LPN เผยผลสำรวจและวิเคราะห์ตลาดอาคารชุดเปิดใหม่ช่วง 6 เดือนแรกปี 60 พบโครงการอาคารชุดเปิดใหม่ 60 โครงการจำนวนกว่า 34,580 ยูนิตเติบโตร้อยละ 22 แจงมูลค่ารวมโครงการใหม่ 117,670 ล้านบาท เติบโตร้อยละ 51 จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว คาดไตรมาส 3 อสังหาฯ แห่เปิดตัวโครงการใหม่เพียบ เหตุเลื่อนกำหนดเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงไตรมาส 4 ซึ่งเป็นช่วงพระราชพิธี ระบุแนวโน้มห้องชุดเปิดใหม่เกาะกลุ่มตลาดกลาง-บน ระดับราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป เหตุผู้ประกอบการหลายรายที่เคยเน้นกลุ่มตลาดกลางและล่าง เปลี่ยนไปเจาะกลุ่มระดับกลาง-บนมากขึ้น
บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN เปิดเผยผลการจัดเก็บข้อมูล และวิเคราะห์ตลาดอาคารชุดในครึ่งแรกของปี 2560 ว่า ภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วง 6 เดือนแรกยังต่อเนื่องจากปีก่อนหน้า เนื่องจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ทยอยเปิดตัวโครงการที่มีการเลื่อนเปิดตัวจากปี 2559 มาเปิดตัวในปีช่วงครึ่งแรกของปีนี้ โดยในช่วงครึ่งแรกของปีนี้มีการเปิดตัวโครงการใหม่รวมกว่า 60 โครงการ หรือมีจำนวนยูนิตเปิดขายใหม่รวม 34,580 ยูนิต โดยมียูนิตเปิดใหม่ เติบโตจากครึ่งปีแรกของปี 2559 ซึ่งมียูนิตเปิดใหม่ 28,444 ยูนิต ถึงร้อยละ 22 ขณะที่ในด้านมูลค่ารวมโครงการเปิดใหม่ใน 6 เดือนแรกของปี 2560 เติบโตจากปีก่อนหน้าถึงร้อยละ 51 โดยในครึ่งแรกของปีนี้มูลค่ารวมโครงการอาคารชุดเปิดใหม่อยู่ที่ 117,670 ล้านบาท ขณะที่ 6 เดือนแรกของปี 2559 ห้องชุดเปิดใหม่มีมูลค่ารวมเพียง 77,730 ล้านบาท
ทั้งนี้ โครงการอาคารเปิดใหม่ในช่วง 6 เดือนแรกที่ผ่านมา ส่วนใหญ่เป็นการพัฒนาโดยกลุ่มบริษัทที่จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยกว่าร้อยละ 73 ส่วนที่เหลืออีกร้อยละ 27 เป็นโครงการที่ถูกพัฒนาโดยบริษัทอสังหาฯ ที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ โดยบริษัทที่มีการเปิดตัวโครงการอาคารชุดมากที่สุด 5 อันดับแรก คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ซึ่งเปิดตัวโครงการใหม่ถึงร้อยละ 14, บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ร้อยละ 14, บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ร้อยละ 12, บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ร้อยละ 11 และบริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) ร้อยละ 8
