ศุภาลัย ชนะประมูลคว้าที่ดินเนื้อที่กว่า 7 ไร่ของสถานทูตออสเตรเลีย มาครองในราคา 1.45 ล้านบาทต่อ ตร.ว. มูลค่ารวมกว่า 4,600 ล้านบาท เล็งปั้น Landmark ใหม่บนถนนสาทร ผูดคอนโดฯ—อาคารสำนักงาน มูลค่ากว่า 17,000 ล้านบาท เชื่อหนุนรายได้โต 15-20% ต่อปี
ดร. ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทฯ เป็นผู้ชนะการประมูลซื้อที่ดินสถานเอกอัครราชทูตออสเตรเลียประจำประเทศไทย เนื้อที่ 7 ไร่ 3 งาน 82 ตารางวา หรือ 3,182 ตารางวา บนถนนสาทร ติดถนนสวนพลู มูลค่าที่ดิน 4,600 กว่าล้านบาท หรือคิดเป็นตารางวาละ 1.45 ล้านบาท โดยบริษัทมีแผนที่พัฒนาที่ดินเป็นโครงการมิกซ์ยูส ซึ่งประกอบด้วย อาคารชุดพักอาศัยและอาคารสำนักงาน ให้เช่า โดยตั้งใจพัฒนาให้โดดเด่นสวยงามเป็น Landmark ใหม่ในย่านถนนสาทร สีลม โดยคาดว่าจะมีมูลค่าโครงการรวมประมาณ 17,000 ล้านบาท
ทั้งนี้ ที่ดินของสถานทูตออสเตรเลีย มีลักษณะเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้ากว้าง 70 เมตร และลึกประมาณ 160 เมตร ติดถนนสาทรใต้ ถือเป็นถนนสายสำคัญที่เป็นทำเลทองในย่านธุรกิจ ที่มีศักยภาพด้านการพัฒนาสูง และด้านหลังมีถนนออกซอยสวนพลูได้ ทำเลในย่านสาทรเป็นพื้นที่ของพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยค่อนข้างหนาแน่น แวดล้อมด้วยแหล่งงานจำนวนมากและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มากมาย อีกทั้งเป็นทำเลที่คุ้นเคยและนิยมของชาวต่างชาติอีกด้วย จึงเป็นทำเลที่ตั้งที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนพัฒนาเป็นอาคารชุดพักอาศัย และอาคารสำนักงานเกรด A ให้เช่า
โครงการนี้ได้เริ่มการออกแบบร่างโครงการแล้ว โดยจะวางผังออกแบบอาคารในแนวทาง Green Design ที่อนุรักษ์พลังงาน ธรรมชาติ และสิ่งแวดล้อม มีสวนขนาดใหญ่อยู่ในโครงการ และเก็บรักษาต้นไม้ใหญ่ของเดิมส่วนหนึ่งไว้ นอกจากนี้ พร้อมจะนำนวัตกรรมและความคิดสร้างสรรค์ใหม่ ๆ มาใช้ในการออกแบบที่ไม่มีในโครงการอื่น ๆ มาก่อน
สำหรับปี 2561 บริษัทฯ มีที่ดินที่จะเตรียมพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมพักอาศัยแล้วรวมทั้งสิ้น 6 แปลง และยังมีโครงการที่พักอาศัยแนวราบอีกหลายสิบแปลงทั่วประเทศ ซึ่งบริษัทฯ มั่นใจว่า การชนะประมูลที่ดินในครั้งนี้จะยังทำให้มั่นใจว่า ศุภาลัยจะมีอัตราการเติบโตด้านยอดขายและรายได้อย่างยั่งยืน 15-20% ต่อปี ต่อไปอีกหลายปีข้างหน้า อีกทั้งทำให้ศุภาลัยมีสินค้าระดับไฮเอนด์บนทำเลใจกลางเมืองย่านสาทร สีลม เพิ่มขึ้น เพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าและมีรายได้จากการเช่าอีกทางหนึ่ง บริษัทฯ คาดว่าจะเปิดให้ลูกค้าจองโครงการได้ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2561
สำหรับที่ดินด้านหน้าของสถานทูตออสเตรเลีย ติดถนนสาทร มีหน้ากว้างค่อนข้างมาก จึงเป็นประโยชน์ต่อการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่บนที่ดินแปลงนี้ เพราะสามารถสร้างอาคารได้เต็มเพดาน FAR10 ต่อ 1 และสามารถสร้างอาคารสูงได้หลากหลายประเภท ทั้งคอนโดมิเนียมระดับหรู อาคารสำนักงานเกรดเอให้เช่าหรือขาย รวมถึงอาคารที่ทำการของบริษัทขนาดใหญ่ หรืออาคารที่ใช้ประโยชน์แบบผสมผสาน (mixed-use)
ทั้งนี้ การขายที่ดินที่เป็นที่ตั้งของสถานทูตเริ่มมีให้เห็นบ่อยขึ้น นับจากสถานทูตอังกฤษขายที่ดินขนาด 9 ไร่ของสถานทูตออังกฤษเมื่อปี 2549 ในราคา 9.5 แสนบาทต่อ ตร.ว. ซึ่งนับว่าเป็นการซื้อที่ดินที่มีราคาแพงที่สุดในขณะนั้น หลังจากนั้น สถานทูตญี่ปุ่นประกาศขายที่ดินบริเวณแยกอโศก เพชรบุรีตัดใหม่ เนื้อที่ 8-3-43 ไร่ เมื่อปี 2554 ซึ่งกลุ่มสิงห์ เอสเตท เป็นผู้ชนะการประมูลในราคา 1,600 ล้านบาท ตก ตร.ว. ละ 4.5 แสนบาท และล่าสุด เมื่อต้นปีที่ผ่านมา สถานทูตอังกฤษได้ประกาศขายที่ดินอีกครั้ง รอบนี้มากถึง 23 ไร่ ปัจจุบันได้ผู้ชนะประมูลแล้ว อยู่ระหว่างรอสถานทูตอังกฤษเป็นผู้ประกาศผู้ชนะประมูลเอง โดยประเมินคราว ๆ ว่า ราคาน่าจะวิ่งไปถึง ตร.ว. ละ 2 ล้านบาท