“ลุมพินี วิสดอมฯ” ระบุผู้ประกอบการอสังหาฯ เร่งเปิดตัวโครงการแนวราบในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 2 เดือนแรก 2566 จำนวนเปิดตัวเพิ่ม 57% และมีมูลค่าเพิ่มถึง 95% ขณะที่ภาพรวมการเปิดตัวโครงการมีการเปิดตัวลดลง 18% (YoY) ส่วนมูลค่าเพิ่มขึ้น 3% (YoY)
นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด (LWS) บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงการเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่เดือนมกราคม-กุมภาพันธ์ ปี 2566 ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งสิ้น 50 โครงการ คิดเป็นหน่วยเปิดตัวโครงการใหม่ จำนวน 12,930 หน่วย ลดลง 18% (YoY) แต่มีมูลค่าการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งสิ้น 47,877 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3%(YoY) มูลค่าที่เพิ่มขึ้นเป็นผลจากโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมีมูลค่าสูงรวมกัน 26,598 ล้านบาท และตลาดบ้านพักอาศัยมีอัตราการเปิดตัวเพิ่มขึ้นมากกว่าอาคารชุด
โดยแบ่งเป็นการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ 16 โครงการ คิดเป็น 7,997 หน่วย ลดลง 37% (YoY) มูลค่า 17,580 ล้านบาท ลดลง 42% (YoY) เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน และมีอัตราขายเฉลี่ยอยู่ที่ 20% ในขณะที่เป็นการเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัย จำนวน 34 โครงการ จำนวน 4,933 หน่วย เพิ่มขึ้น 57% (YoY) มูลค่า 30,297 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 95%(YoY) เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 และมีอัตราขายเฉลี่ยอยู่ที่ 5%
โดยที่ทาวน์เฮาส์ช่วงราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยเปิดตัวสูงที่สุดของบ้านพักอาศัยประเภททาวน์เฮาส์ อัตราขายได้เฉลี่ย 4% เปิดตัวในทุกทำเลรอบกรุงเทพฯ เช่น รังสิต นวนคร เพชรเกษม และบางพลี-เทพารักษ์ ส่วนของบ้านแฝด ช่วงราคา 3-6 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยเปิดตัวสูงสุดในบ้านพักอาศัยประเภทบ้านแฝด อัตราขายได้เฉลี่ย 5% เปิดตัวในทำเล บางใหญ่-กาญจนาภิเษก และประชาอุทิศ-พุทธบูชา
สำหรับตลาดบ้านเดี่ยว พบว่า มีการเปิดตัวโครงการใหม่ระดับ 5-10 ล้านบาท มีอัตราขายได้เฉลี่ย 5% เปิดตัวสะสมในทำเล บางใหญ่-กาญจนาภิเษก และลาดกระบัง เช่นเดียวกับโครงการบ้านระดับพรีเมียม มีจำนวน 16 โครงการ มูลค่ารวม 12,353 ล้านบาท รูปแบบบ้านเดี่ยว คิดเป็นสัดส่วน 97% โดยระดับราคา 10-20 ล้านบาทโดยเปิดตัวมากที่สุดในทําเลรอบกรุงเทพฯ รังสิต-วัชรพล พัฒนาการ และปิ่นเกล้า-ราชพฤกษ์
สำหรับภาพรวมเศรษฐกิจไทยในช่วงเดือน ม.ค.-ก.พ.2566 มีอัตราเงินเฟ้อเดือนกุมภาพันธ์ 2566 ต่ำสุดในรอบ 13 เดือน ลดลงมาอยู่ที่ 3.79% ซึ่งเป็นผลมาจากราคาพลังงานที่ปรับตัวลดลง โดยกระทรวงพาณิชย์คาดการณ์ปี 2566 อัตราเงินเฟ้อจะอยู่ที่ 2-3% ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยนโยบายมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้น 0.25-0.5% จากที่ธนาคารกลางสหรัฐฯ (FED) ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย 0.25% ในเดือนกุมภาพันธ์ 2566 เป็น 4.50-4.75% การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยดังกล่าวคาดว่าธนาคารแห่งประเทศไทยจะมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยไม่น้อยละ 0.25% ในการประชุมครั้งต่อไป
“สิ่งที่น่าจับตามองในช่วงที่ผ่านมาในกรณีการล้มละลายของ Silicon Valley Bank ในประเทศสหรัฐอเมริกา อาจส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นและการเติบโตของเศรษฐกิจโลก โดยต้องเฝ้าระวังว่าจะส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจสหรัฐฯ ในวงกว้างและส่งผลเป็นลูกโซ่กับเศรษฐกิจโลกหรือไม่”
ขณะที่ ธปท. ยืนยันไม่กระทบสถาบันการเงินในประเทศ เนื่องจากมีธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับ Silicon Valley Bank ในปริมาณที่น้อยมาก ถึงจะไม่ได้รับผลกระทบโดยตรง แต่ยังคงต้องติดตามผลกระทบทางอ้อมที่เกิดขึ้น เป็นปัจจัยเสี่ยงใหม่ที่อาจจะกระทบกับภาคธุรกิจในช่วง 9 เดือนหลังของปี 2566
