“โกลเด้นแลนด์” กลับมาสร้างชื่อ เดินหน้าลุยอสังหาฯ ปี 62 โหมหนักพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบ ปั๊มโครงการใหม่ออกสู่ตลาด 28 โครงการ มูลค่ากว่า 33,000 ล้านบาท ชู “นีโอโฮม” เจาะตลาดบ้านในเมืองระดับราคา 4-6 ล้านบาท ราคาจูงใจ หากต้องซื้อโครงการคอนโดฯ พร้อมตั้งเป้ามียอดขาย 34,000 ล้านบาท และรับรู้รายได้แตะ 19,000 ล้านบาท
นายแสนผิน สุขี กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ GOLD กล่าวถึงผลการดำเนินงานในธุรกิจที่อยู่อาศัย 9 เดือนที่ผ่านมา ว่า สามารถทำยอดขายได้สูงกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ โดยมีตัวเลข 24,868 ล้านบาท เติบโต 50% และตั้งเป้ามียอดรับรู้รายได้ที่ประมาณ 14,600 ล้านบาท ซึ่งความสำเร็จดังกล่าวเป็นผลมาจากการเปิด 15 โครงการใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากโครงการใหม่ในอาณาจักร โกลเด้น เอ็มไพร์ ทั้ง 2 ทำเล คือ ที่บางแค 3 โครงการ ปิดการขายได้ในวันเปิดจอง 2 โครงการ มียอดขายรวม 2,706 ล้านบาท และที่สาทร โกลเด้น นีโอ โครงการเดียวปิดการขายได้ในวันเปิดจอง ทำสถิติสูงสุดของวงการโดยมียอดขาย 2,112 ล้านบาท
สำหรับแผนธุรกิจในปี 2562 นั้น มองว่า โครงการแนวราบมาแรง โดยเฉพาะบ้านในเมือง และเหตุที่ทาวน์โฮมขายดี เพราะการมีประชากรแฝงที่เข้ามาทำงานในเมือง ก็มอง และเลือกทาวน์โฮมมีพื้นที่กว้าง และรองรับครอบครัวจากต่างจังหวัดได้ ขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบในต่างจังหวัดนั้น ระดับราคาล้านกว่าบาท และราคา 6-7 ล้านบาท ไปได้ดี เนื่องจากเป็นการเจาะกลุ่มระดับล่าง และพ่อค้า ขณะที่กลุ่มลูกค้าระดับกลาง จะเข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ และมีแนวโน้มเศรษฐกิจในต่างจังหวัดจะดีขึ้น เนื่องจากการเลือกตั้ง จะเป็นส่วนสำคัญในการกระจายอำนาจการปกครองไปสู่ท้องถิ่น มีการผันงบประมาณ เกิดการจ้างงาน
ดังนั้น ในแผนธุรกิจปี 2562 บริษัทยังคงมุ่งพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง ตั้งเป้าเปิด 28 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกว่า 33,000 ล้านบาท โดยมีที่ดินรองรับทั้งหมดต่อเนื่องไปถึงปี 2663 แบ่งเป็นโครงการที่จะเกิดขึ้นในปีหน้า รูปแบบทาวน์โฮม 13 โครงการ นีโอโฮม 4 โครงการ บ้านเดี่ยว 6 โครงการ และโครงการในทำเลต่างจังหวัด 5 โครงการ โดยตั้งเป้ามียอดขายสำหรับธุรกิจที่อยู่อาศัย 34,000 ล้านบาท และตั้งเป้าหมายรับรู้รายได้ที่ 19,000 ล้านบาท เติบโต 30% เมื่อเทียบกับปี 61 ที่มียอดรับรู้รายได้ 14,600 ล้านบาท (ปี 61 อยู่ที่ 12,000 ล้านบาท) สัดส่วนหลักๆ มาจากทาวน์โฮม 51% บ้านเดี่ยว 26% นีโอโฮม 18% และโครงการต่างจังหวัด 5% ปัจจุบันมียอดขายรอบันทึกเป็นรายได้ (แบ็กล็อก) 9,000 ล้านบาท
“เรามุ่งเน้นการพัฒนาระบบรองรับการเติบโต โดยมุ่งเน้นแนวคิด Make It Better, Do It Faster พัฒนานวัตกรรม พัฒนาระบบให้ดีกว่า และเร็วยิ่งขึ้น จากการที่บริษัทเติบโตอย่างรวดเร็ว ทำให้ในปี 2562 บริษัทมีแผนที่จะพัฒนานวัตกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ซึ่งนับเป็นจุดแข็งของโกลเด้น แลนด์ ให้มีความแข็งแกร่งยิ่งขึ้น พร้อมกับพัฒนาระบบสารสนเทศ บริหารจัดการภายในองค์กร เพื่อรองรับการเติบโตอย่างต่อเนื่อง” นายแสนผิน กล่าว
ในส่วนของแผนกลยุทธ์ในการดำเนินธุรกิจ บริษัทมีแผนในการพัฒนาโครงการประเภทนีโอโฮม ซึ่งเป็นบ้านแนวคิดใหม่ อยู่ในทำเลใกล้เมือง ระดับราคา 4-6 ล้านบาท ซึ่งเป็นบ้านที่เข้ามาทดแทนความต้องการบ้านเดี่ยวในเมืองราคา 7-10 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม ในช่วงเวลาที่ผ่านมา บริษัทได้มีการเปิดตัวโครงการประเภทนีโอโฮมแล้ว 3 โครงการ ได้แก่ โครงการ โกลเด้น นีโอ ลาดพร้าว-เกษตรนวมินทร์ มูลค่า 584 ล้านบาท โครงการ โกลเด้น นีโอ บางแค มูลค่า 850 ล้านบาท และ โครงการ โกลเด้น นีโอ สาทร มูลค่า 2,100 ล้านบาท โดยในปีหน้า บริษัทจะพัฒนาโครงการโกลเด้น นีโอ ในทำเลต่างๆ จำนวน 4 โครงการ
ทั้งนี้ บริษัทมีแผนขยายตลาดโครงการทาวน์โฮม จำนวน 13 โครงการ เจาะในทำเลใหม่ๆ ที่บริษัทยังไม่ได้เข้าไปทำตลาด รวมไปถึงการสร้างรายได้เพิ่มจากตลาดบ้านเดี่ยว ในปีหน้าบริษัทปรับเป้ารับรู้รายได้จากโครงการบ้านเดี่ยวจาก 4,000 ล้านบาท เป็น 5,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 25% โดยจะมีการขยายตลาดบ้านเดี่ยวระดับราคา 7-10 ล้านบาท ในทำเลเมืองชั้นใน เช่น รามอินทรา ศรีนครินทร์ บางแค และเพชรเกษม
นอกจากนี้ บริษัทมีแผนพัฒนาซิตี้โฮมทำเลในเมือง โดยกำหนดสร้างราคาขายที่ระดับราคา 10-20 ล้านบาท รวมไปถึงมีแผนขยายตลาดต่างจังหวัดเพิ่มขึ้นอีก 5 โครงการ ในทำเลชลบุรี ฉะเชิงเทรา เชียงราย และทำเลในพื้นที่พัฒนาเศรษฐกิจพิเศษ หรืออีอีซี รวมไปถึงการพัฒนาโครงการร่วมกับพื้นที่ของ บิ๊กซี อย่างไรก็ตาม ในปีนี้บริษัทตั้งเป้ามียอดขาย 31,000 ล้านบาท เติบโต 31%