"ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ฯ"วิเคราะห์ศักยภาพทำเลรอบพระราม 9 แนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทั้งการขยายตัวของเมือง ราคาที่ดินที่น้อยลงและสูงขึ้น หลังรถไฟฟ้าสายสีส้มมีความชัดเจน ทำให้ที่ดินโดยรอบพุ่งขึ้น 30-50% คาดปี62โครงการใหม่ผุดน้อยลงประมาณ 800 ยูนิต เหตุที่ดินเริ่มหายาก
นายสุรเชษฐ์ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนส์ จำกัด เปิดเผยถึงศักยภาพของทำเลพระราม 9 ว่า มีการเติบโตทั้งในด้านการเปิดโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่ และราคาที่ดินปรับขึ้นตามการเติบโตของเมือง และผลต่อเนื่องจากการเปิดเส้นทางรถไฟฟ้าเชื่อมท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ (แอร์พอร์ต เรล ลิงก์)ตั้งแต่ปี 2553 ซึ่งได้สร้างความตื่นตัวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ และเป็นโครงข่ายขนส่งมวลชนขนาดใหญ่ที่ช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทาง แต่อย่างไรก็ตาม ความชัดเจนของโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) เป็นแรงผลักดันให้ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่เกิดขยายตัว
โดยในช่วงปี พ.ศ.2559-2560 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากถึง 5,631 ยูนิตคิดเป็น 41% ของจำนวนคอนโดมิเนียมทั้งหมด ที่เปิดขายมาตั้งแต่อดีตถึงปีพ.ศ.2561 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่สะสมในพื้นที่จนถึงช่วงต้นปีพ.ศ.2562 มีทั้งหมด 13,855 ยูนิต ราคาเฉลี่ยกว่า 2 ล้านบาท มีมูลค่าประมาณ 27,000 กว่าล้านบาท ซึ่งเพียงแต่พื้นพระราม 9 ที่มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากขึ้น รวมถึงตามสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม มีผู้ประกอบการเข้าไปเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมกันมากขึ้น เช่น สถานีหัวหมาก และลำสาลี เป็นต้น
ทั้งนี้ จำนวนสต๊อกคงเหลือ 13,855 ยูนิต โดยจะอยู่ในพื้นที่พระราม 9 - รามคำแหง มีอัตราการดูดซัพไปแล้ว 96% คงเหลือหน่วยขายไม่มาก และคาดว่าจะในปีนี้จะมียูนิตใหม่เข้าสู่พื้นที่ประมาณ 800 ยูนิต รวมถึงโครงการมอนเต้ คอนโด พระราม 9 ที่จะมีการเปิดขายพรีเซลในวันที่ 30 มี.ค. เนื่องจากที่ดินในการพัฒนาโครงการเหลือน้อยลง การพัฒนาโครงการของผู้ประกอบการรายอื่น ต้องไปพิจารณาเลือกซื้อที่ดินในพื้นที่ตามแนวถนนเพชรบุรี พระราม 9 เรื่อยไปถึงถนนพระราม 9 ตัดใหม่ ถนนรามคำแหง และถนนพัฒนาการ รวมไปถึงซอยสุขุมวิท 71 ที่เชื่อมต่อกับถนนเพชรบุรี ส่งผลให้การพัฒนาโครงการคอนโดฯใหม่ราคาปรับขึ้น 8% ต่อปี จากราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่ปัจจุบัน 81,000 บาทต่อตารางเมตร(ตร.ม.) (ที่ต่ำเนื่องจากรวมราคาคอนโดฯเก่า) และเริ่มปรับขึ้นอย่างรุนแรงมากกว่า 100,000 บาทต่อตร.ม.นับตั้งแต่ปี 2559 เรื่อยมา โดยเฉพาะในโซนพัฒนาการปรับขึ้น 10% ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา
" อิทธิพลของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก มีผลต่อราคาที่ดินมากกว่าเส้นทางรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ เนื่องจากราคาที่ดินตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มตั้งแต่ปีพ.ศ.2559 เป็นต้นมา มีการปรับเพิ่มขึ้นไปไม่น้อยกว่า30-50% โดยราคาที่ดินตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสีส้มตะวันออก (ศูนย์วัฒนธรรม - มีนบุรี) ราคาตั้งแต่ 200,000 - 1,000,000 บาทต่อตารางวา เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มไม่เพียงแต่มีผลต่อราคาที่ดิน และตลาดคอนโดมิเนียมเท่านั้น แต่มีผลต่อเนื่องกับพื้นที่ตลอดแนวเส้นทางรถไฟฟ้าด้วย ศูนย์การค้ามีการปรับเปลี่ยนให้เหมาะสมกับไลฟ์ไสต์และราคาที่ดิน เป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่มากขึ้น"
ดังนั้น พื้นที่ตามแนวถนนอื่นๆ ที่ไม่ไกลจากแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้ม จึงได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการ ที่ต้องการที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ทั้งโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรร แต่โครงการคอนโดมิเนียมจะอยู่ไม่ไกลจากแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก มากกว่าโครงการบ้านจัดสรรที่อาจจะอยู่ในแนวพื้นที่ตามแนวถนนพัฒนาการ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่แทน
นายสุรเชษฐ์ กล่าวถึงการคาดหวังจากการเลือกตั้งในครั้งนี้ ว่า ตนมั่นใจว่า เมื่อรัฐบาลใหม่มีความชัดเจน ก็จะเห็นแนวทางของแคมเปญเกี่ยวกับภาคอสังหาริมทรัพย์ออกมา ซึ่งเราจะเห็นได้ตั้งแต่ปี 2540-2562 รัฐบาลที่เข้ามาบริหาร มีการออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่ในประเด็นนี้ ภาครัฐคงไม่ต้องการชี้นำ เพราะจะมีผลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคได้.
