ปัจจุบัน ตลาดธุรกิจเพื่อสุขภาพทั่วโลกและในประเทศไทยมีการเติบโตเพิ่มขึ้นอย่างมาก ปัจจัยสำคัญเกิดจากการระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ที่กระตุ้นให้ผู้คนหันมาให้ความสำคัญและใส่ใจในเรื่องร่างกายและสุขภาพมากขึ้น ซึ่งเทรนด์ดังกล่าวไม่ได้เกิดเฉพาะกลุ่มคนสูงอายุเท่านั้น คนรุ่นใหม่ได้หันมาดูแลเรื่องสุขภาพมากขึ้น
ในขณะที่ผู้ประกอบการในธุรกิจ "อสังหาริมทรัพย์" ได้ปรับ Business ซึ่งจะเห็นภาพการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในช่วงที่เกิดวิกฤตจากโควิด-19 ที่เข้ามา Disruption ให้ธุรกิจอสังหาฯ ต้องสร้างความหลากหลายทางโครงสร้างธุรกิจมากขึ้น มองหา 'เมกะเทรนด์' ที่จะเป็นดาวรุ่งมารันธุรกิจเพิ่มเติม ซึ่งรูปแบบการกระจายธุรกิจไปสู่ธุรกิจเพื่อสุขภาพ แต่ละแบรนด์มีกลยุทธ์ที่ต่างกัน แล้วแต่ "โอกาส" และ "เงินทุน" บางแบรนด์ผนึกกำลังกับผู้เชี่ยวชาญในธุรกิจโรงพยาบาลชั้นนำในการเสริมจุดแข็งในการรุกตลาด หรือบางรายอสังหาฯ รุกธุรกิจโรงพยาบาลเพื่อต่อยอดฐานลูกค้าอสังหาฯ กว่าหลายแสนครอบครัว และมีการปรับสัดส่วนของแอสเสทในกลุ่มอสังหาฯ ลง เพิ่มแอสเสทในกลุ่มธุรกิจใหม่มากขึ้น เพื่อขับเคลื่อนองค์กรไปสู่เป้าหมาย สร้างผลกำไรที่ให้ผลตอบแทนผู้ถือหุ้น มากยิ่งขึ้น
"มั่นคงฯ" กางโรดแมป RX Wellness โกอินเตอร์
บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ผู้นำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขาย เพื่อเช่า และเพื่อการบริการ ในช่วงที่ผ่านมา ได้มีการทรานส์ฟอร์มธุรกิจครั้งใหญ่ เข้ามารุกธุรกิจเวลเนสและคลังสินค้าให้เช่า ซึ่งเป็นอุตสาหกรรมที่มีการเติบโต และมีมาร์จิ้นค่อนข้างดี
นายวรสิทธิ์ โภคาชัยพัฒน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ในฐานะกรรมการผู้จัดการ บริษัท อาร์เอ็กซ์ เวลเนส จำกัด ซึ่งดำเนินทางด้านธุรกิจสุขภาพ กล่าวต้อนรับคณะสื่อมวลชนที่เข้ามาเยี่ยมชมโครงการ RXV Wellness Village อำเภอสามพราน จังหวัดนครปฐม โครงการที่ 2 ที่เปิดให้บริการ หลังจากประสบความสำเร็จในโครงการแรก "รักษ เวลเนส บางกะเจ้า" ว่า เหตุผลที่ยกระดับการรุกธุรกิจเวลเนสสู่ระดับโลก เนื่องจากเราเห็นข้อมูลสำคัญจาก Global Wellness Institute (GWI) คาดการณ์ว่าตลาดธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับสุขภาพมีมูลค่าการเติบโตสูงถึง 7 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือราว 230 ล้านล้านบาท ในปี 2568 ตลาดรวมเติบโตเฉลี่ยปีละเกือบ 10% จากปี 2563 ที่มูลค่าตลาดสุขภาพทั่วโลกราว 145 ล้านล้านบาท โดยตลาด Wellness Tourism หรือการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพมีการเติบโตมากถึงปีละ 20.9% หรือประมาณ 4 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐ
จากแนวโน้มเชิงบวกของอุตสาหกรรมดังกล่าว ทำให้เรามองเห็นศักยภาพด้านการแพทย์และการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพของประเทศไทย พร้อมนำจุดแข็งด้านการเป็นผู้นำบูรณาการสุขภาพและการแพทย์แบบองค์รวมของบริษัทฯ ต่อยอดธุรกิจเวลเนสให้แข็งแกร่งขึ้น
