ผู้บริหารเมเจอร์ฯ ย้ำ LTV ไม่กระทบตลาดคอนโดหรู ฟุ้ง 2 โครงการหรู "แมนเนอร์ สนามบินน้ำ" และ"เอ็ม ลาดพร้าว"จับลูกค้าตลาดบนยอดขายดี เผยผลการเปิดใช้รถไฟฟ้าสายสีเขียว ดันราคาที่ดินห้าแยกลาดพร้าวปรับขึ้น 10% ต่อปี แตะ1ล้านบาทต่อตารางวา เตรียมเปิดขาย “เมทริส ลาดพร้าว” มูลค่า 900 ล้านบาทต้นปี 63 รองรับดีมานด์ต่อเนื่องจาก “เอ็มลาดพร้าว”
ดร.สุริยา พูลวรลักษณ์ กรรมการผู้จัดการบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)หรือ MJD กล่าวว่า มาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่ สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 หรือ LTV วงเงินไม่เกิน 10 ล้านบาท ที่ผลบังคับใช้ตั้งแต่1เม.ย. ที่ผ่านมา ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อคอนโดมิเนียมในตลาดระดับบนของแบรนด์เมเจอร์ฯ โดยไตรมาสแรกปี 62 (ม.ค.-มี.ค.) ยอดขายในโครงการ แมนเนอร์ สนามบิน น้ำ เติบโตกว่า187% เป็นผลมาจากการส่งเสริมการขายในโปรโมชั่น “ลดแรง 30 - 50%” จากราคาปกติและ “โปรโมชั่น ห้องแพ็กคู่ ถูกกว่าลด 50%” ทำให้ได้รับความสนใจจากผู้บริโภค โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยหลังแรก ซึ่งไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการดังกล่าว และหลังการประกาศมาตรการผ่านมา 2 เดือน (เม.ย.-พ.ค.) พบว่า ยอดขายของโครงการ “แมเนอร์ สนามบินน้ำ” ยังคงเพิ่มขึ้นถึง 270% จากเป้าการขายที่ตั้งไว้
“ผลที่ออกมายืนยันได้ว่า ครึ่งแรกของปีโฟกัสกรุ๊ปของโครงการเรา มุ่งไปที่กลุ่มผู้ต้องการที่อยู่อาศัย พร้อมกับโปรโมชั่นที่ให้ได้มากกว่ากับคอนโดมิเนียมในคุณภาพเดียวกัน แต่เขาสามารถได้วิวริมแม่น้ำเจ้าพระยา ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีม่วงเพียง 1 กิโลเมตร จึงทำให้ตัดสินใจได้ง่ายกว่า พอเป็นบ้านหลังแรกเขาสามารถยื่นกู้ได้เกือบเต็ม 100% ของการยื่นกู้ขอวงเงินสินเชื่อ และอีกปัจจัย คือ ที่อยู่อาศัยแนวดิ่งริมน้ำเจ้าพระยาฝั่งเจริญกรุง ราคาปรับตัวสูงขึ้นมาก เริ่มมีเชนของโรงแรมที่เข้ามาดำเนินธุรกิจเอง ทั้งคอนโดและเรสซิเด้นท์ ทำให้คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งนนทบุรีเป็นตัวเลือกแรกที่น่าสนใจ อีกทั้ง ข้อมูลจากฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด ที่ดินในกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้นเฉลี่ยเกิน 10% ต่อปี ซึ่งคอนโดฯสูงเกิน 8 ชั้น ใกล้รถไฟฟ้า หรืออยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา จะได้รับความสนใจเพิ่มขึ้น และจะมองหาคอนโดฯพร้อมเข้าอยู่มากขึ้น”
ล่าสุด เมเจอร์ฯ เตรียมเปิดตัวห้องชุดพร้อมตกแต่งซูเปอร์ดีลักซ์ “ ริเวอร์ฟร้อนท์สวีท” 10 ยูนิตสุดท้าย เพื่อเป็นตัวเลือกกลุ่มลูกค้าซื้อเพื่อลงทุนระยะยาว โดยได้จัดโปรโมชั่น ลดทันที 2 ล้านบาทต่อยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 6.78 ล้านบาท ตั้งแต่วันนี้ - 31 ก.ค.นี้
“สำหรับการเปิดตัวห้องชุดพร้อมโปรโมชั่นครั้งนี้ คาดว่าจะช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อในกลุ่มผู้มีบ้านหลังแรกแล้ว หันมาเลือก แมเนอร์ สนามบินน้ำ เป็นอีกสถานที่พักผ่อนชานเมือง หรือเพื่อการลงทุนในระยะยาว เพราะเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อไม่ได้ติดข้อจำกัดการปล่อยสินเชื่อตามเกณฑ์มาตรการ LTV ของธปท. ซึ่งจะช่วยให้โครงการแมเนอร์ สนามบินน้ำ ปิดเป้าหมายครึ่งปีหลังได้ถึง 139 ยูนิต ทั้งโครงการมีมูลค่า 3,600 ล้านบาท ยูนิตรวม 1,796 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 2 - 9 ล้านบาท”
