“เจ.ดับบลิว.” เผยปี 61 เล็งผุดโฮมออฟฟิศ-รร. ย่านดอนเมือง มูลค่ากว่า 1,100 ล้านบาท ย้ำนโยบายลงทุน 1 ปี 1 โครงการ ล่าสุด เตรียมเปิดตัว “JW Station@Ramintra” มูลค่า 700 ล้านบาท ย่านมีนบุรี ชูจุดขายไฮไรส์คอนโครงการแรก พร้อมอัดแคมเปญส่วนลดช่วงพรีเซล 10,000 บาทต่อ ตร.ม. มั่นใจปิดการขายภายใน 3 เดือน แจงปี 60 ส่งมอบห้องชุด “JW คอนโด@ดอนเมือง” 1,300 ล้านบาท คาดรายได้ปีนี้ไม่ต่ำ 1,000 ล้านบาท
นายวิสิษฐ กอวรกุล ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เจ.ดับบลิว. เรียลเอสเตท จำกัด กล่าวว่า นโยบายการลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท จะเน้นการลงทุนโครงการใหม่ปีละ 1 โครงการ โดยในปีนี้จะเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมไฮไรส์ “JW Station@Ramintra” (เจ.ดับบลิว สเตชั่น รามอินทรา) คอนโดสูง 20 ชั้น จำนวน 275 ยูนิต มูลค่า 700 ล้านบาท ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานี เศรษฐบุตรบำเพ็ญ ในย่านมีบุรี เลียบถนนรามอินทรา ซอย 86 ราคาขายต่อตารางเมตร (ตร.ม.) 75,000 บาท
โดยจะเปิดพรีเซลระหว่างวันที่ 27 ก.ย.-1 ต.ค. นี้ ซึ่งในช่วงพรีเซลจะเปิดให้ลูกค้าจองซื้อในราคาพิเศษ 65,000 บาทต่อ ตร.ม. หรือมีราคาเริ่มต้นที่ 1.55 ล้านบาทในงานพรีเซล และหลังจากนั้น จะปรับราคาขายมาอยู่ที่ 75,000 บาทต่อ ตร.ม. หรือมีราคาขายเริ่มต้น 1.7-3.9 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะสามารถปิดการขายโครงการภายใน 3 เดือนหลังเปิดขาย และจะเริ่มก่อสร้างโครงการในวันที่ 27 ก.ย. นี้แล้วเสร็จ และสามารถส่งมอบห้องชุดให้ลูกค้าได้ในต้นปี 62
สำหรับการแข่งขันของคอนโดในย่านมีบุรีปัจจุบันถือว่าไม่รุนแรงมากนัก เนื่องจากมีซัปพลายไม่มาก โดยมีคอนโดติดถนนเปิดขายอยู่ในพื้นที่เพียง 2 โครงการ ซึ่งเป็นโลว์ไรส์คอนโดและทั้ง 2 โครงการดังกล่าวมียูนิตเหลือขายไม่ถึง 10% ส่วนใหญ่เป็นห้องชุดรีเซลใหม่ และมีราคาเสนอขายอยู่ที่ 65,000 บาทต่อ ตร.ม. ดังนั้น จึงมั่นใจว่าจะได้รับการตอบรับจากลูกค้าในพื้นที่ด้วยดี โดยเฉพราะกลุ่มดีมานด์ในนิคมอุตสาหกรรม และนักลงทุนซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ซึ่งมองเห็นศักยภาพของทำเลดังกล่าวหลังจากที่มีการอนุมัติงานก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้ม
“การมาของรถไฟฟ้าสายส้ม ส่งผลต่อราคาที่ดินและราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ค่อนข้างมาก โดยก่อนหน้านี้ราคาขายที่ดินในย่านมีนบุรี เฉลี่ยอยู่ที่ 65,000 บาทต่อตารางวา (ตร.ว.) แต่หลังจากรัฐบาลอนุมัติการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้ม ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยปัจจุบัน ที่ดินติดถนนรามอินทรา ในย่านมีนบุรี มีราคาขายขยับขึ้นมาอยู่ที่ 1.5-2 แสนบาทต่อ ตร.ว. แล้ว”
นายวิสิษฐ กล่าวว่า สำหรับแผนการลงทุนในปี 61 นั้น บริษัทได้ซื้อที่ดินใหม่เข้ามา 1 แปลง ในย่านสรงประพา-ดอนเมือง จำนวน 11 ไร่ 2 งาน 31 ตร.ว. ซึ่งมีแผนจะตัดแบ่งพื้นที่ 7 ไร่ ไปพัฒนาโครงการโฮมออฟฟิศ จำนวน 67 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้นที่ 7-8 ล้านบาท มูลค่ารวม 600 ล้านบาท ส่วนที่เหลืออีก 4 ไร่ จะนำไปพัฒนาโรงแรม 3 ดาว จำนวน 150-200 ยูนิต มูลค่าลงทุนประมาณ 400-500 ล้านบาท เพื่อรองรับความต้องการห้องพักของกลุ่มชาวต่างชาติ ที่เดินทางมาใช้สนามบินดอนเมือง ที่จะมีการลงทุนขยายพื้นที่บริการเพิ่ม ซึ่งจะทำให้มีผู้ใช้บริการสนามบินเพิ่มขึ้นในอนาคต
ทั้งนี้ ปัจจุบัน ความต้องการห้องพักในพื้นที่รอบสนามบินดอนเมืองมีจำนวนมาก แต่มีโรงแรมให้บริการในพื้นที่ไม่มาก ทำให้ที่ผ่านมา เกิดธุรกิจห้องพักในรูปแบบโฮมสเตเกิดขึ้นจำนวนมาก ดังนั้น การเปิดโรงแรมในย่านดอนเมือง เพื่อรองรับกลุ่มผู้ใช้บริการสนามบิน จึงมีแนวโน้มการขยายตัวที่ดี
“10 ปีที่ผ่านมา บริษัทได้พัฒนาโครงการไปแล้ว 13 โครงการ รวมโครงการ เจ.ดับบลิว. สเตชั่น รามอินทรา ซึ่ง 12 โครงการที่ผ่านมา ปิดการขายทั้งหมดแล้ว โดยในปีนี้จะส่งมอบห้องชุดในโครงการ เจ.ดับบลิว.คอนโด แอด ดอนเมือง มูลค่า 1,300 ล้านบาท ทำให้คาดว่าจะมีรายได้เข้ามาในปีนี้ไม่ต่ำกว่า 1,000 ล้านบาท”
