นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI ดีเวลลอปเปอร์รายแรกๆ ที่ได้นำโครงการคอนโดมิเนียมไปโรดโชว์ต่างประเทศ เมื่อปี 2561 จนประสบความสำเร็จในด้านสร้างยอดขายโควตาต่างชาติ จนมีสัดส่วนสูงถึง 20-30% หรือมีมูลค่าการขายสูงถึง 13,000-14,000 ล้านบาท ได้สะท้อนมุมมองในกรณี “ตู้ห่าว” กับผู้สื่อข่าวถึงผลที่ได้เกิดขึ้นว่า กระทบน้อย แต่ “ลังเล” เป็นไปได้ (หมายถึงลูกค้าชาวจีน) แต่ไม่ถึงขั้นทิ้งเงินจอง และผมเชื่อว่าต่างชาติที่ซื้อโครงการคอนโดฯ กับแสนสิริ ทางเราให้วางเงินมัดจำวันแรกของการทำสัญญาประมาณ 20-30% ไม่น้อย ถือว่าเยอะมาก ถามว่าคนต่างชาติจะทิ้งหรือไม่ สมมติถ้าซื้อคอนโดฯ ราคา 5 ล้านบาท วงเงินมัดจำ 1.5 ล้านบาท
“พูดในหลักความเป็นจริง ผมไม่รู้ว่าอะไรคือ จีนสีเทา มีลูกค้าเดินเข้ามาหาเรา ผมก็ดูไม่ออกว่า คนไหนดี คนไหนเทา หรือแม้จะเป็นคนไทย ไม่รู้ทำธุรกิจอะไร เราไม่เคยลงลึกเช็กประวัติลูกค้า ซึ่งต่างชาติที่มาซื้อมีทั้งนักธุรกิจ นักท่องเที่ยว แต่ในหลักการความชัดเจน คือ ต้องผ่านแบงก์ อันนี้แน่นอน แต่ต้องยอมรับว่าลูกค้าต่างชาติที่มาดูโครงการ ก็มีผลบ้าง (เคสตู้ห่าว) ดูเหมือนยอดขายจะตกลง แต่ที่วางเงินมัดจำไปแล้วไม่มีปัญหา” นายอุทัย กล่าว
ใช้ระบบภาษีเก็บต่างชาติซื้ออสังหาฯ
พัฒนาประเทศ ช่วยผู้มีรายได้น้อยมีที่อยู่อาศัย
พร้อมยืนยันในประเด็นที่ว่า หากทำให้กระบวนการซื้อขายของคนต่างชาติถูกต้อง จะเป็นเรื่องที่ดี อันนี้ผมเห็นด้วย ซึ่งวิธีที่จะยกจากข้างล่าง (ใต้พรม) ขึ้นมาให้ถูกต้องนั้นอาจจะพิจารณาตัวอย่างในต่างประเทศ เช่นเช่นใน ประเทศสิงคโปร์ การขายให้คนต่างชาติอาจมีน้อย ส่วนใหญ่เช่าระยะยาว แต่กฎหมายกำหนดไว้ หากขายให้คนต่างชาติ ต้องเสียภาษีเยอะขึ้น ยกตัวอย่างเช่น คนไทยอาจเสียภาษีการโอนที่ดิน จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 แต่ถ้าเป็นชาวต่างชาติเสียภาษีธุรกิจเฉพาะไปเลย 30% ได้หรือไม่ แต่ที่แน่ๆ เงินเข้ารัฐบาล เอาเงินที่ได้ไปช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยมีที่อยู่อาศัย แต่เราไม่รู้ว่าจะโดนข้อหา “ขายชาติ” หรือไม่?
ประเทศออสเตรเลีย มีกฎหมายเกี่ยวกับต่างชาติเข้ามาซื้ออสังหาฯ ในประเทศ ถ้าจำกันได้ ก่อนหน้านี้ มีชาวจีนไปซื้ออสังหาฯ เป็นจำนวนมาก รัฐบาลได้ตั้งกฎขึ้นมา หากจะขายที่เป็นกรรมสิทธิ์ห้ามขายระหว่างต่างชาติกันเอง ให้ขายเฉพาะคนที่เป็นซิติเซนของคนออสเตรเลีย ไม่ทำให้เกิดการปั่นราคา เป็นต้น ซึ่งมีหลายรูปแบบและวิธีการเยอะแยะไปหมด แต่เราในฐานะคนไทยต้องเสียภาษีกันไป ต่างชาติเสียภาษีเท่าเรา