ด้านนางเพชรลดา พูลวรลักษณ์ กรรมการบริหาร บริษัท เมเจอร์ฯ กล่าวว่า นอกจากทำเลริมน้ำที่ได้รับความนิยมแล้ว ห้าแยกลาดพร้าวกำลังมาแรง หลังจากที่รถไฟฟ้าสายสีเขียว ที่กำลังจะมีการเปิดให้บริการสถานีห้าแยกลาดพร้าว ก่อน 1 สถานี ในเดือน ส.ค.นี้ และจะเปิดให้บริการตลอดสาย รวม 16 สถานีภายในปี 63 ทำให้ปัจจุบัน ราคาที่ดินห้าแยกลาดพร้าวขยับตัวขึ้นมาแตะ 800,000 - 1,000,000 บาทต่อตร.วา และยังมีแนวโน้มสูงขึ้นเฉลี่ย 10% ต่อปี
“ ดีมานด์ที่อยู่อาศัยบนทำเลหากแยกลาดพร้าวมีจำนวนมาก ซึ่งจะเป็นผลดีต่อโครงการ เอ็ม ลาดพร้าว จำนวน 286 ยูนิต มูลค่า 1,500 ล้านบาท จะมียอดขายเข้ามาอีก ปัจจุบันมีตัวเลขการขายไปแล้ว 98% ลูกค้าส่วนใหญ่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย ซึ่งจะเป็นกลุ่มพนักงานออฟฟิศ และทำธุรกิจส่วนตัวบริเวณย่านลาดพร้าว "
อย่างไรก็ดี เพื่อให้ผู้ที่กำลังมองหาคอนโดฯ ทำเลติด BTS ได้เป็นเจ้าของคอนโดฯ เอ็ม ลาดพร้าว จึงได้จัดโปรฯพิเศษ “Major Last Chance” 6 ยูนิตสุดท้าย 2 ห้องนอนใหญ่ ชั้นสูง ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ 71 ตร.ม.ขึ้นไป ราคาพิเศษ เริ่ม 9.99 ล้านบาท พร้อมฟรี! เฟอร์ฯ ถึงวันที่ 30 มิ.ย. 62 นี้เท่านั้น คาดว่าจะทำให้สามารถปิดการขายทั้งโครงการภายในปีนี้
นอกจากนี้ เมเจอร์ฯ ยังเตรียมเปิดขายโครงการ “เมทริส ลาดพร้าว” จำนวน 193 ยูนิต มูลค่า 900 ล้านบาทในไตรมาส1 ปี63 เพื่อสร้างความต่อเนื่องในกลุ่มดีมานด์จากโครงการ เอ็ม ลาดพร้าว ที่เน้นเจาะกลุ่มมิลเลนเนียล คนรุ่นใหม่ที่มีกำลังซื้อ โดยมั่นใจว่าโครงการใหม่ที่จะเปิดขายจะได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดี.
ดร.สุริยา พูลวรลักษณ์ กรรมการผู้จัดการบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)หรือ MJD กล่าวว่า มาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่ สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 หรือ LTV วงเงินไม่เกิน 10 ล้านบาท ที่ผลบังคับใช้ตั้งแต่1เม.ย. ที่ผ่านมา ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อคอนโดมิเนียมในตลาดระดับบนของแบรนด์เมเจอร์ฯ โดยไตรมาสแรกปี 62 (ม.ค.-มี.ค.) ยอดขายในโครงการ แมนเนอร์ สนามบิน น้ำ เติบโตกว่า187% เป็นผลมาจากการส่งเสริมการขายในโปรโมชั่น “ลดแรง 30 - 50%” จากราคาปกติและ “โปรโมชั่น ห้องแพ็กคู่ ถูกกว่าลด 50%” ทำให้ได้รับความสนใจจากผู้บริโภค โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยหลังแรก ซึ่งไม่ได้รับผลกระทบจากมาตรการดังกล่าว และหลังการประกาศมาตรการผ่านมา 2 เดือน (เม.ย.-พ.ค.) พบว่า ยอดขายของโครงการ “แมเนอร์ สนามบินน้ำ” ยังคงเพิ่มขึ้นถึง 270% จากเป้าการขายที่ตั้งไว้
