ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการไตรมาส 1/63 มีค่า 41.2 ต่ำสุดในรอบ 32 ไตรมาส นับจากปี 55 เหตุเศรษฐกิจตกต่ำ การแพร่ระบาดไวรัสโควิด-19 ขณะที่ความคาดหวัง 6 เดือนข้างหน้ามีค่า 51.5 ลดลงต่อเนื่องนับจากไตรมาส 2/62
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำรวจและจัดทำดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในภาวะปัจจุบัน (Current Situation Index) ไตรมาส 1 ปี 2563 พบว่า ลดลงมาจากไตรมาสที่แล้วจากค่าดัชนี 44.4 จุด เหลือ 41.2 จุด ซึ่งเป็นค่าดัชนีที่ต่ำที่สุดในรอบ 32 ไตรมาส นับตั้งแต่ปี 2555 หลังจากที่มีเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ในกรุงเทพมหานครในปี 2554
เมื่อแยกกลุ่มผู้ประกอบการตามประเภทบริษัท พบว่า ความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันของผู้ประกอบการกลุ่มจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ หรือ Listed Companies มีค่าดัชนีเท่ากับ 41.7 จุด ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 44.6 จุด โดยความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการกลุ่ม Listed Companies ลดลงต่ำกว่าค่ากลางที่ระดับ 50 อีกครั้ง หลังจากที่เคยมีค่าดัชนีต่่ากว่า 50 ในไตรมาสที่ 2 ปี 2562 ซึ่งเป็นช่วงหลังจากที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ประกาศใช้มาตรการ LTV
ขณะที่ผู้ประกอบการกลุ่ม Non-listed Companies มีค่าดัชนีเท่ากับ 40.5 จุด ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าที่มีค่าดัชนีอยู่ที่ 44.1 จุด ซึ่งต่่ากว่าค่ากลางที่ระดับ 50 จุด ทั้งนี้ พบว่าทั้ง 2 กลุ่มมีค่าดัชนีความเชื่อมั่นในไตรมาสนี้ต่่าที่สุดในช่วงปี 2561-2562 ผลส่ารวจนี้ได้แสดงให้เห็นว่าผู้ประกอบการทั้ง 2 กลุ่มมีความเชื่อมั่นลดลงมากในไตรมาสที่ 1 ปี 2563
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ กรรมการและเลขานุการ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการที่ลดลงดังกล่าวสะท้อนให้เห็นว่า ผู้ประกอบการมีความกังวลต่อปัจจัยลบต่างๆ มากขึ้น ทั้งปัจจัยลบทางด้านเศรษฐกิจ และสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส COVID-19 ที่มีผลกระทบเป็นวงกว้างเพิ่มมากขึ้น และยังไม่ทราบว่าจะยุติลงเมื่อไร ซึ่งนับเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้ผู้ประกอบการมีความเชื่อมั่นต่อธุรกิจพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในระดับที่ค่อนข้างต่ำในทุกด้าน โดยเฉพาะด้านผลประกอบการ ด้านยอดขาย และการลงทุน ที่มีค่าดัชนีลดลงมากเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
สำหรับดัชนีความเชื่อมั่นในอีก 6 เดือนข้างหน้า (Expectations Index) มีค่าเท่ากับ 51.5 ลดลงค่อนข้างมากจากไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งอยู่ที่ระดับ 55.7 จุด แต่ยังคงสูงกว่าค่ากลางที่ระดับ 50.0 จุด และยังสูงกว่าค่าดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบันของไตรมาสที่ 1 ปี 2563 สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการมีความเชื่อมั่นต่อภาวะธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในอีก 6 เดือนข้างหน้าว่าจะมีการปรับตัวดีขึ้น แม้ว่าความเชื่อมั่นในอีก 6 เดือนข้างหน้าในไตรมาสนี้ลดลงจากไตรมาสก่อน
ทั้งนี้ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์กลุ่ม Listed Companies มีค่าดัชนีความเชื่อมั่นในอีก 6 เดือนข้างหน้าเท่ากับ 54.8 จุด ลดลงจากไตรมาสก่อนซึ่งอยู่ที่ระดับ 59.2 จุด ในขณะที่ผู้ประกอบการกลุ่ม Non-listed Companies มีค่าดัชนีเท่ากับ 46.4 จุดลดลงจากไตรมาสก่อนหน้าซึ่งอยู่ที่ระดับ 50.4 จุด
อย่างไรก็ตาม มีข้อสังเกตว่าค่าดัชนีความเชื่อมั่นในอีก 6 เดือนข้างหน้ามีทิศทางที่ลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2562 จนถึงไตรมาสที่ 1 ปี 2563 ในเกือบทุกด้าน
