" ฮาบิแทท"ประกาศร่วมทุน"ลิสต์ กรุ๊ป" อสังหาริมทรัพย์จากญี่ปุ่น พัฒนาลักชัวรี่คอนโดซอยทองหล่อ2โปรเจ็กต์ พร้อมเสริมแกร่งด้านการตลาดรับมือตลาดคอนโดแข่งขันรุนแรง จับมือพันธมิตรผู้เชี่ยวชาญด้านการขาย-บริหารจัดการญี่ปุ่นและ CBRE ลุยตลาดลักชั่วรี่คอนโดย่านทองหล่อ เจาะกลุ่มนักลงทุน ญี่ปุ่น สิงคโปร์ ฮ่องกง และไทย
นายชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในปี 62 ยังคงชะลอตัวอย่างต่อเนื่องภายหลังจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) บังคับใช้มาตรการ ควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ (LTV) เพื่อควบคุมการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อเก็งกำไร และนักลงทุนปล่อยเช่า ส่งผลให้ดีมานด์ในกลุ่ม ดังกล่าวหายไป ซึ่งเป็นการสะท้อน ดีมานตลาดซื้อเพื่ออยู่อาศัยที่แท้จริง ขณะเดียวกัน ปัญหาการชะลอตัว ของเศรษฐกิจโลก และเศรษฐกิจไทย ก็มีผลให้ เกิดการชะลอตัว ในตลาดคอนโด เนื่องจาก ผู้บริโภค ชะลอการตัดสินใจซื้อ ประกอบกับ กำลังซื้อของผู้บริโภคในตลาด ปรับตัวลดลง ทำให้ ตลาดในปี 62 ยังคงชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง และคาดว่า ตลาดรวม อสังหาฯ จะยังคงชะลอตัวต่อเนื่องไปถึงปี 63 ด้วย เนื่องจากกลุ่มลูกค้า ซื้อห้องชุดเพื่ออยู่อาศัย ยังมีการชะลอการตัดสินใจซื้อเพื่อดูสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ ประกอบการตัดสินใจ ซื้อที่อยู่อาศัยใหม่
จากการชะลอการตัดสินใจซื้อประกอบกับกำลังซื้อที่ลดลงของกลุ่มผู้บริโภคส่งผลให้ ตลาดนัดปัจจุบันมีการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้น ทำให้ ฮาบิแททฯ ตระหนักถึงความสำคัญ ในการมีพันธมิตร มีคู่ค้า ที่มีความเชี่ยวชาญ ด้านการบริหารจัดการ บริการหลังการขาย และตัวแทนการขาย ดังนั้น ฮาบิแททฯ จึงได้จับมือร่วมกับ ลิสต์ กรุ๊ป ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯจากญี่ปุ่น ร่วมทุนพัฒนาโครงการคอนโด พร้อมจับมือกับเจอาร์ อี ดีเวลลอปเม้นท์ ซึ่งเชี่ยวชาญด้านการบริหารที่พักอาศัย ซึ่งเป็นบริษัทลูกของ แจลุกซ์ จากประเทศญี่ปุ่น และซีบีอาร์อี ที่เชี่ยวชาญ ด้านงานบริหารการขาย เข้ามาช่วยทำตลาดใน2โครงการใหม่ในซอยทองหล่อ คือ โครงการ วาลเด้น ทองหล่อ8 และ โครงการวาลเด้น ทองหล่อ13
นายชนินทร์ กล่าวว่า แม้ตลาดห้องชุดในย่านถนนสุขุมวิทจะชะลอตัวลง แต่ความต้องการยังมีอยู่ต่อเนื่อง โดยเฉพาะห้องชุดเพื่อการลงทุน โดยเฉพาะในทำเล อโศก พร้อมพงษ์ และซอยทองหล่อ ถือว่าเป็นทำเลที่มีอัตราการขยายตัวของความต้องการที่ต่อเนื่อง ทำให้ตลอดระยะ 4-5 ปีที่ผ่านมา ซับพลายใหม่ที่เกิดขึ้นในทำเลดังกล่าว มีอัตราการระบายออกที่ดีอย่างต่อเนื่อง ทำให้ ฮาบิแทท มั่นใจในทำเลและศักยภาพใน 3 ตลาดดังกล่าว โดยสะท้อนได้จากยอดขายของโครงการคอนโดที่บริษัทได้มีการเปิด ขายไปในช่วงที่ผ่านมา คือทำเลย่านอโศก และสุขุมวิท 39 ทำให้ทั้ง 2 โครงการ เกือบสามารถปิดการขายได้แล้ว 100%
