คลังส่งสัญญาณภาคอสังหาฯ ปีนี้ มีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง คาดระดับ 8.2% เหตุปัจจัยแนวโน้มทางเศรษฐกิจที่ขยายตัว หลังภาคการส่งออก การท่องเที่ยว การบริโภคภาคเอกชนดีขึ้น บวกการลงทุนภาครัฐ คาดดันจีดีพีขยับโตได้ 4.5% เผยไม่จำเป็นลดค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนองบ้านเหลือ 0.01% แบบถาวร ด้านภาคเอกชนได้ฤกษ์เปิดฉากงาน “อภิมหกรรมบ้าน-คอนโดฯ และสินเชื่อแห่งปี 2018” อย่างเป็นทางการ ระหว่างวันที่ 16-19 ส.ค.นี้
นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง กล่าวระหว่างการเปิดงาน “อภิมหกรรมบ้าน-คอนโดฯ และสินเชื่อแห่งปี 2018” ว่า ปัจจุบัน 4 เครื่องยนต์เดินได้ตามปกติ ภาคเอกชนมีการลงทุนที่ดีขึ้น ซึ่งรัฐบาลก็อยากให้เติบโตอย่างทั่วถึง เติบโตเป็นแบบหน้ากระดานพร้อมๆ กัน โดยแรงขับเคลื่อนที่เกิดขึ้นมาทั้งภาคส่งออก ธุรกิจบริการและการท่องเที่ยว ขณะที่อัตราเงินเฟ้ออยู่ในระดับต่ำ 1.5% อัตราว่างงาน 1% ของกำลังแรงงาน หนี้สาธารณะอยู่ประมาณ 41% ของจีดีพี ซึ่งยังอยู่ในกรอบความยั่งยืนทางการคลังที่ต้องไม่เกิน 60% ส่วนหนี้ครัวเรือน แม้จะอยู่ระดับที่สูง 80% ของจีดีพี แต่ไม่ห่วง เพราะหนี้ก้อนใหญ่ๆ เป็นหนี้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย หรือเพื่อประกอบธุรกิจ และยานพาหนะ ส่วนหนี้บัตรเครดิตยังมีน้อย หนี้บัตรเครดิตสุทธิยังไม่ถึง 3%
“เครื่องชี้วัดหลายตัวบ่งบอกว่า เศรษฐกิจยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยพบว่าในไตรมาสแรกอยู่ที่ 4.8% สูงสุดในรอบ 20 ไตรมาส จากการขยายตัวอย่างต่อเนื่องของภาคการส่งออก รวมไปถึงภาคการท่องเที่ยวที่ยังคงเติบโตได้ดี ซึ่งเศรษฐกิจไทยยังเติบโตแข็งแกร่ง และมีภูมิต้านทานที่ดีมาก แม้เราจะตกอยู่ภายใต้สงครามการค้าระหว่างสหรัฐฯ และจีน แต่ก็คงไม่กระทบมากนัก ” นายวิสุทธิ์ กล่าว
สำหรับสถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เชื่อว่ายังเติบโตได้ดี ซึ่งมีปัจจัยจากการลงทุนของภาครัฐ โดยเฉพาะในการพัฒนาโครงการเมกะโปรเจกต์ในหลายๆ โครงการของทางภาครัฐ การพัฒนาส่วนต่อขยายของโครงการรถไฟฟ้าสายต่างๆ เพื่อรองรับการขยายตัวของเมือง ที่ตามแผนเส้นทางต่างๆ จะเริ่มแล้วเสร็จตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นไป นอกจากนี้ ยังมีเรื่องของรถไฟทางคู่ โครงการรถไฟความเร็วสูง โครงการมอเตอร์เวย์ โครงการอีอีซี โครงการสินเชื่อเพื่อผู้สูงอายุโดยมีที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกัน สิ่งเหล่านี้จะมีส่วนถึงความต้องการที่อยู่อาศัยที่เติบโตขึ้น ทั้งนี้ ปัจจุบัน จีดีพีของประเทศมีมูลค่ากว่า 15.4 ล้านล้านบาท โดยเป็นมูลค่าของภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กว่า 9.6 แสนล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 6.2% ของจีพีดี แต่ถ้ารวมกับภาคการก่อสร้าง จะส่งผลให้ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ และการก่อสร้างมีมูลค่ารวมกว่า 1.4 ล้านล้านบาท คิดเป็น 8.8% ของจีพีดี คิดดูมูลค่าดังกล่าวใหญ่กว่าภาคการเงิน และภาคคมนาคม ซึ่งตนประเมินว่า ภาคอสังหาฯ ปีนี้จะเติบโตได้ 8.2% ของจีพีดี หลักๆ จะมาจากภาคอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล น่าจะขยายตัว 10.7% ภูมิภาค 4.2% ” รมช.คลัง กล่าว
