ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ ปริมณฑล ไตรมาส 4/65 ปรับลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าซึ่งที่มีค่าดัชนีเท่ากับ 51.8 ลดลงมาอยู่ที่ 51.5 และมีความเชื่อมั่นลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ที่มีค่าดัชนีเท่ากับ 52.0 ซึ่งยังสูงกว่าค่ากลาง สะท้อนความเชื่อมั่นต่อธุรกิจอสังหาฯ ในภาวะปัจจุบันยังดีต่อเนื่อง
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า ผลการสำรวจความเชื่อมั่นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์พบว่าดัชนีความเชื่อมั่นในไตรมาสที่ 4/65 ปรับตัวลดลงเล็กน้อยจากไตรมาสที่ 3/65 โดยมีสาเหตุจากความเชื่อมั่นในด้านผลประกอบการ ยอดขาย การจ้างงาน และการเปิดโครงการใหม่ และ/หรือเฟสใหม่ที่ลดลงระหว่าง -1.7 ถึง -2.3 หน่วย ซึ่งอาจเป็นผลมาจากภาวะทิศทางดอกเบี้ยขาขึ้นในประเทศ โดยช่วงไตรมาส 4/65 หลังการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของ กนง. อย่างไรก็ตาม ความเชื่อมั่นในด้านการลงทุนและต้นทุนผลประกอบการที่ปรับเพิ่มขึ้นจากระดับถึง 1.8 และ 4.4 หน่วย สะท้อนว่าให้เห็นว่าผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาฯ ในพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑลยังคงมีความมั่นใจในการลงทุนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องในปี 66
ทั้งนี้ เมื่อจำแนกความเชื่อมั่นตามกลุ่มผู้ประกอบการพบว่า ความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันของผู้ประกอบการกลุ่มอสังหาฯ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในไตรมาส 4/65 มีค่าดัชนีเท่ากับ 55.2 ต่ำกว่าไตรมาสก่อนหน้าที่มีค่าดัชนี 58.0 ซึ่งเป็นผลจากความเชื่อมั่นในด้านผลประกอบการ ยอดขาย การจ้างงาน และการเปิดโครงการใหม่ และ/หรือเฟสใหม่ แต่ยังคงสูงกว่าค่ากลางที่ระดับ 50.0 สะท้อนให้เห็นว่ากลุ่มผู้ประกอบการอสังหาฯ ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ยังมีความเชื่อมั่นต่อธุรกิจในภาวะปัจจุบัน
ขณะที่ผู้ประกอบการกลุ่มอสังหาฯ จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ มีค่าดัชนีความเชื่อมั่นในไตรมาส 4/65 อยู่ที่ 46.0 ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าซึ่งอยู่ที่ระดับ 42.6 และเป็นการเพิ่มขึ้นของความเชื่อมั่นในทุกด้าน แม้ว่าจะยังคงต่ำกว่าค่ากลางที่ระดับ 50.0 แต่แสดงให้เห็นว่าผู้ประกอบการรายย่อยกลุ่ม บริษัทอสังหาฯ นอกตลาดหลักทรัพย์ฯ ยังมีความกังวลต่อปัจจัยลบดังกล่าวมากกว่ากลุ่มอสังหาฯ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ แม้ความกังวลดังกล่าวจะเริ่มคลายตัวลงบ้างแล้วก็ตาม
สำหรับดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ปริมณฑล ในภาพรวมอีก 6 เดือนข้างหน้า (Expectations Index) มีค่าเท่ากับ 60.5 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งอยู่ที่ระดับ 57.9 และค่าดัชนีสูงกว่าค่ากลางที่ระดับ 50.0 สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการมีความเชื่อมั่นในมุมมองเชิงบวกต่อสถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น
อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาความเชื่อมั่นในแต่ละด้านแล้วจะพบว่า ความเชื่อมั่นในด้านของการลงทุน การจ้างงาน การประกอบการในการปรับตัวโครงการใหม่มีความเชื่อมั่นเพิ่มมากขึ้น โดยดัชนีความเชื่อมั่นเพิ่มขึ้นระหว่าง 2.4-4.9 หน่วยซึ่งเป็นผลมาจากการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจในภาพรวมที่ได้รับปัจจัยบวกจาก การฟื้นตัวทางภาคท่องเที่ยวที่ได้รับปัจจัยสนับสนุนสำคัญจากการประเทศของจีนตั้งแต่เดือน ม.ค.66 ในด้านผลประกอบการและยอดขายแล้วมีการปรับตัวลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า -2.1 และ -3.0 หน่วย ซึ่งน่าจะเป็นผลมาจากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศไม่ต่ออายุการผ่อนคลายมาตรการ LTV การที่จะมีการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จาก 2% เหลือ 1% จากที่เคยลดถึง 0.01% ในช่วงปี 63-64
สำหรับค่าดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯในอีก 6 เดือนข้างหน้ามีค่าดัชนีอยู่ที่ 61.2 ลดลงจากไตรมาสก่อนซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 61.8 สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการยังคงมีความเชื่อมั่นต่อธุรกิจอสังหาฯ แม้ว่าผลประกอบการและยอดขายที่จะปรับตัวลดลงจากไตรมาสก่อนก็ตาม ส่วนค่าดัชนีความเชื่อมั่นของบริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์ฯ เท่ากับ 59.3 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าซึ่งอยู่ที่ระดับ 52.1 แสดงให้เห็นว่าผู้ประกอบการเริ่มมีความเชื่อมั่นเพิ่มขึ้นจากปัจจัยบวกต่างๆ
