เน็กซัสฯ เผยราคาที่ดินทำเลอโศก-ทองหล่อ ปรับตัวสูงต่อเนื่อง 7 ปี ระบุที่ดินที่มีการซื้อขายส่วนใหญ่ถูกพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัย ทั้งในรูปแบบคอนโด และที่อยู่อาศัยเพื่อเช่า ทั้งเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และโรงแรม เหตุเป็นแหล่งไลฟ์ไตล์ทันสมัยที่สุดของคนกรุงเทพฯ ดีมานด์ขยายตัวต่อเนื่อง หนุนราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูง 9% ต่อปี คาดอีก 2 ปีราคาขยับไม่ต่ำกว่า 10% ต่อปี
นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด กล่าวถึงภาพรวมและแนวโน้มราคาที่ดินทำเลอโศกถึงทองหล่อว่า ที่ดินทำเลอโศกถึงทองหล่อมีราคาสูงขึ้นต่อเนื่อง โดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยปีละ 19% ในช่วง 7 ปี จากราคาเฉลี่ย 350,000 บาทต่อตารางวา (ตร.ว.) เป็น 1.01 ล้านบาทต่อ ตร.ว. และอีกในสองปีข้างหน้ามีแนวโน้มการปรับตัวสูงขึ้นอีกอย่างน้อยปีละ 10%
ทั้งนี้ ตลาดคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีในทำเลอโศก-เอกมัย ในปัจจุบัน นับจากปี 55 ถึงไตรมาสที่ 3 ปี 60 ผู้พัฒนาโครงการยังคงเชื่อมั่นในการเติบโตของตลาดคอนโด ทำให้มีซัปพลายใหม่เกิดขึ้น 14,332 หน่วย จาก 48 โครงการโดยอัตราการเติบโตของคอนโดในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา เฉลี่ยอยู่ที่ 67% ต่อปี เฉพาะไตรมาส 1 ถึงไตรมาส 3 ปี 60 นี้ ซัปพลายใหม่เกิดขึ้นถึง 29% ของซัปพลายรวม 4,281 หน่วยจาก 17 โครงการ สะท้อนความเชื่อมั่นทำเลของผู้ประกอบการอย่างสูง และเมื่อเปรียบเทียบสัดส่วนซัปพลายโครงการในทำเลอโศก และเอกมัย โดยแบ่งตามประเภทจากซัปพลายรวม 14,332 หน่วย พบว่าโครงการระดับไฮเอนด์มีจำนวนมากสุดถึง 55% หรือกว่า 7,919 หน่วยของซัปพลายรวม ขณะที่โครงการระดับลักชัวรีมี 4,089 หน่วย และโครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรี 2,324 หน่วย
สำหรับสัดส่วนผู้ประกอบการในตลาดระดับลักชัวรีจาก 48 โครงการที่ได้เปิดขายตั้งแต่ปี 55 ถึงไตรมาสที่ 3 ปี 60 เป็นผู้ประกอบการรายใหญ่พัฒนาออกมากว่า 9,332 ยูนิต คิดเป็น 65% ส่วนผู้ประกอบการรายเล็กมีการพัฒนาที่อยู่อาศัยออกมา 5,000 ยูนิต คิดเป็น 35% สะท้อนให้เห็นว่า ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงเชื่อมั่นในการพัฒนาสินค้าระดับลักชัวรีในทำเลดังกล่าวอย่างต่อเนื่อง ส่วนโครงการเปิดขายในอนาคตอันใกล้ ทำเลอโศก-เอกมัย มีทั้งหมด 8 โครงการ ส่วนใหญ่มีทำเลที่ตั้งอยู่ในทำเลเอกมัย และทองหล่อ ซึ่งเป็นโครงการที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ อาทิ โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ แสนสิริ สิงห์ เอสเตท MQDC และอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์
นางนลินรัตน์ กล่าวว่า สำหรับอัตราการระบายออกของซัปพลายในทำเลอโศก-เอกมัย ตั้งแต่ปี 55 ถึงไตรมาสที่ 3 ปี 60 มียอดขายรวมอยู่ที่ 11,218 หน่วย คิดเป็น 75% ของซัปพลายรวม โดยเป็นการระบายออก หรือยอดขายของซัปพลายในตลาดระดับไฮเอนด์มีถึง 77% ซัปพลายในตลาดระดับลักชัวรีมียอดขาย 74% และตลาดระดับซูเปอร์ลักชัวรี มียอดขายคิด74% ทั้งนี้ ราคาขายคอนโดระดับลักชัวรีปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 55 ถึงไตรมาสที่ 3 ปี 60 จากราคาเฉลี่ย 158,800 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) เป็น 222,944 บาท ตร.ม. โดยมีอัตราการเติบโตของของราคาในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา เฉลี่ยอยู่ที่ 9% ต่อปี การปรับตัวของราคาเฉลี่ยโดยรวมเป็นไปในทิศทางบวก เว้นแต่ในช่วงปี 56-57 ผู้พัฒนาโครงการให้ความสนใจพัฒนาโครงการไฮไรซ์ระดับไฮเอนด์มากขึ้น จึงส่งผลให้ราคาปรับตัวเล็กน้อย