ปัจจุบัน เรามี 3 แบรนด์หลักที่อยู่ภายใต้บริษัทฯ ได้แก่ แบรนด์ RAKxa โครงการแรก "รักษ เวลเนส บางกะเจ้า" บนเนื้อที่ 180 ไร่ บนคุ้งบางกระเจ้า จ.สมุทรปราการ ให้บริการลูกค้า Hi-End ปัจจุบันมีอยู่ 400 Member ใช้บริการไปแล้วคิดเป็นมูลค่า 100 ล้านบาท โดยในเดือนเมษายน 2566 จะมีการแปลงสัญญาเป็นระบบแฟรนไชส์ ซึ่งจะทำให้รายได้เข้าสู่บริษัท อาร์เอ็กซ์ เวลเนส จำกัด โดยขณะนี้เปิดให้บริการ 48 วิลล่า และจะเพิ่มอีก 5 วิลล่าภายในสิ้นปี 66 ทั้งนี้ ตามแผน 5 ปีจะเพิ่มอีก 25 วิลล่า รวมแล้วมีทั้งหมด 78 วิลล่า ทั้งโครงการใช้เงินลงทุนประมาณ 2,000 ล้านบาท
แบรนด์ RXV โครงการที่แรกที่อำเภอสามพราน จังหวัดนครปฐม จะเป็นลักษณะร่วมดูแลกับทางโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ใช้เงินลงทุนประมาณ 700 ล้านบาท เน้นทุกกลุ่ม มีห้องจัดสัมมนารองรับได้เต็มที่ถึง 200 คน ซึ่งเป็นตลาดที่ใหญ่เติบโตได้ต่อเนื่องและสามารถสร้างฐานลูกค้าได้เพิ่มเติม และ แบรนด์ RX Wellness Store เพิ่มช่องทางการขายผ่านระบบออนไลน์
อีกทั้งยังเตรียมแผนเปิด BH Medical Village ร่วมกับโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ อยู่ในพื้นที่ รักษ เวลเนส บางกะเจ้า เน้นการรักษาและฟื้นฟูผู้ป่วยหลังผ่าตัด ผ่านการผสานจุดแข็งด้านสุขภาพและการแพทย์แบบองค์รวม เพื่อยกระดับวงการเวลเนสและการแพทย์แห่งอนาคต พร้อมก้าวขึ้นเป็นผู้นำด้านการบริบาลสุขภาพแบบองค์รวมระดับโลก ตามแผนรวม 5 ปี จะใช้เงินลงทุนประมาณ 1,300 ล้านบาท
สำหรับแผนธุรกิจในก้าวต่อไปเราจะมุ่งให้ทุกกลุ่มเป้าหมายเข้าถึงบริการด้านสุขภาพ โดยเปิดบริการเวลเนสในหลากหลายรูปแบบ ภายใต้ยุทธศาสตร์การบริการด้านสุขภาพที่ยังคงครอบคลุมทั้ง 4 มิติของธุรกิจเวลเนส โดยเราได้พัฒนาโครงการตอบโจทย์ทั้งกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการสถานที่พักผ่อนพร้อมกิจกรรมดูแลสุขภาพ ไปจนถึงผนึกพันธมิตรกับโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ สำหรับผู้ที่ต้องการรักษาและฟื้นฟูสุขภาพจากแพทย์ผู้เชี่ยวชาญในหลากหลายสาขาพร้อมวางแผนมุ่งพัฒนา
เข้าบริหารสปาโรงแรมหรู-ซื้อรีสอร์ตที่ดินพันไร่
นายวรสิทธิ์ ยังกล่าวถึงโรดแมปสำคัญของ RX Wellness ที่จะสร้างชื่อและยกระดับสู่ความเป็นแบรนด์ระดับโลกว่า ทางบริษัทได้เข้าไปลงทุนพัฒนาโครงการในต่างประเทศเป็นครั้งแรก ซึ่งเป็นการพัฒนาธุรกิจสุขภาพในระยะยาว แผนพัฒนาโครงการ Flagship properties ในประเทศสหรัฐฯ และยุโรป มุ่งสร้างความแข็งแกร่งและสร้างแบรนด์ RAKxa (รักษ) ให้รู้จักและยอมรับในระดับสากล
สำหรับในประเทศสหรัฐฯ ทาง RX Wellness ได้มุ่งเจาะตลาด โดยเริ่มต้นจากการปั้นธุรกิจ RAKxa Wellness Spa (รักษ เวลเนส สปา) ร่วมกับโรงแรม St.Regis ที่ตั้งอยู่ในเมืองแอสเพน รัฐโคโลราโด สหรัฐฯ เป็นเมืองที่มีเศรษฐีอยู่อาศัย ใช้เงินลงทุนส่วนนี้ 100 ล้านบาท โดยทางโรงแรมอยู่ระหว่างดำเนินการพัฒนาห้องสปาที่มีอยู่แล้ว 20 ห้อง สู่แบรนด์สปาของรักษ คาดจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการภายในสิ้นปี 66 คาดว่าในปีแรกจะสร้างรายได้ประมาณ 2-3 ล้านเหรียญสหรัฐ หรือประมาณ 100 ล้านบาท
โครงการถัดมาจะเป็นการเข้าซื้อทรัพย์สินซึ่งเป็นตัวอาคาร The Redstone Castle และที่ดินโดยรอบอีก 1,000 ไร่ ที่เมืองแอสเพน รัฐโคโลราโด สหรัฐฯ ใช้เงินลงทุนประมาณ 300 ล้านบาท โดยในแผนจะเปิดตัวในปี 2568 (2025) จะเป็นสถานที่พักผ่อนดูแลสุขภาพ ผสานการบูรณการสุขภาพแบบองค์รวม มุ่งพัฒนาห้องพักเพิ่มจำนวน 25 ห้อง ทั้งนี้โครงการดังกล่าวจะตั้งอยู่ห่างจากโรงแรม St.Regis ในระยะทางไม่เกิน 1 ชั่วโมง ขณะนี้ต้องรอในเรื่องการขอใบอนุญาต คาดเริ่มก่อสร้างได้ในปี 2567 มีพื้นที่รองรับบริการเวลเนสประมาณ 20,000 ตร.ม. คาดแล้วเสร็จภายในปี 2569
นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมองหาโอกาสในระยะยาวเพื่อนำศักยภาพที่มีอยู่ปั้นแบรนด์ของบริษัทสัญชาติไทยสู่ระดับโลก โดยเจรจากับพันธมิตรในยุโรป ทั้งสหราชอาณาจักร (UK) เยอรมนี รวมไปถึงตะวันออกกลาง เพื่อขยายแบรนด์ RAKxa เข้าไปเปิดให้บริการ
“สำหรับโรดแมปที่ทางบริษัท อาร์เอ็กซ์ เวลเนส จำกัด ได้วางไว้เป็นอะไรที่ทำให้เราตื่นเต้น โดยเราใช้จุดแข็งที่โดดเด่น
ในด้านการให้บริการด้านสุขภาพและการแพทย์แบบองค์รวมของเรา เพื่อสร้างความแตกต่างของ โดยเชื่อมั่นว่าการมีสุขภาพที่ดี คือ ลาภอันประเสริฐ หรือ Health is Wealth ดังนั้น เราจึงมุ่งหวังที่จะขับเคลื่อนแบรนด์สู่ระดับโลก ไปพร้อมๆ กับใช้องค์ความรู้และจุดแข็งของเราทั้งหมดนี้เพื่อยกระดับสุขภาพที่ดีและให้ผู้คนหันมาใส่ใจเรื่องสุขภาพมากขึ้น ไม่เพียงแต่ระดับประเทศเท่านั้น แต่เรามองไปถึงระดับภูมิภาคและระดับโลกอีกด้วย สำคัญสุด เราต้องสร้างแบรนด์ให้คนเชื่อมั่นและนับถือ และคาดว่าภายในปี 2567 เมื่อธุรกิจในกลุ่ม RX Wellness ทั้งในประเทศไทยและต่างประเทศเปิดบริการเต็มที่จะหนุนการเติบโตและสร้างรายได้สู่ระดับ 700 ล้าน เป็น New-S Curve ใหม่ที่สร้างอนาคตให้มั่นคงฯ” นายวรสิทธิ์ กล่าว
เช่าที่ดินสวนสามพราน เปิดเวลเนสแห่งที่ 2
เป้ารายได้บริการด้านสุขภาพ 30-50%
น.ส.วศินี สุขเจริญไกรศรี รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท อาร์เอ็กซ์ เวลเนส จำกัด ได้กล่าวถึงเป้าหมายของโครงการว่า มุ่งหวังให้ RXV Wellness Village อ.สามพราน จ.นครปฐม เป็นจุดหมายปลายทางแห่งใหม่ใกล้กรุงที่ให้ผู้เข้าพักได้มุมมองการดูแลสุขภาพในแบบที่ง่ายและสุข ท่ามกลางพื้นที่เขียวขจีของอำเภอสามพราน โดยเราได้เนรมิตพื้นที่ให้บริการด้านสุขภาพรูปแบบใหม่กว่า 4,000 ตร.ม. ที่รวบรวมเอาศาสตร์การดูแลสุขภาพมาไว้มากมาย โดยสำหรับการเปิดให้บริการในปีนี้เราตั้งเป้ารายได้จากบริการด้านสุขภาพ 30-50% รวมถึงเป้าหมายรายได้ต่อเดือนแตะ 15 ล้านบาท และมุ่งแตะ 250 ล้านบาท สำหรับรายได้ในปี 2567
