“ไนท์แฟรงค์” ระบุที่ดินสุขุมวิทขาดแคลน ดีมานด์ “ไทย-เทศ” พุ่งดันราคาขายเฉลี่ยขยับสูง

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทย เผยแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมย่านไพร์มสุขุมวิท ดีมานด์-ราคาขายขยับต่อเนื่อง หลังดีมานด์ต่างชาติขยายตัวสูงต่อเนื่อง ส่งผลราคาขายห้องชุดย่านสุขุมวิท ขยายตัวตาม แจงไตรมาส 1/60 ราคาขายห้องชุดแตะระดับ 206,100 บาทต่อ ตร.ม. เพิ่มจาก 151,451 บาท ในช่วงสิ้นปี 55 ส่งผลราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้นชัดเจน เหตุที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการใหม่ขาดแคลน

นายแฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ปัจจุบันในย่านไพร์มสุขุมวิทนับเป็นที่ตั้งศูนย์กลางธุรกิจในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะพื้นที่ถนนสุขุมวิทตั้งแต่บริเวณซอย 1-63 (ด้านเหนือ) และซอย 2-42 (ด้านใต้) เป็นทำเลยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติ ทั้งกลุ่มนักท่องเที่ยว และเศรษฐีชาวไทย เนื่องจากเป็นแหล่งธุรกิจ และแหล่งชอปปิ้ง และที่พักอาศัยคุณภาพ

ทั้งนี้ จากผลวิจัยไนท์แฟรงค์ประเทศไทย ในไตรมาส 1 ปี 2560 พบว่า ซัปพลายคอนโดมิเนียมในตลาดมีจำนวนรวม 16,294 หน่วย ซึ่งสะสมมาตั้งแต่ปี 2555 จนถึงไตรมาส 1 ปี 2560 สำหรับในไตรมาส 1 ปี 2560 มีจำนวนหน่วยคอนโดฯ ใหม่รวมทั้งหมด 1,617 หน่วยจากโครงการ 5 แห่งที่เพิ่มเข้ามาในย่านไพร์มสุขุมวิท ขณะที่ในปี 2559 มีดีมานด์จากผู้ซื้อคอนโดฯ ในย่านไพร์มสุขุมวิท ที่เป็นชาวไทย คิดเป็นร้อยละ 76 และชาวต่างชาติ คิดเป็นร้อยละ 24 สำหรับสัดส่วนผู้ซื้อชาวต่างชาติ ร้อยละ 12 มาจากเอเชีย ร้อยละ 7 จากยุโรป ร้อยละ 5 จากสหรัฐอเมริกาและแคนาดา ร้อยละ 2 จากโอเชียเนีย และร้อยละ 1 จากสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์

“อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่ที่มาจากฮ่องกง สหรัฐอเมริกา สิงคโปร์ ญี่ปุ่น จีน และไต้หวัน นอกจากนี้ ที่น่าสนใจ คือ พื้นที่บริเวณทองหล่อ และสุขุมวิท 49 เป็นที่นิยมมากสำหรับชาวญี่ปุ่น” กล่าว และว่า จากจำนวนผู้ซื้อทั้งหมด ร้อยละ 48 ของคอนโดฯ ย่านไพร์มสุขุมวิท ซื้อเพื่อการใช้อยู่เอง ขณะที่ร้อยละ 36 ของยอดขายคอนโดฯ ถูกซื้อไปเพื่อปล่อยเช่า และสร้างรายได้ค่าเช่าในระยะยาว นอกจากนี้ ยังเห็นจำนวนนักลงทุนระยะสั้น หรือนักเก็งกำไรที่คิดเป็นประมาณร้อยละ 16 ของยอดขายคอนโดฯ ในย่านไพร์มสุขุมวิทในปี 2559

ทั้งนี้ ความต้องการโดยรวมของคอนโดฯย่านไพร์มสุขุมวิทระหว่างปี 2555 จนถึงไตรมาส 1 ปี 2560 อยู่ในระดับดี แม้จะมีซับพลายใหม่เพิ่มเข้ามาในตลาดในจำนวนที่จำกัด ในไตรมาส 1 ปี 2560 หน่วยที่ขายออกมีจำนวนรวม 14,912 หน่วยจาก 16,294 หน่วยทั้งหมด ซึ่งคิดเป็นอัตราขายที่ร้อยละ 91.5 มีเพียง 1,382 หน่วยที่เปิดขายอยู่ในช่วงสิ้นไตรมาส 1 ปี 2560 สำหรับปี 2559 มีจำนวนหน่วยที่ขายออกสูงถึง 3,039 หน่วย เทียบกับปี 2558 ที่มีเพียง 1,653 หน่วยที่ขายออก สำหรับไตรมาส 1 ปี 2560 มีจำนวน 1,887 หน่วยที่ขายออก

นางสาวอัญชลี เกษมสุขธวัช ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาด้านที่พักอาศัย ไนท์แฟรงค์ฯ กล่าวว่า สำหรับอัตราการขยายตัวต่อปีของราคาขายโดยเฉลี่ยสำหรับคอนโดฯในย่านไพร์มสุขุมวิท ช่วงระหว่างปี 2555 - 2559 อยู่ที่ประมาณร้อยละ 8 สำหรับราคาขายโดยเฉลี่ยของคอนโดฯย่านไพร์มสุขุมวิทในช่วงสิ้นไตรมาส 1 ปี 2560 มีราคาอยู่ที่ 206,100 บาท ต่อตร.ม. โดยเพิ่มขึ้นจาก 151,451 บาท จากช่วงสิ้นปี 2555 โดยมีราคาขายเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนในย่านไพร์มสุขุมวิทเป็นผลมาจากความขาดแคลนที่ดินพัฒนา และย่านไพร์มสุขุมวิทมีความสะดวกสบายในด้านระบบขนส่งมวลชน, ห้างสรรพสินค้า และศูนย์การค้าชุมชน