สำหรับ การเลือกพัฒนาโครงการ วาลเด้น ในซอยทองหล่อ 8 และซอยทองหล่อ 13 เนื่องจาก ทองหล่อเป็นย่านที่มีการเติบโตอย่างมากดึงดูดนักลงทุนรวมถึงมีศักยภาพในการเติบโตของค่าเช่าโดยเฉพาะในกลุ่มคนทำงานชาวญี่ปุ่น โดยทองหล่อมีอัตราค่าเช่าสูงที่สุดในกรุงเทพฯ หรือสูงกว่า 1,000 บาทต่อตารางเมตรและยัง ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยมากกว่า6% ต่อปี โดยทั้ง 2 โครงการเป็นการร่วมทุนพัฒนา โครงการร่วมกับ ลิสต์ กรุ๊ป ซึ่งได้นำวิสัยทัศน์และความสามารถในการทำตลาดระดับนานาชาติเข้ามาเสริมจุดแข็งผ่านเครือข่ายของ ลิสต์ ซอเธอบี้ส์ อินเตอร์เนชั่นแนล เรียลตี้
นายยาสุชิ ยามาดะ ผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการบริษัท ลิสต์ โฮลดิ้งส์ สิงคโปร์ จำกัด และผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการบริษัท ลิสต์ ซอเธอบี้ส์ อินเตอร์เนชั่นแนล เรียลตี้ไทยแลนด์ กล่าวว่า โครงการ วาลเด้น ทองหล่อ 8 และวาลเด้น ทองหล่อ13 เป็น 2 โครงการแรกที่บริษัทเข้าร่วมพัฒนาในประเทศไทย โดยบริษัทได้นำประสบการณ์ด้านการเป็นตัวแทนอสังหาฯ ผู้พัฒนาโครงการและบริหารอสังหาฯในญี่ปุ่น รวมถึงเครือข่ายการตลาด ที่กว้างขวางในต่างประเทศ ของ ลิสต์ ซอเธอบี้ส์ อินเตอร์เนชั่นแนล เรียลตี้ ซึ่งมีสำนักงานอยู่ 1,000 แห่ง ใน 71 ประเทศ ทั่วโลก ทั้งนี้บริษัทเล็งเห็นว่าตลาดคอนโด ลักชัวรี่ ในประเทศไทย ยังคงมีความแข็งแกร่ง และมีศักยภาพในการเติบโต ซึ่งบริษัท มั่นใจว่าทั้งสองโครงการดังกล่าวจะได้รับความสนใจจากผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ต้องการลงทุนโดยเฉพาะนักลงทุนจากญี่ปุ่น ฮ่องกงและ สิงคโปร์
สำหรับโครงการ วาลเด้น ทองหล่อ 8 เป็นคอนโด ลักชัวรี่โลว์ไรส์ สูง 8 ชั้นจำนวน 117 ยูนิต ซึ่งมีห้องชุดให้เลือก 4 แบบ คือห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 32.5 ตารางเมตร ห้องชุดแบบ One Bedroom Plus ขนาด 42- 46 ตารางเมตร ช่องชุดแบบ 2 ห้องนอนขนาด 49- 55 ตารางเมตร ห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน Deluxe ขนาด 61 -71 ตารางเมตร โดยห้องชุดในโครงการดังกล่าวจะมีราคาเริ่มต้นที่ 7.9 ล้านบาท ส่วนโครงการ วาลเด้น ทองหล่อ 13 เป็นคอนโดลักชัวรี่โลว์ไรส์ สูง 8ชั้น เงิน 122 ยูนิต ประกอบด้วยห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องนอนพัก ขนาด 35 ถึง 46 ตารางเมตร และห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 55 ถึง 66 ตารางเมตรราคาเริ่มต้น 6.9 ล้านบาท โดยทั้ง 2 โครงการคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในช่วงไตรมาสแรกของปี 63 และจะก่อสร้างแล้วเสร็จในไตรมาสแรกของปี 65 โดยทั้ง 2 โครงการ เตรียมจัดงาน VVIP bay ระหว่างวันที่ 26-27 ตุลาคมนี้ณ Sales Gallery แห่งใหม่ของฮาบิแททกรุ๊ปในซอยทองหล่อ 5 โดยลูกค้าที่สนใจเข้าเยี่ยมชมและจองซื้อ โครงการในวันงานดังกล่าว จะได้รับข้อเสนอพิเศษ ส่วนลดสูงสุด 4 แสนบาท
นายชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในปี 62 ยังคงชะลอตัวอย่างต่อเนื่องภายหลังจากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) บังคับใช้มาตรการ ควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ (LTV) เพื่อควบคุมการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อเก็งกำไร และนักลงทุนปล่อยเช่า ส่งผลให้ดีมานด์ในกลุ่ม ดังกล่าวหายไป ซึ่งเป็นการสะท้อน ดีมานตลาดซื้อเพื่ออยู่อาศัยที่แท้จริง ขณะเดียวกัน ปัญหาการชะลอตัว ของเศรษฐกิจโลก และเศรษฐกิจไทย ก็มีผลให้ เกิดการชะลอตัว ในตลาดคอนโด เนื่องจาก ผู้บริโภค ชะลอการตัดสินใจซื้อ ประกอบกับ กำลังซื้อของผู้บริโภคในตลาด ปรับตัวลดลง ทำให้ ตลาดในปี 62 ยังคงชะลอตัวอย่างต่อเนื่อง และคาดว่า ตลาดรวม อสังหาฯ จะยังคงชะลอตัวต่อเนื่องไปถึงปี 63 ด้วย เนื่องจากกลุ่มลูกค้า ซื้อห้องชุดเพื่ออยู่อาศัย ยังมีการชะลอการตัดสินใจซื้อเพื่อดูสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ ประกอบการตัดสินใจ ซื้อที่อยู่อาศัยใหม่
จากการชะลอการตัดสินใจซื้อประกอบกับกำลังซื้อที่ลดลงของกลุ่มผู้บริโภคส่งผลให้ ตลาดนัดปัจจุบันมีการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้น ทำให้ ฮาบิแททฯ ตระหนักถึงความสำคัญ ในการมีพันธมิตร มีคู่ค้า ที่มีความเชี่ยวชาญ ด้านการบริหารจัดการ บริการหลังการขาย และตัวแทนการขาย ดังนั้น ฮาบิแททฯ จึงได้จับมือร่วมกับ ลิสต์ กรุ๊ป ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯจากญี่ปุ่น ร่วมทุนพัฒนาโครงการคอนโด พร้อมจับมือกับเจอาร์ อี ดีเวลลอปเม้นท์ ซึ่งเชี่ยวชาญด้านการบริหารที่พักอาศัย ซึ่งเป็นบริษัทลูกของ แจลุกซ์ จากประเทศญี่ปุ่น และซีบีอาร์อี ที่เชี่ยวชาญ ด้านงานบริหารการขาย เข้ามาช่วยทำตลาดใน2โครงการใหม่ในซอยทองหล่อ คือ โครงการ วาลเด้น ทองหล่อ8 และ โครงการวาลเด้น ทองหล่อ13
" ความต้องการที่อยู่อาศัยในห้องชุดในทุกระดับ ไม่ว่าจะในตลาดกลางถึงระดับล่าง ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง แต่ปัญหาคือ กำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง ทำให้ไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยในระดับราคาที่ผู้บริโภคต้องการได้"
นายชนินทร์ กล่าวว่า แม้ตลาดห้องชุดในย่านถนนสุขุมวิทจะชะลอตัวลง แต่ความต้องการยังมีอยู่ต่อเนื่อง โดยเฉพาะห้องชุดเพื่อการลงทุน โดยเฉพาะในทำเล อโศก พร้อมพงษ์ และซอยทองหล่อ ถือว่าเป็นทำเลที่มีอัตราการขยายตัวของความต้องการที่ต่อเนื่อง ทำให้ตลอดระยะ 4-5 ปีที่ผ่านมา ซับพลายใหม่ที่เกิดขึ้นในทำเลดังกล่าว มีอัตราการระบายออกที่ดีอย่างต่อเนื่อง ทำให้ ฮาบิแทท มั่นใจในทำเลและศักยภาพใน 3 ตลาดดังกล่าว โดยสะท้อนได้จากยอดขายของโครงการคอนโดที่บริษัทได้มีการเปิด ขายไปในช่วงที่ผ่านมา คือทำเลย่านอโศก และสุขุมวิท 39 ทำให้ทั้ง 2 โครงการ เกือบสามารถปิดการขายได้แล้ว 100%
