กรมบังคับคดี มีคำสั่งกรณีที่ดินบางบัวทอง ของเรสซิเดนท์ นัมเบอร์ไนน์ ไม่อยู่ในข่ายเพิกถอนการทำนิติกรรมและเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ หลังกรมบังคับคดีมีคำสั่งชัดเจนบริษัทพร้อมให้ความช่วยเหลือดูแลลูกบ้านที่เดือดร้อนจากกรณีดังกล่าว
นายพรสวัสดิ์ เกษจุฬาศรีโรจน์ กรรมการ บริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ไนน์ จำกัด เปิดเผยว่า สืบเนื่องจากกรณีเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ฯ กรมบังคับคดี ได้มีหนังสือถึงเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรี สาขาบางบัวทอง แจ้งว่า ที่ดินซึ่งเป็นโครงการจัดสรรของบริษัทฯ จำนวน 3 โครงการ ได้แก่ เดอะวิลล่า บางบัวทอง, เพอร์เฟค พาร์ค บางบัวทอง และโมดิวิลล่า บางบัวทองอยู่ในข่ายที่อาจถูกร้องขอต่อศาลเพื่อให้มีคำสั่งเพิกถอนการโอน และอาจมีการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ในภายหลังนั้น
ล่าสุด เมื่อวันที่ 15 กรกฎาคม 2562 เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ กองบังคับคดีล้มละลาย 3 กรมบังคับคดี ได้มีหนังสือถึงเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรี สาขาบางบัวทอง ความว่า เจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ได้ทำการสอบสวน และมีคำสั่งว่า การทำนิติกรรมโอนขายที่ดินข้างต้น ไม่ต้องด้วยมาตรา 115 แห่งพระราช บัญญัติล้มละลาย พ.ศ.2483 จึงมีคำสั่งไม่เพิกถอนการทำนิติกรรมดังกล่าวตามเอกสารกองบังคับคดีล้มละลาย 3 กรมบังคับคดี ที่ ยธ.0505/5071
“กรณีดังกล่าวได้ส่งผลกระทบทั้งต่อลูกบ้านและบริษัทฯ ซึ่งล้วนทำนิติกรรมต่างๆ อย่างถูกต้องตามกฎหมาย แม้ว่าบริษัทฯ จะไม่ได้รับแจ้งให้เข้าร่วมประชุมหารือ ณ ศาลากลางจังหวัดนนทบุรี เมื่อวันที่ 10 กรกฎาคมที่ผ่านมา แต่ก็ได้ส่งหนังสือถึงกรมบังคับคดี เพื่อขอให้เร่งรัดการสอบสวน ส่วนการที่จะดำเนินการด้านอื่นใดได้นั้น ต้องรอกระบวนการสอบสวนและคำสั่งของกรมบังคับคดี ระหว่างนั้น บริษัทฯ ได้ติดตามสถานการณ์พร้อมกับได้ตั้งศูนย์ประสานงานขึ้น เพื่อชี้แจงข้อกฎหมายและข้อเท็จจริงที่เกี่ยวข้อง รับเรื่องความเดือดร้อนที่เกิดขึ้นกับลูกบ้าน ตลอดจนการพิจารณาหามาตรการที่จะให้ความช่วยเหลือ”
อย่างไรก็ดี หลังจากกรมบังคับคดีมีคำสั่งชัดเจน และลูกบ้านสามารถทำนิติกรรมที่ดินได้ตามปกติ บริษัทฯ ก็พร้อมที่จะให้ความช่วยเหลือดูแลลูกบ้าน โดยมีมาตรการช่วยบรรเทาความเดือดร้อนในกรณีต่างๆ ได้แก่กรณีต้องการรีไฟแนนซ์ สำหรับลูกบ้านที่ได้รับการอนุมัติจากสถาบันการเงินแล้ว แต่ไม่สามารถทำนิติกรรมที่ดินได้ตามเวลาที่กำหนด เนื่องจากได้รับเอกสารแจ้งจากเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์บริษัทฯ พิจารณาชดเชยดอกเบี้ยส่วนต่างระหว่างก่อนและหลังรีไฟแนนซ์ให้แก่ลูกบ้านเป็นระยะเวลา 3 เดือน และจะช่วยเป็นตัวกลางในการติดต่อประสานงานกับสถาบันการเงินให้ หากลูกค้าต้องการกรณีมีความประสงค์จะขายบ้าน
