ในไตรมาสนี้เป็นการส่งเสริมการขายบ้านเดี่ยว โดยมีการลดราคาส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวที่มีราคาในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป ที่มีการพัฒนามากในพื้นที่กรุงเทพฯ ซึ่งจะพบมากในโซนราษฎร์บูรณะ บางขุนเทียน ทุ่งครุ บางบอน จอมทอง โซนพระโขนง บางนา สวนหลวง ประเวศ และโซนลาดพร้าว บางกะปิ วังทองหลาง บึงกุ่ม สะพานสูง คันนายาว
ส่วน 3 จังหวัดปริมณฑล แม้ค่าดัชนีเท่ากับ 129.5 เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.9 (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -3.8 (QoQ) เป็นผลมาจากการลดลงในกลุ่มระดับราคา 7.51-10 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งจะพบมากในโซนบางกรวย บางใหญ่ บางบัวทอง ไทรน้อย โซนเมืองนนทบุรี ปากเกร็ด และโซนเมืองปทุมธานี ลาดหลุมแก้ว สามโคก
ในส่วนของทาวน์เฮาส์ในกรุงเทพฯ ปริมณฑลมีค่าดัชนีเท่ากับ 129.7 เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 (YoY) และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.3
ซึ่งกลยุทธ์และกิจกรรมส่งเสริมการขายบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่ร้อยละ 38.7 เป็นของแถมมากที่สุด เช่น ฟรีแอร์ ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ มิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า จัดสวน ปูหญ้า แต่เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนซึ่งมีสัดส่วนร้อยละ 36.2
ราคาห้องชุดใหม่เทรนด์ขาขึ้น
สำหรับภาพรวมราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล เท่ากับ 154.7 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.0 (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ2.9(QoQ)
ทั้งนี้ มีข้อสังเกตว่าการปรับตัวขึ้นของดัชนีราคาห้องชุดใหม่ได้ปรับตัวขึ้นอย่างชัดเจนในพื้นที่กรุงเทพฯ ขณะที่พื้นที่จังหวัดปริมณฑลยังคงปรับตัวลดลงต่อเนื่องจากไตรมาสที่แล้ว
สำหรับรายการส่งเสริมการขายห้องชุดใหม่ ที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่ร้อยละ 39.9 เป็นส่วนลดเงินสด ซึ่งลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีสัดส่วนร้อยละ 42.7 สำหรับรูปแบบการส่งเสริมการขายรองลงมาเป็นการให้ของแถม มีสัดส่วนร้อยละ 35.1 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าซึ่งมีสัดส่วนร้อยละ 32.6 และการให้ส่วนลดฟรีค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ มีสัดส่วนร้อยละ 25.0 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าซึ่งมีสัดส่วนร้อยละ 24.7