โดยห้องชุดเปิดใหม่ในครึ่งแรกของปีนี้ ส่วนเป็นกลุ่มห้องชุดจับกลุ่มลูกค้าตลาดกลาง-บน ระดับราคา 2-3 ล้านบาทขึ้นไปมากกว่ากลุ่มตลาดระดับล่างที่มีราคาขายต่ำกว่า 1 ล้านบาท โดยโครงการห้องชุดที่มีราคาขายต่ำกว่า 1 ล้านบาทในปีนี้แทบจะไม่มีให้เห็น ขณะที่กลุ่มห้องชุดระดับราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป มีการเปิดตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ จากการจัดเก็บข้อมูลการเปิดตัวโครงการใหม่ใน 6 เดือนที่ผ่านมา พบว่ามีห้องชุดเปิดใหม่ระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป อยู่ที่ร้อยละ 11 ห้องชุดระดับราคา 3-5 ล้านบาท ร้อยละ 22 ห้องชุดระดับราคา 2-3 ล้านบาท ร้อยละ 25 ห้องชุดระดับราคา 1.5-2 ล้านบาท ร้อยละ 17 ห้องชุดระดับราคา 1-1.5 ล้านบาท ร้อยละ 24 และห้องชุดระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ร้อยละ 1
จากสถานการณ์การเปิดตัวโครงการอาคารชุดใหม่ในครึ่งปีที่ผ่านมา มีแนวโน้มการปรับตัวสูงขึ้นทำให้ แอล.พี.เอ็น.ฯ คาดการณ์ว่า ตลาดอาคารชุดในไตรมาสที่ 3 ของปี 2560 โดยภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่จะสูงขึ้นจากไตรมาสที่ 2 โดยคาดว่าจะมีจำนวนหน่วยมากกว่า 17,000 หน่วย เนื่องจากผู้ประกอบกำรส่วนใหญ่จะเลื่อนแผนการเปิดตัว โครงการใหม่จากเปิดที่จะเปิดตัวไตรมาสที่ 4 ของปี ซึ่งเป็นช่วงงานพระราชพิธีถวายพระเพลิงพระบรมศพพระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดช มาเปิดตัวในไตรมาสที่ 3 นี้มากขึ้น โดยคาดว่า โครงการที่เปิดตัวใหม่จะมีระดับราคาตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป เพิ่มมากขึ้นโดยกลุ่มมากกว่า 3 ล้านบาท ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากไตรมาสที่ 2 เพราะผู้ประกอบการหลายรายที่เคยเน้นกลุ่มตลาดกลางและล่าง เปลี่ยนไปเจาะกลุ่มระดับกลาง-บนมากขึ้น
สำหรับทำเลที่มีการเปิดตัวโครงการอาคารชุดมากที่สุดในปีนี้ ยังคงทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนนุช-บางนา-แบริ่ง ซึ่งมีการเปิดตัวอาคารชุดอย่างต่อเนื่อง โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับราคา 1.5-2 ล้านบาท โดยยอดขายของห้องชุดระดับราคา 1-2 ล้านบาท สูงกว่าภาพรวมตลาดอยู่ร้อยละ 25 ขณะที่ห้องชุดราคา 2-5 ล้านบาท มียอดขายต่ำกว่าภาพรวมตลาด 20% โดยโครงการที่มียอดขาย ณ วันพรีเซล สูงสุด 100% คือ โครงการ Lumpini Place Bangna km.3 ซึ่งสูงกว่ายอดขายเฉลี่ยของทำเลร้อยละ 49 เนื่องจากราคาขายที่ต่ำกว่าตลาด และอยู่ในทำเลที่เข้าถึงได้สะดวก ใกล้ห้างสรรพสินค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ส่งผลให้มียอดขายสูงกว่าโครงการที่เปิดตัวในช่วงเดียวกัน
ส่วนทำเลถนนลาดพร้าวช่วงต้น-รัชโยธิน-เกษตรนวมินทร์ มีจำนวนอาคารชุดเปิดตัวที่ร้อยละ 13 รองจากทำเลอ่อนนุช-บางนา-แบริ่ง โดยโครงการส่วนใหญ่เป็นอาคารชุดรูปแบบ Low rise และโครงการระดับราคา 3-5 ล้านบาท โครงการที่มียอดขายสูงสุด 100% คือ โครงการ The Selected Kaset-Ngamwongwan by LPN โดยหลายโครงการมียอดขายสูงกว่ายอดขายเฉลี่ยในทำเล เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้ำ ตลาดสำนักงาน รวมถึงยังใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียวหมอชิต-คูคต และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง
