“คอลลิเออร์ส” เผยไตรมาส 2/65 ซัปพลายสำนักงานใหม่ไหลเจ้าตลาดต่อเนื่อง คาดปี 66 พื้นที่สำนักงานเช่า กทม. อาจพุ่งสูงกว่า 10 ล้านตารางเมตร
นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ในไตรมาสที่ 2/65 ที่ผ่านมา ซัปพลายพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องมาอยู่ที่ 9.357 ล้านตารางเมตร (ตร.ม.) คิดเป็น 0.87% จากในช่วงไตรมาสก่อนหน้า จากการเปิดตัวโครงการอาคารสำนักงานใหม่ จำนวน 3 โครงการ ด้วยพื้นที่เช่ารวม 80,775 ตารางเมตร คือ อาคารสำนักงานใหญ่ธนาคารยูโอบี สุขุมวิท 26 มีพื้นที่เช่ารวมทั้งหมด 28,000 ตารางเมตร อาคาร โอ-เนส ทาวเวอร์ ตั้งอยู่ริมถนนสุขุมวิท ติดกับสถานีรถไฟฟ้านานา มีพื้นที่เช่ารวมทั้งหมด 43,175 ตารางเมตร ทั้ง 2 อาคารเป็นสำนักงานเกรดเอ ตั้งอยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ และ อาคารซัมเมอร์ ลาซาล แคมปัส บี ในย่านสุขุมวิท-บางนา มีพื้นที่เช่ารวมทั้งหมด 9,600 ตารางเมตร ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ ตั้งอยู่ในพื้นที่เมืองชั้นนอกฝั่งตะวันออก
“ล่าสุด ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่า ซัปพลายพื้นที่สำนักงานใหม่ยังคงเข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง คาดการณ์ว่าในช่วงครึ่งหลังของปี 65 อาจมีซัปพลายพื้นที่สำนักงานใหม่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดบริการใหม่กว่า 306,000 ตารางเมตร”
นอกจากนี้ ยังพบว่าในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปีที่ผ่านมามีอาคารสำนักงาน 1 โครงการตั้งอยู่บนที่ดินเนื้อที่ประมาณ 6 ไร่ บริเวณถนนสุขุมวิทซอย 10 คือ โครงการเทนธ์ อเวนิว พัฒนาโดยบริษัทเอเทนธ์ อเวนิว จำกัด พัฒนาโครงการรูปแบบผสมผสาน (มิกซ์ยูส) โครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าในรูปแบบอาคารสำนักงาน พื้นที่เช่า 20,000 ตารางเมตร โรงแรม 400 ห้อง และพื้นที่ค้าปลีกอีก 3,000 ตารางเมตร ใช้งบลงทุนอยู่ที่ 6,000 ล้านบาท ซึ่งอาคารดังกล่าวจะเป็นอีกหนึ่งอาคารสำนักงานเกรดเอที่จะเข้าในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจในอนาคตอันใกล้ ทั้งนี้ คาดว่าการเกิดขึ้นของโครงการใหม่ๆ จะทำให้ในปี 66 อาจมีซัปพลายพื้นที่เช่าสำนักงานเพิ่มสูงขึ้นมากกว่า 10 ล้านตารางเมตร
ทั้งนี้ ณ สิ้นไตรมาสที่ 2 ปี 65 พื้นที่สำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพมหานครถูกใช้ไปแล้วกว่า 8.617 ล้านตารางเมตร ส่งผลให้อัตราการเช่าโดยรวม ณ สิ้นไตรมาสที่ 2 ที่ผ่านมาอยู่ที่ 91.11% ปรับตัวลดลงจากในช่วงไตรมาสก่อนหน้า 0.38%โดยพบว่าพื้นที่สุขุมวิทยังคงเป็นพื้นที่ที่มีอัตราการเช่าสูงสุดในย่านศูนย์กลางธุรกิจที่ 92.74% ขณะที่พื้นที่รอบเมืองฝั่งทิศตะวันตกมีอัตราการเช่าสูงสุดในพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจที่ 95.86% สำหรับความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานใหม่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 65 อยู่ที่ 39,081 ตารางเมตร ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าคิดเป็น 94.90%
โดยฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ พบว่า ความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานใหม่ในช่วงที่ผ่านมาส่วนใหญ่เกิดจากการใช้งานจากใช้งานเองของผู้พัฒนา กลุ่มบริษัทสินค้าอุปโภคบริโภค ธุรกิจการบิน และกลุ่มบริษัทการตลาดออนไลน์ ซึ่งบริษัทดังกล่าวยังคงมองหาพื้นที่สำนักงานใหม่ในพื้นที่ใจกลางเมือง รวมถึงพื้นที่รอบใจกลางเมืองที่สามารถเดินทางได้อย่างสะดวก และมีราคาเสนอเช่าที่ไม่สูงมากนัก คาดการณ์ว่าในช่วงครึ่งหลังของปีดีมานด์การใช้พื้นที่สำนักงานใหม่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครจะยังคงมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น เนื่องจากพบว่าความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานใหม่จากบริษัทต่างชาติมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นตั้งแต่ในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปีที่ผ่านมา และจะยังคงเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงครึ่งหลังของปี
ขณะที่ความต้องการพื้นที่สำนักงานเช่าการใช้พื้นที่สำนักงานใหม่มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัด หลังจากที่รัฐบาลประกาศให้วันที่ 1 พ.ค.นี้ เริ่มต้นเปิดประเทศอย่างเต็มรูปแบบด้วยการยกเลิกระบบ Test & Go สำหรับผู้เดินทางที่ได้รับวัคซีนครบตามเกณฑ์ ซึ่งเป็นการผ่อนคลายมาตรการเข้มงวด ทำให้นักลงทุนชาวต่างชาติเดินทางเข้ามามากขึ้น ส่งผลให้ภาพรวมตลาดพื้นที่สำนักงานในช่วงไตรมาสที่ 2 ที่ผ่านมามีแนวโน้มที่ดีขึ้นชัดเจน