"ว่องไววิทย์"เบรกลงทุนโปรเจกต์ใหญ่ย่านปากน้ำ หันรุกคอนโดฯ ในเมือง

กลุ่มว่องไวทิทย์ ชี้เศรษฐกิจชะลอตัว กำลังซื้อลด เบรกลงทุนโปรเจกต์ใหญ่ย่านสมุทรปราการ รอตลาดฟื้นเดินหน้าต่อ เล็งผุดคอนโดฯ หรูย่านกลางเมืองหวังสร้างแบรนด์

นายเฉลิมชัย ว่องไววิทย์ กรรมการบริหาร บริษัท ว่องไววิทย์ อุตสาหกรรมจักรกล จำกัด เปิดเผยว่า จากการที่สภาวะเศรษฐกิจไทยและเศรษฐกิจโลกชะลอตัว และปัจจัยด้านสงครามทางการค้าระหว่างสหรัฐฯ-จีน ได้ส่งผลให้กำลังซื้ออสังหาฯ ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติลดลงอย่างต่อเนื่อง ผู้ประกอบการหลายรายได้ชะลอแผนการพัฒนาโครงการไปบ้าง และคงรอให้สภาวะเศรษฐกิจโลกและในประเทศดีขึ้นก่อน จึงจะมีการกลับมาพัฒนาโครงการใหม่ต่อไป

จากสถานการณ์ข้างต้น ทำให้บริษัทชะลอแผนการลงทุนพัฒนาโครงการขนาดใหญ่บนเนื้อที่ 15 ไร่ ติดรถไฟฟ้าสถานีปากน้ำ มูลค่าโครงการกว่า 10,000 ล้านบาท ซึ่งเดิมมีแผนจะพัฒนาคอนโดมิเนียม และชอปปิ้งมอลล์ สไตล์ยูโรเปี้ยนทาวน์ เพื่อเป็นแหล่งท่องเที่ยวใหม่ของสมุทรปราการ ซึ่งหากภาวะเศรษฐกิจและตลาดอสังหาฯ ดีขึ้น บริษัทก็พร้อมที่จะพัฒนาโครงการตามแผนเนื่องจากที่ดินถือว่ามีศักยภาพ

อย่างไรก็ตาม บริษัทมีแผนที่จะรุกตลาดคอนโดฯ กลางเมืองเพื่อสร้างแบรนด์สินค้าให้เป็นที่รับรู้มากยิ่งขึ้น โดยอยู่ระหว่างเจรจาซื้อที่ดิน 3-4 แปลงย่านอโศก ทองหล่อ และซอยสวนพลู คาดว่าจะได้ข้อสรุปในเร็วๆ นี้ โดยมีแผนที่จะพัฒนาเป็นคอนโดฯ หรูราคา 2-3 แสนบาท/ตร.ม. นอกจากนี้ ยังมีแผนที่จะนำที่ดินย่านถนนบางนา-ตราด มาพัฒนาเป็นโครงการแนวราบอีกด้วย

“การลงทุนในธุรกิจอสังหาฯ ต้องมองในระยะยาว 5-10 ปี และผู้ประกอบการที่จะมาทำธุรกิจนี้ต้องมีสายป่านที่ยาวพอ เพราะต้องใช้เม็ดเงินในการลงทุนที่สูงมาก ดังนั้น การลงทุนของเราจึงดำเนินการแบบค่อยเป็นค่อยไป ไม่ต้องรีบมากนัก เพราะไม่ได้จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ แต่ถ้าหากสามารถสร้างแบรนด์สินค้าของเราให้น่าเชื่อถือได้แล้ว ในอนาคตก็มีแผนที่จะนำบริษัทฯ เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ด้วยเช่นกัน” นายเฉลิมชัย กล่าว

