เสนาฯ ชี้เชื่อมสายสีม่วง-น้ำเงิน ดันดีมานด์แนวรถไฟฟ้าบางซื่อ-บางใหญ่ฟื้น

จับตาดีมานด์แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงขยายตัวสูง หลังรัฐฯ เชื่อมต่อสายสีม่วง-สีน้ำเงิน ระบุผู้บริโภคแห่ใช้บริการเพิ่มจำนวนมาก สะท้อนอิทธิพลรถไฟฟ้าต่อการอยู่อาศัย และการเดินทาง เชื่อส่งผลต่อการระบายสต๊อกห้องชุดแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ย้ำการลงทุนในระบบรถไฟฟ้าส่งผลต่อดีมานด์ตลาดต่างชาติขยายตัวไปตามแนวรถไฟฟ้า จากเดิมที่โฟกัสทำเลสุขุมวิท และรถไฟฟ้าบีทีเอส เหตุกลุ่มลูกค้าต่างชาติให้ความสำคัญทำเลการอยู่อาศัยในแนวรถไฟฟ้า ด้านเสนาฯ เผยไตรมาส 3 เปิดตัว 3 โครงการ ช่วง 31 ก.ย.-1 ต.ค. มูลค่ากว่า 4,868 ล้านบาท

ผศ. ดร. เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานบริหาร บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 60 ปรับตัวดีขึ้นทั้งโครงการแนวราบ และแนวสูง ทำให้คาดว่าในปีหน้าตลาดแนวราบจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง ส่วนสถานการณ์ตลาดในเดือนกันยายนนี้ เชื่อว่าจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ของผู้ประกอบการจำนวนมาก เนื่องจากช่วงไตรมาส 4/60 จะมีการประกอบพิธีถวายพระเพลิงพระบรมศพฯ รัชกาลที่ 9 จึงไม่เหมาะที่จะทำการตลาดในช่วงไตรมาส 4

อย่างไรก็ตาม เชื่อว่า ตลาดในครึ่งปีหลังจะยังขยายตัวได้ดี ทำให้ตลาดรวมทั้งปีมีอัตราการขยายตัวใกล้เคียงกับปีก่อนหน้า โดยเฉพาะกลุ่มโครงการแนวสูงและแนวราบในแนวรถไฟฟ้า ที่รัฐบาลมีการอนุมัติการก่อสร้างแล้ว ส่วนทำเลที่คาดว่าจะกลับมาขยายตัว และระบายสต๊อกได้เร็วขึ้น คือ แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งล่าสุด มีการเชื่อมต่อเส้นทางกับสายสีน้ำเงินแล้ว ทำให้มีผู้ใช้รถไฟฟ้าสายสีม่วงเพิ่มจำนวนขึ้นอย่างมาก สะท้อนได้ว่า การเชื่อมต่อสถานีรถไฟฟ้ามีผลต่อการเดินทางของประชาชนอย่างชัดเจน 

ทั้งนี้ คาดว่า การเชิ่อมต่อสถานนีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และสายสีม่วง เข้าด้วยกัน จะมีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงให้เร็วขึ้น และจะทำให้ซัปพลายในสายสีม่วงที่มีอยู่ถูกระบายออกเร็วขึ้น นอกจากนี้ การขยายการลงทุนในระบบรถไฟฟ้ายังส่งผลต่อดีมานด์ตลาดต่างชาติ จากเดิมที่โฟกัสอยู่เฉพาะในทำเลสุขุมวิท และรถไฟฟ้าบีทีเอส หรือสายสีเขียว เนื่องจากกลุ่มลูกค้าต่างชาติให้ความสำคัญกับทำเลการอยู่อาศัยในแนวรถไฟฟ้า เพราะเป็นทำเลที่มีมูลค่าเพิ่ม ซึ่งเหมาะแก่การลงทุน เพราะสามารถเดินทางเข้าสู่เมืองได้สะดวก

ผศ. ดร. เกษรา กล่าวว่า ในปีนี้เสนาฯ ได้ปรับแผนเลื่่อนการเปิดตัวโครงการใหม่ไปในปีหน้า 1 โครงการ คือ โครงการ นิชไพรด์ เตาปูน อินเตอร์เซนจ์ มูลค่า 3,000 ล้านบาท ทำให้ในปีนี้ยังคงเหลือโครงการที่จะเปิดตัวใหม่ 9 โครงการ มูลค่ารวม 9,031 ล้านบาท จากเดิมที่มีแผนจะเปิดตัวทั้งหมด 10 โครงการ มูลค่า 12,000 ล้านบาท โดย 6 เดือนแรก ได้เปิดตัวไปแล้ว 3 โครงการ มูลค่ารวม 2,113 ล้านบาท และในเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา ได้เปิดตัวโครงการใหม่เพิ่ม 2 โครงการ คือ โครงการนิช ไอดี @ ปากเกร็ด สเตชั่น มูลค่า 1,400 ล้านบาท และโครงการ เสนา ช้อปเฮ้าส์ บางแค อาคารพาณิชย์ 3.5 ชั้น มูลค่า 460 ล้านบาท ล่าสุด เมื่อวันที่ 19 สิงหาคม ได้เปิดตัวโครงการ เสนา ช้อปเฮ้าส์ พหลโยธิน-คูคต อาคารพาณิชย์ 3.5 ชั้น มูลค่า 190 ล้านบาท ทำให้ ณ ปัจจุบัน เสนาฯ ได้เปิดตัวโครงการใหม่ไปแล้วทั้งสิ้น 6 โครงการ มูลค่ารวม 6,918 ล้านบาท 

