เปิดตัวสมาคมการค้าผู้ประกอบการธุรกิจห้องเช่า พร้อมแนะทางรอดธุรกิจห้องเช่าอพาร์ตเมนต์ หลังกระแสคอนโดเพื่อการลงทุนปล่อยเช่าระดับกลาง-ล่างมาแรง ผู้ประกอบการธุรกิจห้องเช่าครวญ ถูกแชร์ส่วนแบ่งตลาดหนัก “รวิโรจน์ อัมพลเสถียร” ผู้ประกอบการอาพร์ตเมนต์รายใหญ่ แนะทางรอด จดเปลี่ยนใบอนุญาตประกอบธุรกิจเป็นโรงแรมสู้คอนโดปล่อยเช่า พร้อมขยายฐานลูกค้าสู่กลุ่มนักท่องเที่ยว และผู้บริโภคที่ต้องการเช่าระยะสั้น
น.ส.พัชรี ศาสตราวาหา อุปนายกสมาคมการค้าผู้ประกอบการธุรกิจห้องเช่า กล่าวในงานแถลงข่าวเปิดตัวสมาคมการค้าผู้ประกอบการธุรกิจห้องเช่า (Apartment Business Trade Association หรือ ABTA) ว่า การก่อตั้งสมาคมมีจุดกำเนิดจากการรวบรวมผู้ประกอบการอพาร์ตเมนต์ ห้องพัก คอนโด ห้องเช่าทั่วประเทศ ให้มาร่วมกันต่อสู้และผลักดันการแก้ไขปัญหาจาก “ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่องให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา” ทั้งในแง่ของการดำเนินคดีฟ้องร้องในศาลปกครอง ติดต่อประสานงานกับภาครัฐ ช่วยเหลือผู้ประกอบการที่ได้รับความเดือดร้อนจากประกาศดังกล่าว
นอกจากนี้ ยังมีวัตถุประสงค์เพื่อส่งเสริมและสนับสนุนธุรกิจให้เช่าที่พักอาศัย สร้างความสามัคคี และสัมพันธไมตรีที่ดีต่อกันให้หมู่ผู้ประกอบการธุรกิจห้องเช่าทั่วประเทศ เสริมความรู้ความเข้าใจในวิชาชีพ เป็นตัวแทนของผู้ประกอบการธุรกิจห้องเช่า ในการเสนอปัญหาชี้แจงอุปสรรคและความต้องการต่อหน่วยงานภาครัฐ และเอกชนที่เกี่ยวข้อง รวมถึงเพื่อให้ความช่วยเหลือสมาชิกในด้านต่างๆ
นายรวิโรจน์ อัมพลเสถียร นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของธุรกิจอพาร์ตเมนต์ และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์แบรนด์ “My house” กล่าวถึงภาพรวมและการแข่งขันตลาดห้องเช่าและอพาร์ตเมนต์ ว่า ปัจจุบัน ธุรกิจอพาร์ตเมนต์ห้องเช่ามีแนวโน้มเสี่ยงขึ้นมาก หลังคอนโดมิเนียมเข้ามาแชร์ตลาด โดยเฉพาะหลังจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และบริษัทอสังหาฯ นอกตลาด ขยายการลงทุนและกลุ่มเป้าหมายสู่ตลาดระดับกลาง-ล่าง ทั้งในพื้นที่เมือง และย่านชานเมือง โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดระดับราคา 1 ล้านบาทเศษ และราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ซึ่งกลายเป็นคู่แข่งธุรกิจอพาร์ตเมนต์โดยตรง ประกอบกับเทรนด์การซื้อคอนโด เพื่อลงทุนปล่อยเช่าที่มาแรง ส่งผลให้การแข่งขันในตลาดเช่าปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง
“จากอัตราดอกเบี้ยผ่อนคอนโดมีแนวโน้มทรงตัว และอยู่ในระดับค่อนข้างต่ำ ทำให้ค่างวดผ่อนรายเดือนไม่ต่างจากค่าเช่าอพาร์ตเมนต์มาก ผู้บริโภคจึงมีแรงจูงใจที่จะซื้อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เช่น คอนโดส่วนตัว มากกว่าที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์เพื่อพักอาศัย จึงต้องยอมรับว่า การแข่งขันของธุรกิจทวีความรุนแรงขึ้น ผู้ประกอบการธุรกิจห้องเช่า และอพาร์ตเมนต์สมัยนี้จึงต้องคิดต่าง และปรับตัวรับกับแง่มุมการดำเนินธุรกิจแบบใหม่ๆ ดึงเอาความคิดสร้างสรรค์ และการบริการมาเป็นจุดขาย”