สำหรับ การเลือกพัฒนาโครงการ วาลเด้น ในซอยทองหล่อ 8 และซอยทองหล่อ 13 เนื่องจาก ทองหล่อเป็นย่านที่มีการเติบโตอย่างมากดึงดูดนักลงทุนรวมถึงมีศักยภาพในการเติบโตของค่าเช่าโดยเฉพาะในกลุ่มคนทำงานชาวญี่ปุ่น โดยทองหล่อมีอัตราค่าเช่าสูงที่สุดในกรุงเทพฯ หรือสูงกว่า 1,000 บาทต่อตารางเมตรและยัง ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยมากกว่า6% ต่อปี โดยทั้ง 2 โครงการเป็นการร่วมทุนพัฒนา โครงการร่วมกับ ลิสต์ กรุ๊ป ซึ่งได้นำวิสัยทัศน์และความสามารถในการทำตลาดระดับนานาชาติเข้ามาเสริมจุดแข็งผ่านเครือข่ายของ ลิสต์ ซอเธอบี้ส์ อินเตอร์เนชั่นแนล เรียลตี้
นายยาสุชิ ยามาดะ ผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการบริษัท ลิสต์ โฮลดิ้งส์ สิงคโปร์ จำกัด และผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการบริษัท ลิสต์ ซอเธอบี้ส์ อินเตอร์เนชั่นแนล เรียลตี้ไทยแลนด์ กล่าวว่า โครงการ วาลเด้น ทองหล่อ 8 และวาลเด้น ทองหล่อ13 เป็น 2 โครงการแรกที่บริษัทเข้าร่วมพัฒนาในประเทศไทย โดยบริษัทได้นำประสบการณ์ด้านการเป็นตัวแทนอสังหาฯ ผู้พัฒนาโครงการและบริหารอสังหาฯในญี่ปุ่น รวมถึงเครือข่ายการตลาด ที่กว้างขวางในต่างประเทศ ของ ลิสต์ ซอเธอบี้ส์ อินเตอร์เนชั่นแนล เรียลตี้ ซึ่งมีสำนักงานอยู่ 1,000 แห่ง ใน 71 ประเทศ ทั่วโลก ทั้งนี้บริษัทเล็งเห็นว่าตลาดคอนโด ลักชัวรี่ ในประเทศไทย ยังคงมีความแข็งแกร่ง และมีศักยภาพในการเติบโต ซึ่งบริษัท มั่นใจว่าทั้งสองโครงการดังกล่าวจะได้รับความสนใจจากผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ต้องการลงทุนโดยเฉพาะนักลงทุนจากญี่ปุ่น ฮ่องกงและ สิงคโปร์
สำหรับโครงการ วาลเด้น ทองหล่อ 8 เป็นคอนโด ลักชัวรี่โลว์ไรส์ สูง 8 ชั้นจำนวน 117 ยูนิต ซึ่งมีห้องชุดให้เลือก 4 แบบ คือห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 32.5 ตารางเมตร ห้องชุดแบบ One Bedroom Plus ขนาด 42- 46 ตารางเมตร ช่องชุดแบบ 2 ห้องนอนขนาด 49- 55 ตารางเมตร ห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน Deluxe ขนาด 61 -71 ตารางเมตร โดยห้องชุดในโครงการดังกล่าวจะมีราคาเริ่มต้นที่ 7.9 ล้านบาท ส่วนโครงการ วาลเด้น ทองหล่อ 13 เป็นคอนโดลักชัวรี่โลว์ไรส์ สูง 8ชั้น เงิน 122 ยูนิต ประกอบด้วยห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องนอนพัก ขนาด 35 ถึง 46 ตารางเมตร และห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 55 ถึง 66 ตารางเมตรราคาเริ่มต้น 6.9 ล้านบาท โดยทั้ง 2 โครงการคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในช่วงไตรมาสแรกของปี 63 และจะก่อสร้างแล้วเสร็จในไตรมาสแรกของปี 65 โดยทั้ง 2 โครงการ เตรียมจัดงาน VVIP bay ระหว่างวันที่ 26-27 ตุลาคมนี้ณ Sales Gallery แห่งใหม่ของฮาบิแททกรุ๊ปในซอยทองหล่อ 5 โดยลูกค้าที่สนใจเข้าเยี่ยมชมและจองซื้อ โครงการในวันงานดังกล่าว จะได้รับข้อเสนอพิเศษ ส่วนลดสูงสุด 4 แสนบาท
