อดีตผู้บริหารโลตัส จับมือดีลเลอร์ OPPO รุกตลาดอสังหาฯ ผุดคอนโดฯแบรนด์ “โพลิส” ย่านสุขสวัสดิ์ เล็งเปิดโครงการที่ 2 ย่านพระประแดง เผยเดือนมิ.ย. เปิดโฮมออฟฟิต ราคายูนิตละ 25 ล้านบาท ซ.รามคำแหง 15 ปี 62 ตั้งเป้ายอดขาย 900 ล้านบาท
นายวิทยา พรหมชนก กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดับบลิวแอนด์ดับบลิว พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ "โพลิส" เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดในปี 2562 มีปัจจัยลบที่ท้าทายต่างๆ เช่น มาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (Loan to Value:LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ขณะที่ตลาดต่างชาติมีการชะลอตัว อาจทำให้มีบางบริษัทที่ได้รับผลกระทบจากปัญหาดังกล่าชะลอตัวลงได้ แต่อย่างไรก็ตามความต้องการที่อยู่อาศัยยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง บริษัทจึงได้วางแผนพัฒนาโครงการ โดยเน้นที่อยู่อาศัยที่ตรงกับความต้องการของผู้บริโภคให้มากที่สุด
“ในฐานะที่บริษัทเป็นผู้พัฒนารายย่อย จึงถือเป็นปีที่ท้าทาย และเข้าสู่โหมดการปรับตัว ที่จำเป็นจะต้องวิเคราะห์และมองตลาดให้กระชับและชัดเจน เพื่อทำการพัฒนาโครงการให้ตรงกับโจทย์ของผู้บริโภคมากที่สุด หากพัฒนาโครงการบนทำเลที่ตอบโจทย์ผู้บริโภค มีราคาขายที่ไม่สูง และสามารถเข้าถึง Real Demand ได้จริง ก็สามารถแข่งขันกับผู้พัฒนารายใหญ่ได้ ประกอบกับการเป็นรายย่อยทำให้บริหารได้อย่างคล่องตัว ปรับเปลี่ยนแผนการได้ทันเวลา และโอกาสเกิดความเสียหายในธุรกิจน้อยกว่ารายใหญ่”นายวิทยา กล่าว
นายวิทยา กล่าวว่า เดิมทำงานที่เทสโก้โลตัสมาตั้งแต่ปี 2539-2557 ตำแหน่งสุดท้ายคือผู้อำนวยการภาค รับผิดชอบโลตัส เอ็กเพลส 150 สาขา ซึ่งในระหว่างทำงานได้ซื้อบ้านมือสองจากสถาบันการเงิน กรมบังคับคดี และบุคคลทั่วไปมาปรับปรุงขาย ครั้งละประมาณ 1-2 ยูนิต สามารถทำกำไรได้ครั้งละประมาณ 30% โดยในช่วงระยะเวลา 3-4 ปี ที่ดำเนินการในรูปแบบนี้ สามารถขายบ้านไปได้กว่า 50 ยูนิต จากหลากหลายทำเล คิดเป็นมูลค่าประมาณ 150 ล้านบาท โดยทำเลที่ได้รับความนิยมและขายดีที่สุดคือ รัชดาภิเษก
หลังจากนั้นจึงเริ่มมีแนวคิดที่จะพัฒนาโครงการขนานใหญ่ โดยได้ก่อตั้งบริษัทขึ้นในปี 2557 โดยร่วมทุนกับนายจรูญ วิริยะพรพิพัฒน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไทย ออปโป้ จำกัด ผู้นำเข้าและจัดจำหน่ายสมาร์ทโฟนแบรนด์ OPPO ก่อตั้งบริษัท ดับบลิวแอนด์ดับบลิว พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ด้วยทุนจดทะเบียน 100 ล้านบาท โดยนายจรูญ ถือหุ้น 60% และตนถือหุ้น 40% ซึ่งนายจรูญจะไม่เข้ามาบริหารงานเป็นเพียงผู้ถือหุ้นเท่านั้น เริ่มพัฒนาโครงการแรก “The Work” ในทำเลสุขสวัสดิ์ 64 (พระประแดง) บนพื้นที่ 2 ไร่ครึ่ง ในรูปแบบของอาคารพาณิชย์และทาวน์โฮม 3 ชั้น มูลค่าโครงการ 515 ล้านบาท ซึ่งสามารถปิดการขายได้ภายในระยะเวลา 6 เดือน
ในช่วงปลายปี 2561 ได้เปิดตัวโครงการ “โพลิส คอนโด สุขสวัสดิ์ 64” เป็นคอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น 2 อาคาร ขนาด 28-45 ตารางเมตร ราคา 1.19 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 459 ยูนิต มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท โดยเปิดพรีเซลเมื่อเดือนกันยายน 2561 ที่ผ่านมา ขณะนี้มียอดขายแล้ว 70%
ก่อนหน้านี้ในปี 2558 ได้ดึงกลุ่มเจมาร์ท กรุ๊ป เข้ามาร่วมทุนด้วยอีก 1 ราย โดยก่อตั้งบริษัท เจแอนด์ดับบลิว พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ขึ้นมาด้วยทุนจดทะเบียน 50 ล้านบาท ถือหุ้นในสัดส่วน 33% พัฒนาโครงการ “The Bella Condo” โดยโครงการดังกล่าวตั้งอยู่ย่านพระราม2 เป็นคอนโดฯ จำนวน 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวน 322 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 500 ล้านบาท ปัจจุบันเหลือขายแต่ห้องรีเซลเพียง 4-5% เท่านั้น
นายวิทยา กล่าวต่อว่า ทิศทางการดำเนินงานของบริษัทฯนับจากนี้จะพัฒนาปีละ 2-3 โครงการ โดยเฉพาะย่านสุขสวัสดิ์ ซึ่งเป็นทำเลที่บริษัทฯมีความชำนาญ เพราะมองว่ามีการคมนาคมที่สะดวกสบาย มีประชากรหนาแน่น ที่สำคัญมีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้ามาชิงส่วนแบ่งตลาดน้อย นอกจากนี้ราคาที่ดินยังถือว่าถูกกว่าในหลายทำเล โดยที่ดินติดถนนใหญ่ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 150,000-190,000 บาท/ตารางวา ซึ่งในย่านสุขสวัสดิ์ พระประแดงบริษัทยังมีที่ดินสะสมอีก 1 แปลง บริเวณใกล้ 3 แยกพระประแดง พื้นที่ประมาณ 2.5 ไร่ มีแผนจะพัฒนาเป็นคอนโดฯไฮไรส์ ราคาประมาณ 70,000 บาท/ตารางเมตร จำนวนประมาณ 600 ยูนิต ขณะนี้อยู่ในระหว่างการออกแบบ
นอกจากนี้บริษัทมีแผนพัฒนาโครงการโฮมออฟฟิศบริเวณซอยรามคำแหง 15 ตั้งอยู่บนพื้นที่ 1 ไร่ พัฒนาเป็ฯอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น ขนาด 47 ตารางวา ราคา 25 ล้านบาท จำนวน 8 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 200 ล้านบาท ซึ่งจะเปิดพรีเซลประมาณเดือนมิถุนายน 2562 นี้
สำหรับผลการดำเนินงานในปี 2562 บริษัทตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 700 ล้านบาท เติบโตจากปี 2561 ที่มียอดขาย 460 ล้านบาท และคาดว่าในปีนี้จะรับรู้รายได้ประมาณ 900 ล้านบาท มากจากปี2561 ที่รับรู้รายได้ 460 ล้านบาท จากโครงการThe Bella Condo
