พลัสฯ เผยทิศทางอสังหาฯ โซนทองหล่อ-เอกมัย ร้อนแรงต่อเนื่อง ส่งผลราคาที่ดินแตะ 1.5 ล้านบาทต่อตร.ว. หนุนราคาคอนโดฯ โตตาม พบคอนโดฯ ไฮไรซ์ทำเลสุขุมวิท 55 พุ่งสูงสุดกว่า 150% ขณะที่ราคาขายต่อ (รีเซล) ย้อนหลัง 5 ปี โตเฉลี่ย 80%
นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร กล่าวถึงผลสำรวจภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทำเล ทองหล่อ-เอกมัย พบว่า แม้จะมีราคาขยับขึ้นไปค่อนข้างสูง แต่ยังคงได้รับความสนใจจากผู้อยู่อาศัยทั้งชาวไทย และต่างชาติ เนื่องจากเป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน จึงยังเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่ดึงดูดผู้คนอย่างต่อเนื่อง และมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นย่านอยู่อาศัยหนาแน่นในอนาคต
สำหรับบริเวณสถานี BTS ทองหล่อ-เอกมัย แบ่งพื้นที่ย่อยเป็น 3 โซน ได้แก่ ซอยทองหล่อ (สุขุมวิท 55), สุขุมวิท 36-38 และซอยเอกมัย (สุขุมวิท 63) ซึ่งในแต่ละโซนมีระดับราคา และความนิยมต่างกันไป
ทั้งนี้ จากผลการวิจัยของพลัสฯ พบว่า คอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมในย่านทองหล่อ-เอกมัย มีราคาปรับสูงขึ้นทั้งแบบไฮไรซ์ และโลว์ไรซ์ ซึ่งประเภทไฮไรซ์ราคาปรับขึ้นไปมากที่สุด โดยพบว่าในซอยทองหล่อ มีโครงการที่เปิดตัวในปี 2556 จำนวน 550 ยูนิต สามารถปิดการขายได้ทั้งหมด ซึ่งเทรนด์ของอุปทานใหม่ที่เข้าสู่ตลาดส่วนใหญ่เป็นโครงการ High End
โดยในช่วงครึ่งปีแรก อุปสงค์ให้การตอบรับดีมียอดขาย 74% ราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมแบบไฮไรซ์บริเวณซ. ทองหล่อ จากปี 2556 ถึงช่วงครึ่งปีแรก 2560 มีราคาเปิดตัวโครงการใหม่ก้าวกระโดดถึง 159% เนื่องจากที่ดินในการพัฒนามีจำกัด จึงทำให้มีการพัฒนาเป็นโครงการระดับ High End ที่เปิดขายในปี 2559 อาทิ KHUN by yoo และ The Bangkok ทองหล่อ ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยโครงการใหม่สูงขึ้นถึง 325,000 บาทต่อตารางเมตร เมื่อเทียบกับราคาโครงการที่เปิดในปี 2556 ซึ่งมีราคาเฉลี่ยเพียง 125,000 บาทต่อตารางเมตร
สำหรับซอยสุขุมวิท 36-38 ปัจจุบัน ราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมแบบไฮไรซ์เปิดตัวอยู่ที่ 200,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งราคาขายเพิ่มขึ้น 50% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ซึ่งใกล้เคียงกับโครงการโลว์ไรซ์ที่ราคาขายปรับตัวเพิ่มขึ้น 65% จากโครงการใหม่ที่เข้าสู่ตลาด อุปสงค์ให้การตอบรับดี มียอดขาย 80-90% ภาพรวมราคาขายเฉลี่ยทั้งโครงการไฮไรซ์ และโลว์ไรซ์ มีแนวโน้มเติบโตขึ้นอีกในอนาคต
ขณะที่ทำเลเอกมัย พบว่า ราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมแบบไฮไรซ์มีแนวโน้มเติบโตในช่วง 5 ปี จากราคาเฉลี่ย 100,000 บาทต่อตารางเมตร มาอยู่ที่ 175,000 บาทต่อตารางเมตร หรือเพิ่มขึ้นถึง 75% ทั้งนี้ ช่วง 5 ปีที่ผ่านมา พบอุปทานคอนโดมิเนียมแบบไฮไรซ์มากขึ้น เพราะได้รับอานิสงส์จากทองหล่อ ที่พื้นที่เริ่มหนาแน่น ราคาขยับสูงขึ้น ทำให้มีการพัฒนาโครงการในเอกมัยมากขึ้น โดยอุปสงค์ให้การตอบรับกว่า 80% หรือคิดเป็นอัตราดูดซับ 21 ยูนิตต่อเดือนต่อโครงการ
ช่วงครึ่งปีแรก 2017 มีอุปทานในตลาดเพิ่มมากขึ้น รวมจำนวน 701 ยูนิต และอุปสงค์ให้การตอบรับดี โดยมียอดขาย 89% ส่วนครึ่งปีหลังมีการตอบรับดีเช่นกัน เห็นได้จากโครงการ taka HAUS ที่เพิ่งเปิดขายไปเมื่อวันที่ 16-17 กันยายน โดยสามารถทำยอดขายถึง 85%
ทั้งนี้ ที่ดินทำเลทองหล่อมีราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเพิ่มขึ้นถึง 40% ในช่วง 5 ปี จากราคา 1 ล้านบาทต่อ ตร.ว. มาอยู่ที่ 1.5 ล้านบาทต่อ ตร.ว. เช่นเดียวกับราคาที่ดินในทำเลเอกมัย ที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น 33.3% จากราคา 750,000 บาทต่อ ตร.ว. มาอยู่ที่ 1 ล้านบาทต่อ ตร.ว. ส่งผลให้ปัจจุบัน ทำเลศักยภาพย่านทองหล่อ และเอกมัย เหลือพื้นที่เปล่าให้พัฒนาไม่มากนัก ส่วนใหญ่ถูกพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัย, อาคารสำนักงาน, คอมมูนิตีมอลล์ และร้านค้าต่าง ๆ
หากพิจาณาในส่วนของที่อยู่อาศัย พบว่า ช่วง 3 ปีข้างหน้า (2561-2563) ทำเลทองหล่อ-เอกมัย จะมีโครงการสร้างเสร็จไม่ต่ำกว่า 10 โครงการ (3,500 ยูนิต) ส่งผลให้พื้นที่ดังกล่าวเป็นที่นิยม และมีผู้อยู่อาศัยค่อนข้างหนาแน่น และเป็นที่นิยมของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น, สิงค์โปร์, และฮ่องกง โดยโครงการใหม่พบว่ามีการพัฒนารูปแบบ 2 ห้องนอนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากปี 2559 ถึงครึ่งปีแรกของ 2560 สัดส่วนห้องขนาดใหญ่ตั้งแต่ 2 ห้องนอนขึ้นไป มีสัดส่วนประมาณ 50% ของห้องทุกรูปแบบ จากเดิมที่รูปแบบ 1 ห้องนอนเป็นกลุ่มหลักของตลาด สะท้อนให้ว่าในพื้นที่นี้มีดีมานด์ที่เป็นชาวต่างชาติเข้ามารองรับอุปทานห้องขนาดใหญ่ได้ดี โดยทำเลทองหล่อ มีผู้เช่าชาวต่างชาติถึง 87% และเอกมัย 66%” นายอนุกูล กล่าว
