JLL ระบุบริษัทกลุ่มเทคโนโลยีและอีคอมเมิร์ซ มีความต้องการใช้พื้นที่ออฟฟิศของพุ่งสูงขึ้น มีบริษัทจ่อคิวให้หาพื้นที่ สนง. เพียบ เผยผลสำรวจพบความต้องการ 3 อันดับแรกระบบไฟฟ้า และกำลังไฟสำรอง การออกแบบของพื้นที่ และการเข้าถึงระบบขนส่งมวลชนความเร็วสูง
นางสาวยุพา เสถียรภาพอยุทธ์ ผู้อำนวยการฝ่ายบริการธุรกิจอาคารสำนักงาน บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ จำกัด (เจแอลแอล) กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา บริษัทในกลุ่มธุรกิจเทคโนโลยีและอีคอมเมิร์ส หรือที่เรียกว่า tech company ซึ่งประกอบด้วยธุรกิจผลิตภัณฑ์-บริการ ที่เกี่ยวข้องกับเทคโนโลยี การสื่อสารโทรคมนาคม การซื้อขายสินค้าหรือบริการผ่านแอป หรือทางออนไลน์ รวมไปจนถึงโซเชียลมีเดีย มีการขยายตัวอย่างรวดเร็วในประเทศไทย และมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นแหล่งสร้างความต้องการใช้พื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ เพิ่มมากขึ้น
ทั้งนี้ จากรายงานของบริษัทพบว่า ราว 70-75% ของบริษัทชั้นนำในกลุ่มเทคโนโลยีและอีคอมเมิร์ซ ในกรุงเทพฯ มีออฟฟิศขนาดใหญ่กว่า 1,000 ตารางเมตรขึ้นไป อยู่ในอาคารสำนักงานต่าง ๆ โดยเฉพาะเมื่อไม่นานมานี้ บริษัทในกลุ่มนี้มีการเช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มมากขึ้นอย่างคึกคัก ไม่ว่าจะเป็นการขยายออฟฟิศเพิ่มของบริษัทที่ดำเนินธุรกิจมานานแล้ว และการเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่เพื่อเปิดสำนักงาน หรือขยายกิจการของบริษัทสตาร์ทอัป
“ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมานี้ มีบริษัทเทคโนโลยีและอีคอมเมิร์ซ หลายบริษัทที่ขยับขยายสำนักงานของตน จากเดิมที่เคยเป็นการเช่าเซอร์วิสออฟฟิศขนาดเล็ก มาเป็นการเช่าพื้นที่ในอาคารสำนักงาน เพื่อเปิดเป็นสำนักงานเต็มรูปแบบ รวมถึงการย้ายสำนักงานจากอาคารเก่าไปยังอาคารที่ใหม่กว่า” นางสาวยุพา กล่าว
ตัวอย่างที่เห็นได้ในปีนี้ ได้แก่ Shopee ผู้ให้บริการซื้อขายสินค้าผ่านมือถือ และทางออนไลน์ชั้นนำ ซึ่งเมื่อไม่นานมานี้ ได้เปิดสำนักงานใหม่ขนาด 4,000 ตารางเมตร ที่อาคารจีทาวเวอร์ ถนนรัชดาภิเษก ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT และในอาคารเดียวกันนี้ หัวเว่ย เทคโนโลยี เช่าพื้นที่ขนาด 10,000 ตารางเมตรสำหรับใช้เป็นสำนักงานแห่งใหม่ ซึ่งจะเปิดใช้อย่างเต็มรูปแบบเร็ว ๆ นี้ภายในปีนี้
