MBK เผยแผนลงทุนปี 62 เปิด 4 โครงการ มูลค่า 6,250 ล้านบาท พร้อมรุกตลาดบ้านหรู เตรียมเปิด “ควอริทซ์” พระราม 9 หลังละ 50-90 ล้านบาท เชื่อ LTV กระทบไม่มาก ระบุมีเอ็ม บี เค การันตี ช่วยปล่อยกู้ลูกค้าถูกรีเจคจากแบงก์พาณิชย์
นายเปล่งศักดิ์ ศรีบัว ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายบริหารโครงการ 1 บริษัท เอ็ม บี เค เรียล เอสเตท จำกัด หรือบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ MBK GROP เปิดเผยแผนลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเครือ MBK Real Estate จำนวน 4 โครงการ มูลค่ารวม 6,250 ล้านบาท แบ่งเป็น 1.ควินน์ QUINN สุขุมวิท 101 ติดรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีปุณวิถี เป็นคอนโดมิเนียมสูง 33 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 341 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 175,000 บาทต่อ ตร.ม. หรือเริ่มต้น 6.1- 30 ล้านบาท ขนาดตั้งแต่ 31-125 ตร.ม. มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท โดยเปิดขายอย่างไม่เป็นทางการเมื่อปลายปีที่ผ่านมา ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 55% คาดว่าจนถึงสิ้นปีจะมียอดขายไม่น้อยกว่า 70%
โครงการบ้านเดี่ยวรอบสนามกอล์ฟ ริเวอร์เดล กอล์ฟคลับ บางกระดี ปทุมธานี จากพื้นที่ทั้งหมด 1,500 ไร่ แบ่งพัฒนาสนามกอล์ฟ 2 สนาม พื้นที่ 700 ไร่ เหลือ 800 ไร่ พัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยรอบสนามกอล์ฟ ได้แก่ โครงการ พาร์ค ริเวอร์เดล (Park Riverdale) มูลค่าการลงทุน 750 ล้านบาท บ้านเดี่ยวราคา 8-10 ล้านบาท จำนวน 41 ยูนิต มูลค่าโครงการ 358 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 24 ยูนิต และริเวอร์เดล เรสซิเดนท์ (Riverdale Residence) มูลค่าการลงทุน 2,000 ล้านบาท เฟสแรกพัฒนาบนที่ดินขนาด 64 ไร่ พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว 56 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 48 ล้านบาท และที่ดินเปล่าพร้อมแบบบ้านอีกจำนวน 14 แปลง มูลค่าโครงการ 1,166 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 3 ยูนิต
นอกจากนี้ ยังมีแผนเปิดขายโครงการบ้านหรูภายใต้แบรนด์ “ควอริทซ์ 9” (Quaritz 9) ใกล้ห้างสรรพสินค้าเดอะไนท์ พระราม 9 พัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวขนาด 3-5 ชั้น จำนวน 14 ยูนิต ขนาด 500-700 ตร.ม. บนที่ดินขนาด 90-130 ตร.ว. ราคาขายเริ่มต้น 50-90 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท โดยปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้างบ้าน จำนวน 8 หลัง ส่วนอีก 6 แปลง จะเป็นบ้านสั่งสร้าง คาดว่าจะเริ่มเปิดขายในไตรมาส 3 ปี 62
นายเปล่งศักดิ์ กล่าวต่อว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ คาดจะชะลอตัวตามทิศทางเศรษฐกิจ ซึ่งผู้ประกอบการจะต้องสร้างความมั่นใจให้แก่ผู้ซื้อ และพัฒนาโครงการที่เน้นกลุ่มลูกค้าอยู่อาศัยจริง อย่างไรก็ตาม ในส่วนของบริษัทไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะชะลอตัวของตลาดมากนัก เนื่องจากพัฒนาทีละโครงการ
ส่วนมาตรการ LTV เชื่อว่าจะได้รับผลกระทบไม่มากก็น้อย เนื่องจากมาตรการยังไม่เริ่มบังคับใช้ รวมถึงบริษัทยังไม่มีโครงการคอนโดฯ ที่จะโอนในปีนี้ แต่ต้องยอมรับว่ามีกลุ่มผู้ซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า อย่างไรก็ตาม บริษัทเก็บเงินดาวน์สูงอยู่แล้วประมาณ 15% นอกจากนี้ ยังมีบริษัท เอ็ม บี เค การันตี จำกัด มีธุรกิจหลัก คือ การให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับชาวต่างประเทศ รวมถึงคนไทยที่ไม่ผ่านการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ และสินเชื่อระยะสั้นสำหรับวงเงินประเภท Bridging Loan สำหรับผู้ประกอบการ โดยเมื่อ 1-2 ปีที่ผ่านมา ได้ปล่อยกู้ให้แก่ลูกค้าในโครงการ ควินน์ รัชดา ที่มีอาชีพอิสระ และถูกปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ เกือบ 200 ราย มูลค่าราว 500 ล้านบาท ซึ่งมีเอ็นพีแอลเกิดขึ้นน้อยมาก