ในประเด็นที่เกี่ยวกับแนวทางที่ประชุมคณะกรรมการนโยบายที่ดินแห่งชาติ มีข้อเสนอคณะอนุกรรมการขับเคลื่อนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ที่เป็นเรื่องใหม่ คือ เสนอให้รัฐบาลเร่งออกมาตรการผ่อนคลายภาระผู้ซื้อบ้านที่มีรายได้น้อย โดยให้ลดค่าจดโอนบ้าน และคอนโดมิเนียม จาก 2% ลงเหลือ 0.01% ในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไม่เกิน 1.5 ล้านบาท เป็นมาตรการถาวรนั้น รมช.คลัง ระบุว่า ยังไม่รับข้อมูลดังกล่าว แต่การจะออกมาตรการดังกล่าวเป็นการถาวร เพื่อเป็นการกระตุ้นธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์นั้น ขณะนี้ยังไม่จำเป็น ซึ่งถ้าจะออกมาตรการ ควรมาจากกระทรวงมหาดไทย ซึ่งกำกับดูแลกรมที่ดินโดยตรง
นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวว่า สมาคมได้ร่วมกับ บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด จัดงานอภิมหกรรมบ้าน-คอนโดฯ และสินเชื่อแห่งปี 2018 ซึ่งประกอบไปด้วย 3 อีเวนต์ใหญ่ ได้แก่ งานสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งปี งาน NPA Grand Sale และงาน Home Byer Expo ระหว่างวันที่ 16-19 ส.ค.นี้ ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โดยงานจัดภายใต้แนวคิด “พลิกโฉมการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ด้วยระบบ Home Event” ด้วยสมาร์ทโฟนเครื่องเดียว ได้ครบทั้งงาน นอกจากนี้ ภายในงานยังได้นำนวัตกรรมเทคโนโลยี Home VR ให้สามารถเลือกบ้านตัวอย่างเสมือนจริง
ด้านนายบริสุทธิ์ กาสินพิลา กรรมการผู้จัดการ บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด กล่าวว่า สำหรับ งาน Home Buyers Expo 2018 ในปีนี้ คอนเซ็ปต์การจัดงาน “พลิกโฉมการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย” ด้วยสมาร์ทโฟนเครื่องเดียว ได้ครบทั้งงาน โดยในปีนี้ได้รวบรวมโครงการที่อยู่อาศัยในหลากหลายทำเล ทั้งนี้ ยังมีการจัดสัมมนาเพื่อเพิ่มความสะดวกให้แก่ผู้เข้าชมงาน และเพื่อให้ผู้บริโภคได้ศึกษาก่อนตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัยอย่างดีที่สุด นอกจากนี้ ยังมีกิจกรรมพร้อมโซนพิเศษสำหรับเสนอขายสินค้าราคาพิเศษที่มีเฉพาะภายในงานเท่านั้นอีกด้วย
สำหรับโปรโมชัน บ้าน คอนโดฯ และสินเชื่อพิเศษจากธนาคารที่เข้าร่วมงาน เช่น ธนาคารกรุงเทพ พบกับบัวหลวง ทรัพย์สินพร้อมขายทำเลดีกว่า 120 รายการ มูลค่า 600 ล้านบาท บริษัทบริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (SAM) เช่น โปรโมชันต่อที่ 1 Sam Smile Home ฟรีค่าโอน 1% สำหรับลูกค้าที่ซื้อทรัพย์ตาม บสส. กำหนด ธนาคารไทยพาณิชย์ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ สินเชื่อเพื่อปลูกสร้างบ้าน ส่วนของบริษัทอสังหาฯ บมจ.เจ้าพระยามหานคร จอง 1 บาท* ทำสัญญา 9,999 บาท โอนภายใน 31 ส.ค.นี้ รักแพกเกจทัวร์พาแม่เที่ยว เป็นต้น