สำหรับความคืบหน้า “โครงการ เดอะ เมโทรโพลิส สำโรง อินเตอร์เชนจ์” (The Metropolis Samrong Interchange) ซึ่งบริหารงานโดย บริษัท เมโทรโพลิส พรอพเพอร์ตี้ส์ จำกัด ในเครือว่องไววิทย์ฯ ล่าสุด ได้สร้างเสร็จสมบูรณ์และทยอยส่งมอบและโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้าแล้ว ปัจจุบันมียอดขายแล้วกว่า 70% ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นคนไทยประมาณ 60-70% ที่เหลือเป็นลูกค้าชาวต่างชาติ โดยปัจจุบันชาวญี่ปุ่นเริ่มให้ความสนใจเข้ามาซื้อโครงการ “เดอะ เมโทรโพลิส สำโรง อินเตอร์เชนจ์” มากขึ้น เนื่องจากที่ตั้งโครงการอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าสำโรง สามารถเดินทางเข้าใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกสบาย

โครงการ “เดอะ เมโทรโพลิส สำโรง อินเตอร์เชนจ์” ตั้งอยู่บนพื้นที่ทั้งหมด 8 ไร่เศษ พัฒนาในรูปแบบของคอนโดฯ 3 อาคาร สูง 39, 30 และ 7 ชั้น ขนาดตั้งแต่ 28-67 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้นที่ 2.5-6 ล้านบาท ปัจจุบันราคาขายต่อตารางเมตรได้ปรับขึ้นมาที่ 95,000 บาท จากการเปิดการขายในช่วงแรกเมื่อประมาณ 3 ปีที่ผ่านมา ราคาอยู่ที่ประมาณ 75,000 บาท/ตารางเมตร มีจำนวนทั้งสิ้น 1,721 ยูนิต มูลค่าโครงการ 5,600 ล้านบาท

ด้าน นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ทำเลสำโรงเป็นย่านการค้าสำคัญแห่งหนึ่งของจังหวัดสมุทรปราการและชานเมืองกรุงเทพมหานคร ซึ่งมีแนวโน้มเติบโตมากขึ้นด้วยรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย หรือรถไฟฟ้าสายสีเขียวใต้ ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ สถานีสำโรงเชื่อมต่อการเดินทางเข้าสู่ย่านใจกลางเมืองได้ภายใน 20 นาที และยังเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์กับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สำโรง-ลาดพร้าว ซึ่งทำให้การเดินทางสะดวกสบายยิ่งขึ้นในอนาคต

อุปทานของตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณสุขุมวิทตอนปลายช่วงสถานีแบริ่ง-สำโรง ณ กลางปี 2562 มีจำนวนอุปทานทั้งสิ้น 19,312 หน่วย โดยในครึ่งปีแรกของปี 2562 มีจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่เพียง 639 หน่วย ซึ่งปีที่แล้วในบริเวณนี้มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่สูงถึง 4,834 หน่วย

ทั้งนี้ กลุ่มผู้ซื้อหลักของคอนโดมิเนียมบริเวณนี้เป็นคนไทยซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง บางส่วนซื้อเพื่อเก็บไว้เป็นทรัพย์สินและการลงทุนเนื่องจากระดับราคาขายคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้ยังมีราคาที่จับต้องได้ และมีแนวโน้มในการปรับราคาขึ้นในอนาคต จำนวนหน่วยขายของคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้ขายไปได้ทั้งสิ้น 14,679 หน่วย จากจำนวนหน่วยทั้งสิ้น 19,312 หน่วย คิดเป็นอัตราการขายที่ร้อยละ 76 มีจำนวนหน่วยเหลือขายทั้งสิ้น 4,633 หน่วย อัตราการขายเฉลี่ยต่อปีของคอนโดมิเนียมบริเวณนี้มีอัตราการขายประมาณ 2,400 หน่วยต่อปี

ราคาขาย ณ กลางปี 2562 ของคอนโดมิเนียมบริเวณนี้มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 81,916 บาท/ตารางเมตร โดยมีช่วงราคาอยู่ที่ 67,000-110,000 บาท/ตารางเมตร มีอัตราการเติบโตเฉลี่ยต่อปีในช่วงระยะเวลา 7 ปี อยู่ในอัตราร้อยละ 6.4 ซึ่งราคาขายของคอนโดมิเนียมบริเวณนี้มีแนวโน้มในการปรับตัวขึ้นอีก เนื่องจากหากเทียบกับราคาขายของคอนโดมิเนียมในบริเวณอุดมสุข ระดับราคาขายของคอนโดมิเนียมในบริเวณนั้นหากเป็นอาคารสูงจะมีระดับราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 138,000 บาท/ตารางเมตร