“ผลที่ออกมายืนยันได้ว่า ครึ่งแรกของปีโฟกัสกรุ๊ปของโครงการเรา มุ่งไปที่กลุ่มผู้ต้องการที่อยู่อาศัย พร้อมกับโปรโมชั่นที่ให้ได้มากกว่ากับคอนโดมิเนียมในคุณภาพเดียวกัน แต่เขาสามารถได้วิวริมแม่น้ำเจ้าพระยา ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีม่วงเพียง 1 กิโลเมตร จึงทำให้ตัดสินใจได้ง่ายกว่า พอเป็นบ้านหลังแรกเขาสามารถยื่นกู้ได้เกือบเต็ม 100% ของการยื่นกู้ขอวงเงินสินเชื่อ และอีกปัจจัย คือ ที่อยู่อาศัยแนวดิ่งริมน้ำเจ้าพระยาฝั่งเจริญกรุง ราคาปรับตัวสูงขึ้นมาก เริ่มมีเชนของโรงแรมที่เข้ามาดำเนินธุรกิจเอง ทั้งคอนโดและเรสซิเด้นท์ ทำให้คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งนนทบุรีเป็นตัวเลือกแรกที่น่าสนใจ อีกทั้ง ข้อมูลจากฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด ที่ดินในกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้นเฉลี่ยเกิน 10% ต่อปี ซึ่งคอนโดฯสูงเกิน 8 ชั้น ใกล้รถไฟฟ้า หรืออยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา จะได้รับความสนใจเพิ่มขึ้น และจะมองหาคอนโดฯพร้อมเข้าอยู่มากขึ้น”
ล่าสุด เมเจอร์ฯ เตรียมเปิดตัวห้องชุดพร้อมตกแต่งซูเปอร์ดีลักซ์ “ ริเวอร์ฟร้อนท์สวีท” 10 ยูนิตสุดท้าย เพื่อเป็นตัวเลือกกลุ่มลูกค้าซื้อเพื่อลงทุนระยะยาว โดยได้จัดโปรโมชั่น ลดทันที 2 ล้านบาทต่อยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 6.78 ล้านบาท ตั้งแต่วันนี้ - 31 ก.ค.นี้
“สำหรับการเปิดตัวห้องชุดพร้อมโปรโมชั่นครั้งนี้ คาดว่าจะช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อในกลุ่มผู้มีบ้านหลังแรกแล้ว หันมาเลือก แมเนอร์ สนามบินน้ำ เป็นอีกสถานที่พักผ่อนชานเมือง หรือเพื่อการลงทุนในระยะยาว เพราะเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อไม่ได้ติดข้อจำกัดการปล่อยสินเชื่อตามเกณฑ์มาตรการ LTV ของธปท. ซึ่งจะช่วยให้โครงการแมเนอร์ สนามบินน้ำ ปิดเป้าหมายครึ่งปีหลังได้ถึง 139 ยูนิต ทั้งโครงการมีมูลค่า 3,600 ล้านบาท ยูนิตรวม 1,796 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 2 - 9 ล้านบาท”
ด้านนางเพชรลดา พูลวรลักษณ์ กรรมการบริหาร บริษัท เมเจอร์ฯ กล่าวว่า นอกจากทำเลริมน้ำที่ได้รับความนิยมแล้ว ห้าแยกลาดพร้าวกำลังมาแรง หลังจากที่รถไฟฟ้าสายสีเขียว ที่กำลังจะมีการเปิดให้บริการสถานีห้าแยกลาดพร้าว ก่อน 1 สถานี ในเดือน ส.ค.นี้ และจะเปิดให้บริการตลอดสาย รวม 16 สถานีภายในปี 63 ทำให้ปัจจุบัน ราคาที่ดินห้าแยกลาดพร้าวขยับตัวขึ้นมาแตะ 800,000 - 1,000,000 บาทต่อตร.วา และยังมีแนวโน้มสูงขึ้นเฉลี่ย 10% ต่อปี
“ ดีมานด์ที่อยู่อาศัยบนทำเลหากแยกลาดพร้าวมีจำนวนมาก ซึ่งจะเป็นผลดีต่อโครงการ เอ็ม ลาดพร้าว จำนวน 286 ยูนิต มูลค่า 1,500 ล้านบาท จะมียอดขายเข้ามาอีก ปัจจุบันมีตัวเลขการขายไปแล้ว 98% ลูกค้าส่วนใหญ่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย ซึ่งจะเป็นกลุ่มพนักงานออฟฟิศ และทำธุรกิจส่วนตัวบริเวณย่านลาดพร้าว "
อย่างไรก็ดี เพื่อให้ผู้ที่กำลังมองหาคอนโดฯ ทำเลติด BTS ได้เป็นเจ้าของคอนโดฯ เอ็ม ลาดพร้าว จึงได้จัดโปรฯพิเศษ “Major Last Chance” 6 ยูนิตสุดท้าย 2 ห้องนอนใหญ่ ชั้นสูง ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ 71 ตร.ม.ขึ้นไป ราคาพิเศษ เริ่ม 9.99 ล้านบาท พร้อมฟรี! เฟอร์ฯ ถึงวันที่ 30 มิ.ย. 62 นี้เท่านั้น คาดว่าจะทำให้สามารถปิดการขายทั้งโครงการภายในปีนี้
นอกจากนี้ เมเจอร์ฯ ยังเตรียมเปิดขายโครงการ “เมทริส ลาดพร้าว” จำนวน 193 ยูนิต มูลค่า 900 ล้านบาทในไตรมาส1 ปี63 เพื่อสร้างความต่อเนื่องในกลุ่มดีมานด์จากโครงการ เอ็ม ลาดพร้าว ที่เน้นเจาะกลุ่มมิลเลนเนียล คนรุ่นใหม่ที่มีกำลังซื้อ โดยมั่นใจว่าโครงการใหม่ที่จะเปิดขายจะได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดี.