ทั้งนี้ เพื่อพัฒนาโครงการในอนาคตตอบโจทย์การรักษาและฟื้นฟูสุขภาพ บริษัท อาร์เอ็กซ์ฯ ผนึกกำลังความเชี่ยวชาญของทีมแพทย์ผู้ชำนาญการร่วมกับโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ โดยบริษัทฯ มีแผนที่จะบริหารธุรกิจไวทัลไลฟ์ แฟรนไชส์ ศูนย์ส่งเสริมสุขภาพแห่งแรกของภูมิภาคเอเชีย ซึ่งเป็นเครือของโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ สำหรับรักษ เวลเนส บางกะเจ้า ในส่วนของ RXV Wellness Village จะเป็นการร่วมดูแลโดยไวทัลไลฟ์ ซึ่งจะเข้ามาดูแลด้านเทคนิคการแพทย์ รวมไปถึงการอบรมหลักสูตรแก่บุคลากร พร้อมจัดหาอุปกรณ์ทางการแพทย์ โดยดำเนินการตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2566 เป็นต้นไป
"เรามองว่า รักษ จะเป็นแบรนด์ระดับโลก ยุทธศาสตร์ถัดไปที่เราจะไปคือ ต้องเป็นลักชัวรี นั่นจึงเป็นเหตุผลที่เราไปเมืองแอสเพน เป็นเมืองขึ้นชื่อเรื่องรีสอร์ตฤดูหนาว มีเศรษฐีมาซื้อบ้านหลังที่ 2 อยู่อาศัย" น.ส.วศินี กล่าว
สำหรับ RXV Wellness Village อ.สามพราน จ.นครปฐม ได้เช่าที่ดินจากบริษัท สวนสามพราน จำกัด บนพื้นที่ 100 ไร่ ระยะเวลา 20 ปี มีห้องพักจำนวน 150 ห้อง โดยจะเปิดให้บริการในเฟสแรก จำนวน 83 ห้อง มาพร้อมศาสตร์การดูแลสุขภาพมากมาย เช่น ศูนย์ออกกำลังกายเชิงการแพทย์ การแพทย์แผนไทย พลังงานบำบัด ธรรมชาติบำบัด ธาราบำบัด (Hydrotherapy) และศาสตร์ทางการแพทย์สมัยใหม่ ในราคาเริ่มต้น 4,000-15,000 บาท
นายวรสิทธิ์ กล่าวเสริมว่า โมเดลการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพได้เพิ่มอัตราการกลับมาใช้บริการถึง 30-55% ในช่วงกรอบระยะเวลา 1 ปี ทำให้รายได้เฉลี่ยต่อคนต่อคืนของโครงการรักษ เวลเนส บางกะเจ้า อยู่ที่ประมาณ 45,000 บาท โดยภายในปีนี้ตั้งเป้าสร้างรายได้ต่อเดือนถึง 20 ล้านบาท และรายได้ตลอดทั้งปี 2567 แตะ 375 ล้านบาท ต่อด้วย RXV Wellness Village อ.สามพราน จ.นครปฐม ให้บริการด้านเวลเนสตอบโจทย์ความต้องการที่หลากหลาย ภายใต้คอนเซ็ปต์ “Everyone’s Wellness” ที่เปิดบริการอย่างเป็นทางการแล้ว รวมทั้งหมดที่จะให้บริการ 155 ห้อง
ปลายปีตัดสินจะพัฒนาอสังหาฯ ต่อหรือไม่!
นายวรสิทธิ์ กล่าวว่า ในฐานะผู้นำด้านการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย เรายังคงเดินหน้าสานต่อการบริหารธุรกิจในส่วนนี้ โดยเรามียังมีที่ดินสามารถพัฒนาโครงการได้อีก 4,000 ล้านบาท รองรับการขายได้ปีละ 1,500-2,000 ล้านบาท ทำให้เรามีเวลาในการวิเคราะห์ต่อไปถึงแนวทางการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย คาดว่าภายในสิ้นปี 66 จะมาตัดสินว่าจะเดินหน้าอย่างไรต่อกับธุรกิจอสังหาฯ
“ปัจจุบัน โครงสร้างธุรกิจของมั่นคงเคหะการ มีอยู่ 3 ธุรกิจ ได้แก่ ธุรกิจให้เช่าและบริการคลังสินค้าและโรงงานของ โครงการ บางกอก ฟรีเทรด โซน ภายใต้การดำเนินงาน บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด และธุรกิจสุขภาพ ซึ่งทั้ง 2 ธุรกิจมีสัดส่วนรวมกันถึงร้อยละ 70 แล้ว เรามองว่าธุรกิจเกี่ยวกับสุขภาพให้ผลตอบแทนในเชิงกำไรที่ดีมากกว่าร้อยละ 20 มากกว่าในธุรกิจอสังหาฯ ดังนั้น ในปลายปีจะมาตัดสินกันว่าธุรกิจอสังหาฯ จะเดินต่อไปอย่างไรบ้าง”