นางสาวยุพา กล่าวว่า เจแอลแอลเป็นตัวแทนของทั้ง shopee และ หัวเว่ย เทคโนโลยี ในการจัดสัญญาที่อาคารจีทาวเวอร์ นอกจากนี้ บริษัทยังเป็นตัวแทนบริษัทเทคโนโลยีและอีคอมเมิร์ซอีกหลายบริษัทในการหาพื้นที่สำนักงาน หรือเจรจาเงื่อนการเช่า ซึ่งบริษัทเหล่านี้ต้องการพื้นที่เช่าขนาดค่อนข้างใหญ่อยู่ระหว่าง 1,000-4,000 ตารางเมตร โดยทั้งหมดสนใจอาคารคุณภาพดี และสามารถเข้าถึง BTS หรือ MRT ได้สะดวก ซึ่งสอดคล้องกับรายงานวิจัยฉบับล่าสุดของเจแอลแอล Tech firm office location choice ซึ่งระบุว่า บริษัทเทคโนโลยีและอีคอมเมิร์ซตระหนักถึงข้อดีของการเช่าพื้นที่ในอาคารสำนักงานที่มีคุณภาพสูง ไม่ว่าจะเป็นประสิทธิภาพการใช้พื้นที่ ภาพลักษณ์ที่ดีขององค์กร และสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการทำงานของพนักงาน ซึ่งมีส่วนสำคัญต่อประสิทธิผลการทำงานและความสามารถขององค์กรในการรักษาและดึงดูดพนักงานที่มีความสามารถ
รายงานวิจัยเจแอลแอลยังระบุด้วยว่า จากการสำรวจความคิดเห็นเกี่ยวกับสิ่งที่บริษัทเทคโนโลยีและอีคอมเมิร์ซให้ความสำคัญเมื่อเช่าพื้นที่สำนักงาน โดยสามอันดับแรกได้แก่ ระบบไฟฟ้าและกำลังไฟสำรอง การออกแบบของพื้นที่ และการเข้าถึงระบบขนส่งมวลชนความเร็วสูง
ทั้งนี้ระบบไฟฟ้าและกำลังไฟสำรองของอาคาร นับเป็นสิ่งที่บริษัทเทคโนโลยีและอีคอมเมิร์ซให้ความสำคัญเป็นอันแรก เนื่องจากบริษัทเหล่านี้ส่วนใหญ่มีข้อมูลปริมาณมหาศาลที่ต้องรวบรวมและวิเคราะห์ ซึ่งหลายๆ บริษัทยังคงมีการจัดเก็บข้อมูลเหล่านี้ไว้ในเซิร์ฟเวอร์ภายในออฟฟิศของตนเอง ดังนั้น การที่อาคารมีระบบไฟฟ้าและกำลังไฟสำรองที่มีประสิทธิภาพนับเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะช่วยเป็นหลักประกันว่า เสิร์ฟเวอร์ของบริษัทจะไม่ล่มเนื่องจากไฟฟ้าตกหรือดับ
ส่วนการออกแบบพื้นที่ภายในอาคาร ทั้งในแง่ของขนาดและการรูปแบบการวางผัง ได้รับความสำคัญตามมาเป็นอันดับที่สอง บริษัทเทคโนโลยีและอีคอมเมิร์ซต้องการพื้นที่ที่มีความต่อเนื่องขนาดใหญ่ ซึ่งจะช่วยให้สามารถออกแบบการใช้ประโยชน์ได้ง่ายและมีประสิทธิภาพ และมีความยืดหยุ่นมากพอรองรับการเพิ่มจำนวนพนักงานในอนาคตได้
นอกจากนี้ การแข่งขันกันแย่งชิงพนักงานที่มีความสามารถในหมู่บริษัทเทคโนโลยีและอีคอมเมิร์ซ เป็นสิ่งที่กดดันให้บริษัทเหล่านี้ต้องมีสำนักงานในอาคารที่ตั้งอยู่ในทำเลที่สามารถเข้าถึงระบบขนส่งมวลชนความเร็วสูง เพื่อความสะดวกในการเดินทางของพนักงาน
“การเติบโตที่รวดเร็วของภาคธุรกิจในยุคดิจิทัล จะยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่กระตุ้นให้ความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานของบริษัทเทคโนโลยีและอีคอมเมิร์ซในกรุงเทพฯ ขยายตัว ดังนั้น บริษัทผู้พัฒนาโครงการหรือนักลงทุนที่เป็นเจ้าของอาคารสำนักงานที่มีคุณสมบัติสอดคล้องกับความต้องการที่กำลังขยายตัวเพิ่มขึ้นจากบริษัทในกลุ่มนี้ จะได้รับอานิสงส์มากที่สุด” นางสาวยุพา กล่าว