สำหรับไตรมาส 3 นี้ บริษัทจะเปิดตัว 3 โครงการใหม่พร้อมกัน มูลค่า 4,868 ล้านบาท ประกอบด้วย 1. โครงการ เดอะคิทท์พลัส พหลโยธิน-คูคต เป็นคอนโด 8 ชั้น 2 อาคาร 728 ยูนิต มูลค่า 483 ล้านบาท 2. โครงการ เสนา อีโคทาวน์-รามอินทรา-วงแหวน คอนโดโลว์ไรซ์ 5 ชั้น 20 อาคาร 480 ยูนิต มูลค่า 985 ล้านบาท และ 3. โครงการ นิชโมโน สุขุมวิท-แบริ่ง คอนโดไฮไลต์ 33 ชั้น 1,467 ยูนิต ราคาเริ่ม 2.3 ล้านบาท มูลค่า 3,400 ล้านบาท ซึ่งเป็นโครงการร่วมทุนระหว่างเสนาฯ กับบริษัท ฮันคิว เรียลตี้ จำกัด ในกลุ่มบริษัท ฮันยู ฮันชิน โฮลดิ้ง กรุ๊ป โครงการแรก

ทั้งนี้ เสนาฯ ยังคงเป้ารายได้เติบโต 20% โดยจะมีรายได้รวม 4,500 ล้านบาท และยอดขาย 4,600 ล้านบาท ซึ่งในช่วงครึ่งปีแรก มียอดโอนเข้ามาแล้วกว่า 2,000 ล้านบาท และยังมียอดขายรอรับรู้รายได้ในมือกว่า 3,600 ล้านบาท ซึ่งจะเป็นยอดที่รอรับรู้รายได้ปีนี้ 3,000 ล้านบาท จากการโอนโครงการ นิช ไพรด์ ทองหล่อ-เพชรบุรี โครงการ คิทท์พลัส สุขุมวิท 113 โครงการ นิช โมโน บางนา เฟส 3 

ผศ. ดร. เกษรา กล่าวว่า สำหรับแผนการดำเนินงานในปีนี้ SENA ยังคงมุ่งเน้นการนำเอาเทคโนโลยี และ นวัตกรรมใหม่ ๆ มาพัฒนาสินค้า และบริการของเราให้ดียิ่ง ๆ ขึ้น โดยปีนี้เสนาฯ ทำงานภายใต้ธีม “Eco Innovation” ซึ่งหมายถึง ลบ 2 บวก 1 เพราะ Eco คือ การประหยัดพลังงาน และประหยัดเวลา Innovation คือ การนำเทคโนโลยีมาพัฒนาสิ่งที่เราทำอยู่แล้วให้ดียิ่ง ๆ ขึ้น และพัฒนาสิ่งใหม่ ๆ เพื่อลูกค้า ซึ่งมีที่เสนาทำไปบ้างแล้ว คือ การใช้พลังงานไฟฟ้าจากแผงโซลาร์ที่ช่วยลดค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และเป็นพลังงานสะอาด การทำแอปพลิเคชัน SENA 360 SERVICE ที่ช่วยให้ลูกค้าเข้าถึงบริการหลังการขายของบริษัทได้โดยง่าย ซึ่งในปี 60 เรามีแผนการพัฒนาแอปพลิเคชันให้ตอบโจทย์ลูกค้าให้สูงสุดให้ลูกค้าประหยัดพลังงาน และประหยัดเวลา รวมทั้งเราจะเพิ่มประสิทธิภาพของแอปพลิเคชัน ให้มีบริการที่ครบวงจรยิ่งขึ้น เพื่อที่จะตอบสนองความต้องการของลูกค้าให้ทันการเปลี่ยนแปลงในโลกยุคดิจิตอล

นอกจากนี้ ทางเสนาฯ ยังได้เตรียมแผนรุกตลาดเพื่อตอกย้ำภาพลักษณ์ให้กับองค์กรอย่างต่อเนื่อง โดยในปีนี้ได้ออกแคมเปญใหม่ “หัวคิดหัวใจ” ปี 2 พร้อมเปิดตัวภาพยนตร์โฆษณา ชุด “แนนซี่” ภายใต้แนวคิด เพื่อการบริการที่ดีให้กับลูกค้าได้ภูมิใจ ถ่ายทอดเรื่องราวจากพนักงานของเสนาที่พร้อมบริการด้วยหัวใจ ยอมก้าวข้ามอุปสรรคต่าง ๆ ทำทุกอย่างเพื่อได้ความไว้วางใจจากลูกค้า

“เตรียมพบกับแคมเปญใหม่ “หัวคิดหัวใจ” ภาพยนตร์โฆษณา ชุด “แนนซี่” จากบริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ได้ทางออนไลน์ตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป ส่วนทางโทรทัศน์ สามารถรับชมพร้อมกันทั้งประเทศได้ตั้งแต่วันที่ 25 สิงหาคมนี้"