กลุ่มโรงแรมแม่น้ำเราซิเดนท์ บุกตลาดอสังหาฯ ผุดมิกซ์ยูส ล่าสุดเปิดตัว “ศาลายา วัน เรสซิเดนท์” คอนโดฯ พรีเมียม มูลค่า 2,200 ล้านบาท เจาะกลุ่มนักศึษา นักลงทุนย่านศาลายา ใกล้ ม.มหิดล ชูจุดขาย “ยืนหนึ่งย่านศาลายา” เต็มอิ่มกับเอ็กซ์คลูซีฟไลฟ์สไตล์ ด้วยส่วนกลางใหญ่ 2.6 ไร่ ที่มาพร้อมกับ 48 กิจกรรม และ Co-living space กว่า 980 ตร.ม. ในราคาเพียง 2.5-5 ล้านบาท
นายเดชโรจน์ ตั้งสิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท มีนำ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ทายาทกลุ่มโรงแรมแม่น้ำ กล่าวว่า ได้เปิดตัวโครงการ “ศาลายา วัน เรสซิเดนท์” คอนโดมิเนียมระดับพรีเมียม ที่อยู่ในมิกซ์ยูส โปรเจกต์ในย่านศาลายา ใกล้ ม.มหิดล ภายใต้แนวคิด “ยืนหนึ่งย่านศาลายา” มูลค่ารวม 2,200 ล้านบาท บนทำเลศักยภาพในย่านศาลายา ปากซอยตั้งสิน ใกล้ ม.มหิดล โดยพัฒนาในรูปแบบคอนโดฯ 3 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวน 471 ยูนิต และยังมีอีก 2 อาคารในส่วนของมิกซ์ยูส จะดำเนินการในส่วนของโรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ หอหญิง และไลฟ์สไตล์มอลล์ ซึ่งเชื่อมั่นว่าจะสร้างความแตกต่างและปลุกกระแสตลาดอสังหาฯ ให้พื้นที่กลับมาคึกคัก โดยบริษัทฯ จะผลักดันให้โครงการเป็นไอคอนนิค (Iconic) ศูนย์กลางที่อยู่อาศัยและไลฟ์สไตล์แห่งใหม่ของทำเลตะวันตก
ทั้งนี้ “ศาลายา วัน เรสซิเดนท์” มีแนวคิดการพัฒนาโครงการโดยมุ่งตอบโจทย์ผู้พักอาศัยในทุกกลุ่ม โดยเน้นไปที่กลุ่มนักศึกษา (Campus Condo) ทั้งในแง่ความพิถีพิถันด้านงานออกแบบและคำนึงถึงฟังก์ชันที่ตอบโจทย์อย่างครบครัน ภายใต้จุดขาย “ยืนหนึ่งย่านศาลายา” ครอบคลุมทุกด้าน เช่น “ยืนหนึ่ง” ด้านห้องพักขนาดใหญ่อยู่สบาย ฟังก์ชันครบจบทุกความต้องการ มีห้องพักให้เลือกหลากหลาย ได้แก่ ห้องขนาดห้อง 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 31.5-33 ตร.ม. ห้อง 1 Bed Exclusive ขนาด 34.90 ตร.ม. ห้อง 1 Bed Exclusive - Corner ขนาด 36-40 ตร.ม. ห้อง 1 Bed Plus ขนาด 42-46 ตร.ม. และห้อง 2 Bedroom ขนาด 75 ตร.ม. มีที่จอดรถทั้งหมด 142 คัน หรือคิดเป็น 30% (รวมซ้อนคัน) ในราคาเพียง 2.5-5 ล้านบาท หรือ เฉลี่ยประมาณ 80,000 บาทต่อ ตร.ม. นับเป็นราคาที่สามารถเอื้อมถึง
"ศาลายา วัน เรสซิเดนท์” ยืนหนึ่งด้วยเอ็กซ์คลูซีฟไลฟ์สไตล์ ส่วนกลางใหญ่ที่สุดในย่านศาลายากว่า 2.6 ไร่ มาพร้อมกับ 48 กิจกรรม ที่ตอบโจทย์ของกลุ่มนักศึกษาและผู้อยู่อาศัยอย่างครบครัน และ Co-living space กว่า 980 ตร.ม."