บริษัทฯ ได้ประสานงานตัวแทนขายมืออาชีพไว้ให้บริการเพิ่มเติม เพื่อเป็นการเพิ่มช่องทางการขายให้แก่ลูกบ้าน นอกจากนี้ ยังพิจารณายกเว้นการจัดเก็บค่าสาธารณูปโภคส่วนกลางเป็นระยะเวลา 3 เดือนให้แก่ลูกบ้านทุกหลัง โดยบริษัทฯ ยังคงจัดให้มีศูนย์ประสานงานสำหรับลูกบ้านหรือบุคคลที่เกี่ยวข้อง สามารถติดต่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ โทร.08-1801-3811”
เกี่ยวกับที่ดินบางบัวทอง
ที่ดินดังกล่าว บริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ไนน์ จำกัด ได้ทำนิติกรรมซื้อขายโดยสุจริต ชำระค่าที่ดินครบถ้วนและถูกต้องตามกฎหมาย บริษัทฯ ยื่นขออนุญาตจัดสรรที่ดินตามขั้นตอน และได้รับใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินโดยถูกต้องตามกฎหมายตลอดระยะเวลา10 ปีที่ผ่านมา ไม่ได้มีการสั่งห้ามการทำนิติกรรมหรือมีคำสั่งของ จพท. ที่จะดำเนินการยื่นคำร้องขอต่อศาลให้มีคำสั่งเพิกถอนนิติกรรม
ที่ดินดังกล่าว โฉนดเลขที่ 1495 เลขที่ดิน 278 อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี เดิมเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันหนี้ของบริษัท สมประสงค์แลนด์ จำกัด (มหาชน) กับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง ภายหลังจากเกิดวิกฤตทางการเงินปี 2540 สถาบันการเงินดังกล่าวล้มละลาย หนี้สินของ บมจ.สมประสงค์แลนด์ ที่มีต่อสถาบันการเงินทั้งหมดได้ถูกโอนสิทธิมารวมอยู่ที่บริษัท บริหารสินทรัพย์ จำกัด (บสท.) ต่อมาบริษัท วินเซอร์ เฮาส์ จำกัด ซึ่งเป็นเจ้าหนี้และผู้ค้ำประกันการชำระหนี้ของ บมจ.สมประสงค์แลนด์ ได้ทำสัญญาประนอมหนี้กับ บสท. ด้วยการชำระหนี้แทนบมจ.สมประสงค์แลนด์ และ บมจ.สมประสงค์แลนด์ ได้โอนที่ดินแปลงดังกล่าวให้แก่ บริษัท วินเซอร์ เฮาส์ จำกัด ซึ่งได้เข้าชำระหนี้แทน โดยบริษัท วินเซอร์ เฮาส์ จำกัด ได้ขายที่ดินต่อให้แก่บริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ไนน์ จำกัด
ต่อมา บริษัท เรสซิเดนท์ นัมเบอร์ไนน์ จำกัด ได้นำที่ดินมาพัฒนาเป็นโครงการบ้านจัดสรร 3 โครงการ โดยนำที่ดินดังกล่าวจดจำนองต่อสถาบันการเงิน และยื่นขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน โดยผ่านคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดนนทบุรี และได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรร บริษัทฯ ได้เริ่มพัฒนาโครงการมาตั้งแต่ปี 2553 จนถึงปัจจุบัน โดยไม่มีการแจ้งระงับการทำนิติกรรมจากเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแต่อย่างใด