xs
xsm
sm
md
lg

อสังหาฯ แห่ปักหมุดรับเปิดรถไฟฟ้า “แบริ่ง-สมุทรปราการ” “PS” ผู้นำตลาดบ้านแนวราบ “ออริจิ้น” เจ้าตลาดคอนโดฯ

เผยแพร่:   ปรับปรุง:   โดย: ผู้จัดการออนไลน์


“บาเนีย” เปิดผลสำรวจตลาดอสังหาฯแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย แบริ่ง-สมุทรปราการ พบบริษัทอสังหาฯ ในตลาดหุ้นครองส่วนแบ่งตลาด “พฤกษา” แชมป์ตลาดบ้านแนวราบ “ออริจิ้น” เจ้าตลาดคอนโดฯ ชี้ราคาตลาดที่แข่งขันไม่เกิน 3 ล้านบาท

ทีม Data Insight บริษัท บาเนีย (ประเทศไทย) จำกัด ได้สำรวจโครงการที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยายช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ที่มีแผนจะเปิดให้บริการในวันที่ 5 ธันวาคม 2561 เพื่อติดตามสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในระยะไม่เกิน 5 กิโลเมตรตามแนวรถไฟฟ้าเส้นนี้ ที่มีระยะทางรวม 13 กิโลเมตร (กม.) ว่ามีบริษัทได้ครอบครองตลาดกันอยู่บ้าง และยังมีช่องว่างให้โครงการใหม่ๆ แบรนด์หน้าใหม่ เข้ามาเปิดตลาดได้บ้างหรือไม่

ในรัศมี 5 กิโลเมตรจากแนวเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ มีโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ในตลาดรวมแล้วทั้งสิ้น 283 โครงการ แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว 55 โครงการ ทาวน์โฮม 113 โครงการ และคอนโดมิเนียมมากที่สุด 115 โครงการ สำหรับทำเลติดรถไฟฟ้าในระยะไม่เกิน 800 เมตร โครงการที่ยังเปิดขายอยู่จะเป็นคอนโดมิเนียมเท่านั้น โดยมีให้เลือกกว่า 16 โครงการ ส่วนบ้าน และทาวน์โฮม จะขยับจากแนวสถานีออกไป

ในจำนวน 283 โครงการ เป็นผลงานของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กว่า 190 ราย แต่มีเพียง 5 แบรนด์เท่านั้น ที่มีการพัฒนาเกินกว่า 5 โครงการขึ้นไป เริ่มต้นการสำรวจบริษัทที่ครองตลาดตามประเภทที่อยู่อาศัย สำหรับที่อยู่อาศัยแนวราบอันดับ 1 ได้แก่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) มีการโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่พัฒนาในพื้นที่รวม 19 โครงการ โดยเน้นที่การพัฒนาโครงการทาวน์โฮมเป็นหลัก

ส่วนอันดับที่ 2 เป็นของ บริษัท น้อมบุญ จำกัด บริษัทรายกลางที่เน้นพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบเป็นหลัก เช่น แบรนด์ เลอ เน็กซ์ตร้า วงแหวน-ศรีนครินทร์ และแบรนด์ เลอ นีโอ อีกหลายโครงการ ขณะที่อันดับ 3 ได้แก่ บริษัท แฟนตาเซีย วิลล่า จำกัด เจ้าของโครงการขนาดเล็กแบรนด์ แฟนตาเซีย วิลล่า ที่ตั้งอยู่ในซอยแบริ่งหลายโครงการ สำหรับบ้านเดี่ยวในย่านนี้ มีราคากลางเริ่มต้นที่ 5.2 ล้านบาทต่อยูนิต ส่วนทาวน์โฮม มีราคากลางเริ่มต้นที่ 1.98 ล้านบาทต่อยูนิต

ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าแบริ่ง-สมุทรปราการ อันดับ 1 ได้แก่ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ซึ่งถือเป็นทำเลแจ้งเกิดของออริจิ้น ตั้งแต่โครงการแรก เซ้นส์ ออฟ ลอนดอน ที่สุขุมวิท สุขุมวิท 109 โครงการ บี ลอฟท์ สุขุมวิท 109 และ สุขุมวิท 115 โครงการ เคนซิงตัน และ น็อตติ้ง ฮิลล์ ที่แบริ่ง เป็นต้น ทำให้ออริจิ้น มีคอนโดในย่านนี้มากถึง 8 โครงการ

อันดับ 2 ได้แก่ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน).โดยไม่ได้เน้นการพัฒนาคอนโดที่ติดรถไฟฟ้ามากนัก ส่วนอันดับ 3 ซึ่งมีจำนวนโครงการที่ใกล้เคียงกับอันดับ 2 คือ บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นเจ้าถิ่นที่เติบโตมาจากย่านนี้อีกราย ภายใต้แบรนด์ ดิเอ็กเซล ที่แต่ละโครงการก็กระจุกตัวอยู่ในซอยลาซาล สำหรับราคากลางของคอนโดในย่านนี้เท่ากับ 1.52 ล้านบาทต่อยูนิต