ทั้งนี้ การพัฒนาโครงการบริษัทฯ ได้ทำการศึกษาทำเล วิเคราะห์พฤติกรรมของผู้อยู่ และความต้องการของกลุ่มเป้าหมายอย่างเจาะลึก ร่วมกับ “ไนท์แฟรงค์” ที่ปรึกษาบริหารงานขาย ซึ่งมั่นใจว่าจุดขายของโครงการจะแตกต่างจากทุกโครงการในทำเลนี้ ทั้งการพัฒนาในรูปแบบอาคารสีเขียวโดยความร่วมมือกับ CPAC การเพิ่มระบบความปลอดภัยและให้ความเป็นส่วนตัวสูงสุด ขณะที่ความโดดเด่นของคอนโดฯ พรีเมียม คือ ทำให้ชั้น 8 เป็น Strong Point สามารถเดินเพียง 1 ชั้น ถึง “สวนลอยฟ้า” ซึ่งเป็นส่วนกลางไฮไลต์พรีเมียมโปรดักต์ ที่แตกต่างและพรีเมียมมากกว่า “ยืนหนึ่ง” ที่สุดในทำเล ทั้งนี้โครงการคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ในปี 66 นี้
นายณัฎฐา คหาปนะ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ปัจจุบันตลาดอสังหาฯ ปล่อยเช่าคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ตามแนวรถไฟฟ้า หรือประเภทแคมปัสคอนโดฯ ใกล้มหาวิทยาลัย ส่วนใหญ่จะได้ผลตอบแทนจากราคาค่าเช่า หรือ Gross Rental Yield อยู่ที่ 3-4% หากได้สูงกว่า 4% ขึ้นไปถือว่ามีความคุ้มค่าน่าลงทุน และปัจจัยที่ต้องพิจารณาถัดมา คือ Capital Gain ซึ่งปัจจัยสำคัญที่จะทำให้โครงการมีมูลค่าสูงขึ้นนอกจากค่าที่ดินที่มีมูลค่าปรับขึ้นทุกปีคือการดูแลรักษาโครงการที่ดี โดยโครงการมิกส์ยูส หรือโรงแรมจะได้เปรียบในข้อนี้เพราะเป็นโครงการที่ให้ความสำคัญกับการบำรุงรักษาสภาพแวดล้อมให้ดีอยู่เสมอ
และอีกปัจจัยสำคัญคือทำเลที่ตั้งของโครงการ หากเป็นทำเลแห่งอนาคตที่มีปัจจัยสนับสนุนให้พื้นที่เติบโตขึ้นโดยเฉพาะโครงการรถไฟฟ้า จะผลักดันให้ราคาคอนโดฯ ในอนาคตพุ่งสูงขึ้น
สำหรับผลสำรวจเจาะลึกอสังหาฯ ปล่อยเช่าคอนโดฯ ในย่านศาลายา โดยเฉพาะบริเวณโดยรอบ ม.มหิดล พบว่ามีอัตราการเช่าอพาร์ตเมนต์สูงถึง 89% มีราคาค่าเช่าสำหรับอพาร์ตเมนต์ทั่วไปเฉลี่ย 3,000-7,500 บาทต่อเดือน และอพาร์ตเมนต์เกรดสูงขึ้นมามีราคาค่าเช่าอยู่ที่ 10,000-15,000 บาทต่อเดือน สำหรับผู้ปกครองของนักศึกษา ม.มหิดล ที่มีความพร้อมและเห็นโอกาสการลงทุน เมื่อเทียบกับค่าเช่าระยะเวลา 4-6 ปี ค่าเช่าเดือนละ 12,000 บาท เทียบกับคอนโดฯ ใหม่ราคาประมาณ 2.55 ล้านบาท จะคิดเป็นประมาณ 22% ของราคาซื้อขาดแล้ว ดังนั้น มองว่า “การซื้อ” ถือว่าคุ้มค่ามากกว่าเพราะได้ใช้ประโยชน์อย่างคุ้มค่าในระหว่างเรียนและหลังเรียนจบยังสามารถปล่อยเช่า หรือขายต่อได้ในราคาที่ดี
