กานดาฯ เผยอสังหาฯ Q1/64 ยังทรงตัวจากปีก่อน ผู้ประกอบการเบนเข็มลงตลาดแนวราบส่งผลตลาดแข่งดุ ระบุผลกระทบโควิด-19 ระลอก 2-บางแค ไม่รุนแรงเหตุรัฐเข้มมาตรการควบคุม-เริ่มฉีดวัคซีน ส่งผลดีต่อความเชื่อมั่น ชี้แนวโน้มตลาดปรับตัวดีหลังแบงก์ส่งสัญญาณขยายพอร์ตสินเชื่อ ส่งมาตรการกระตุ้นกำลังซื้อดอกเบี้ยต่ำ 2 ปีแรก อสังหาฯ.สบช่องใช้เป็นส่วนลด ออกแคมเปญช่วยผ่อนนาน 2 ปี
นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดาพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 64 นี้ยังคงทรงตัวจากช่วงปลายปีที่ผ่านมา เนื่องจากจำนวนโครงการที่เปิดใหม่ไม่ได้มากขึ้นแม้จะมีการประกาศแผนการลงทุนของบริษัทอสังหาฯ ทั้งรายเล็กและรายใหญ่ว่าจะมีการลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ในปีนี้เพิ่มมากขึ้นจากปีก่อน แต่ในช่วงไตรมาสแรกนี้จำนวนการเปิดตัวโครงการใหม่ยังไม่ได้เพิ่มขึ้น
ขณะเดียวกัน หลายบริษัทให้น้ำหนักกับการ ลงทุนพัฒนาโครงการแนวราบเพิ่มมากขึ้นโดยเฉพาะบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ โดยบริษัทเหล่านี้มีการขยายตลาดสู่แนวราบ ทั้งในช่วงก่อนเกิดวิกฤต และหลังวิกฤตโควิด-19 การขยายการลงทุนดังกล่าวทำให้การแข่งขันในตลาดแนวราบในปีนี้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตาม การขยายตลาดสู่แนวราบนั้น ในปีนี้ผู้ประกอบการมีการศึกษาและสำรวจกำลังซื้อเป็นอย่างดี ทำให้มีโครงการแนวราบเปิดใหม่ในระดับราคา 1-2 ล้านบาทเพิ่มขึ้น เช่นเดียวกับคอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ส่วนตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปยังคงมีจำนวนจำกัด ผู้พัฒนาโครงการในตลาดมีจำนวนไม่มาก ขณะที่ตลาดแนวราบระดับราคา 3 ล้านบาท เป็นตลาดที่ผู้ประกอบการ มีการพัฒนาโครงการใหม่มากที่สุด เนื่องจากเป็นตลาดที่ได้รับอานิสงส์จากมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองในกลุ่มสินค้าที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท
ส่วนสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ในระลอกที่ 2 และล่าสุดที่มีการระบาดในตลาดบางแค แม้ว่าจะส่งผลกระทบต่อความกังวลของผู้บริโภค แต่คาดว่าจะไม่ส่งผลกระทบต่อตลาดมากนักเนื่องจากรัฐบาลเริ่มมีการฉีดวัคซีนให้แก่ประชาชนแล้ว ประกอบกับรัฐเองมีมาตรการในการควบคุมการแพร่ระบาดที่ค่อนข้างเข้มงวดทำให้ตลาดฟื้นตัวได้ดี
นอกจากนี้ สถาบันการเงินได้ส่งเจ้าหน้าที่ลงไซต์งาน และประสานงานกับทีมขายของบริษัทอสังหาฯ เพื่อพูดคุยและศึกษาถึงปัญหาของลูกค้า ซึ่งเป็นการส่งสัญญาณว่าสถาบันการเงินเองให้น้ำหนักกับการขยายพอร์ตสินเชื่อเพิ่มมากขึ้น ขณะเดียวกัน สถาบันการเงินต่างๆ ได้มีการจับมือกับบริษัทอสังหาฯ เพื่อจัดแคมเปญส่งเสริมการขาย ซึ่งเป็นหนึ่งในมาตรการกระตุ้นตลาดสินเชื่อ เช่น การออกแคมเปญดอกเบี้ยต่ำ 2 ปีแรกร่วมกับผู้ประกอบการและบริษัทอสังหาฯ ซึ่งแนวโน้มดังกล่าวเริ่มส่งผลดีต่อตลาดในไตรมาสนี้
“แคมเปญอัตราดอกเบี้ยต่ำ 2 ปีแรกนี้ทำให้ผู้ประกอบการมีการออกแคมเปญสอดรับกับนโยบายสินเชื่อของสถาบันการเงิน เช่น แคมเปญช่วยผ่อนให้ลูกค้า 2 ปี ซึ่งถือเป็นส่วนลดที่ผู้ประกอบการมอบให้แก่ลูกค้า สังเกตได้ว่าแคมเปญนี้มีหลายรายเริ่มนำมาใช้มากขึ้น”