สำหรับตลาดที่วัดระยะทางจากแนวรถไฟฟ้าและสถานี ในช่วงแรกระยะติดรถไฟฟ้ามีการพัฒนาประเภทคอนโดเป็นหลัก เจ้าตลาด คือ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ มีสัดส่วน 21% ของโครงการที่เกิดขึ้นรอบสถานี ทิ้งห่างจากอันดับอื่นๆ ไปมากทีเดียว แต่ในภาพรวมของแบริ่ง-สมุทรปราการ ขณะนี้ยังเป็นตลาดเปิด และไม่มีการผูกขาดจากแบรนด์จากบริษัทรายใหญ่มากนัก

ในระยะ 800 เมตร-2 กิโลเมตรจากรถไฟฟ้า ซึ่งเป็นตลาดที่มีทั้งที่อยู่อาศัยแนวราบ และคอนโดมิเนียม ที่ยังเปิดกว้างสำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จะเข้ามาแข่งขันในตลาดนี้ เนื่องจากแต่ละบริษัทที่พัฒนาโครงการในระยะ 800 เมตร-2 กิโลเมตรจากรถไฟฟ้า ยังไม่มีใครที่ครองตลาดได้อย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็น บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ หรือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท แต่ก็ยังสามารถถูกสอดแทรกจากรายอื่นได้อย่างไม่ยากเย็นนัก

ส่วนในระยะ 2-5 กิโลเมตรจากรถไฟฟ้า เป็นตลาดที่เน้นทาวน์โฮมเป็นหลัก โดยมีบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เป็นเจ้าตลาดในพื้นที่ด้วยสัดส่วน 11% รองลงมา คือ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ ที่ยังมีเฉพาะโครงการที่อยู่ไม่เกินถนนเทพารักษ์ ส่วนบริษัท น้อมบุญ ก็มีจำนวนโครงการเท่ากัน แต่จะถนัดทำเลทางบางพลี-ศรีนครินทร์ เป็นหลัก

ในส่วนของราคาที่อยู่อาศัยติดรถไฟฟ้ามีราคากลางเริ่มต้น 1.56 ล้านบาทต่อยูนิต โดยมีคอนโดเป็นหลัก ขณะที่ถัดออกไปในระยะไม่เกิน 2 กิโลเมตร ราคาคอนโดจะลดต่ำลง และดีดกลับมาอีกครั้งในระยะ 2-5 กิโลเมตรจากรถไฟฟ้า เนื่องจากขนาดห้องที่ใหญ่ขึ้น ส่วนทาวน์โฮมจะมีราคากลางเริ่มต้นสูงสุดที่ระยะ 800 เมตร-2 กิโลเมตร คือ 2.3 ล้านบาทต่อยูนิต และราคาจะถูกลงเมื่อโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ถัดออกไปเช่นเดียวกับบ้านเดี่ยวที่มีราคากลางเท่ากับ 3.49 ล้านบาทต่อยูนิต

ทั้งนี้ โครงการส่วนใหญ่ในพื้นที่ส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ มีราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท คิดเป็น 77% โดยเจ้าตลาดในกลุ่มราคานี้ ได้แก่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท และ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ โดยที่ออริจิ้น จะจับตลาดเริ่มต้นไม่ถึง 1.5 ล้านบาทมากกว่า เอาชนะแบรนด์ใหญ่สายประหยัดอย่าง บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์ ไปได้ ส่วน บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จะจับตลาดราคาประมาณ 1.5-3 ล้านบาทมากกว่า

โครงการที่เริ่มต้นตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป ยังคงเป็นตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบ โดยมี บริษัท น้อมบุญ ที่เน้นทำเลเกาะตามถนนใหญ่ ไม่นิยมเข้าซอย ขณะที่ บริษัท แฟนตาเซีย วิลล่า จะปักหลักอยู่ในซอยลาซาล เน้นทำเลใกล้สถานีแบริ่ง ใกล้เมือง เดินทางสะดวก

ในอนาคตก็ยังคงต้องจับตามองกันต่อไป โดยเชื่อว่าพื้นที่นี้ยังจะขยายตัวได้อีกมากแน่นอน และยังมีโซนที่น่าจะพัฒนาโครงการได้อีกมาก โดยเฉพาะพื้นที่รอบสถานี อยู่ที่ว่าแบรนด์ไหนจะเห็นลู่ทาง และส่งโครงการลงมาในตลาดเพิ่มเติม


กำลังโหลดความคิดเห็น...