นายรวิโรจน์ กล่าวว่า การเพิ่มขึ้นของคอนโดระดับล่าง และห้องชุดปล่อยเช่า ส่งผลต่อการกำหนดราคาค่าเช่าของธุรกิจอพาร์ตเมนต์ และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์อย่างมาก เนื่องจากระดับราคาขายห้องชุด กับค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ และเซอรวิสอพาร์ตเมนต์ เมื่อเทียบกับค่างวดคอนโดแล้วไม่ต่างกันมาก ทำให้กลุ่มลูกค้าอพาร์ตเมนต์ตัดสินใจซื้อห้องชุดในการอยู่อาศัยแทนการเช่า ดังนั้น ที่ผ่านมา ผู้ประกอบการอพาร์ตเมนต์ และเซอรวิสอพาร์ตเมนต์ จึงต้องปรับตัวด้วยการลดค่าเช่าจากเดิมกว่า 50% ซึ่งส่งผลให้ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ต่ำกว่าค่างวดคอนโดถึง 50% เพื่อจูงใจผู้เช่ามากขึ้น
อย่างไรก็ตาม แนวโน้มความเสี่ยงของธุรกิจเพื่อเช่ายังคงมีอยู่สูง เนื่องจากซัปพลายคอนโดในตลาดที่เพิ่มขึ้นจำนวนมาก จนทำให้ในบางช่วงทำให้เกิดภาวะโอเวอร์ซัปพลาย ส่งผลให้ผู้ประกอบการและนักพัฒนาคอนโดขยายกลุ่มลูกค้าไปสู่ต่างประเทศมากขึ้น ปัจจัยเสี่ยงจากการขยายฐานลูกค้าในกลุ่มต่างชาติ คือ การรับโอนห้องชุดหลังการก่อสร้างแล้วเสร็จ ในกรณีที่ผู้ประกอบการสามารถส่งมอบลูกค้าได้เต็มจำนวน ก็จะไม่เกิดปัญหาการแข่งขันจากห้องชุดปล่อยเช่า กับอพาร์ตเมนต์ และเซอรวิสอพาร์ตเมนต์มากนัก แต่หากกลุ่มลูกค้าต่างชาติไม่รับโอนตามกำหนด ผลที่ตามมา คือ มีซัปพลายตกค้างจำนวนมาก สิ่งที่น่าห่วง คือ ผู้ประกอบการคอนโดต้องโละขายห้องชุดในราคาที่ต่ำลง หรือการเปลี่ยนจากการขายห้องชุดมาเป็นการนำห้องชุดมาปล่อยเช่าแทน ซึ่งหากเป็นกรณีหลังจะทำให้ตลาดเช่าเกิดการแข่งขันรุนแรงมากขึ้น
จากแนวโน้มดังกล่าว จำเป็นที่ผู้ประกอบการอพาร์ตเมนต์ และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ต้องมีการปรับตัวรับการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้นในอนาคต ทางรอดของผู้ประกอบการอพาร์ตเมนต์ และเซอรวิสอพาร์ตเมนต์ คือ การจดเปลี่ยนใบอนุญาตเป็นประกอบการธุรกิจโรงแรม เพื่อเพิ่มความสามารถในการแข่งขัน และยังสามารถขยายกลุ่มลูกค้าให้กว้างมากขึ้น
การจดเปลี่ยนแปลงใบอนุญาตประกอบธุรกิจอพาร์ตเมนต์ เป็นใบประกอบการธุรกิจโรงแรม จะทำให้มีข้อได้เปรียบห้องชุดปล่อยเช่า เนื่องจากมีเทอมการปล่อยเช่าสั้นลง จาก 3 เดือน 6 เดือน เป็นการปล่อยเช่าที่มีระยะเวลาสั้นลงตั้งแต่ 1 สัปดาห์ หรือกระทั่งสามารถปล่อยเช่าเป็นรายวันได้ ซึ่งในส่วนนี้จะมีข้อดีทำให้สามารถรองรับกลุ่มลูกค้าที่กว้างขึ้น เช่น สามารถรองรับกลุ่มนักท่องเที่ยว และผู้บริโภคทั่วไปที่ต้องการพักในระยะสั้นๆ ได้ ขณะที่ห้องชุดหรือคอนโดปล่อยเช่าไม่สามารถทำได้ จึงจับกลุ่มเป้าหมายได้แคบลง คือ กลุ่มที่ต้องการเช่าระยะยาว 6 เดือน 1 ปีขึ้นไป
นอกจากการจดจำได้ยากเปลี่ยนแปลงใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมแล้ว ผู้ประกอบการยังต้องมีการปรับลดค่าเช่า และเพิ่มเติมในเรื่องของการบริหาร เพิ่มการบริการที่มีคุณภาพ ตลอดจนการเพิ่มเติมสิ่งอำนวยความสะดวกภายในอพาร์ตเมนต์ หรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ เช่น ห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์ ร้านสะดวกซื้อ สระว่ายน้ำ และบริการต่างๆ ที่มีความหลากหลายเพิ่มขึ้น เพื่อให้สามารถแข่งขันกับคอนโดปล่อยเช่า ซึ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการไว้รองรับความต้องการของลูกค้าที่ครบครัน