โดย ดร. ประศาสน์ ตั้งมติธรรม
ศุภาลัย เป็นบริษัทแรกๆ ที่บุกเบิกธุรกิจที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดอย่างจริงจัง และอาจถือได้ว่า มีโครงการในต่างจังหวัดมากที่สุดในปัจจุบัน ประสบการณ์ที่จะบอกได้ว่า ปัจจัยทางเศรษฐศาสตร์มหภาค 3-4 ประการ ส่งผลให้จังหวัดแต่ละแห่งมีศักยภาพในเชิงธุรกิจหรือไม่นั้นก็คือ จังหวัดนั้นๆ มีธุรกรรมการท่องเที่ยว, มีจำนวนนักศึกษาในสถานศึกษา, มีปริมาณธุรกรรมทางเศรษฐกิจ และมีรายได้ต่อหัวมากเพียงใด
กล่าวคือ ธุรกิจการท่องเที่ยว จำเป็นต้องใช้พนักงานเพื่อให้บริการจำนวนมาก ซึ่งจะต้องอยู่อาศัยค่อนข้างถาวรในจังหวัดนั้นๆ เช่น ชลบุรี ระยอง เชียงใหม่ และภูเก็ต สถานประกอบการที่มีผู้ประกันตนจำนวนมาก ก็เป็นสิ่งชี้ปริมาณของธุรกิจการค้า และอุตสาหกรรม นอกเหนือไปจากการท่องเที่ยว ซึ่งมีตัวชี้จากจำนวนนักท่องเที่ยวโดยตลอดอยู่แล้ว อีกทั้ง ยังเป็นตัวชี้อำนาจซื้อของภาคธุรกิจโดยตรงด้วย ได้แก่ ชลบุรี และระยอง จำนวนนักศึกษาในแต่จังหวัดก็เป็นสิ่งที่นำไปสู่ความต้องการที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกัน โดยเฉพาะจังหวัดที่เด่นชัดอย่างชลบุรี เชียงใหม่ ขอนแก่น และนครราชสีมา รายได้ต่อหัวอาจเป็นตัวชี้อำนาจซื้อโดยเฉลี่ย แต่ก็เป็นตัวชี้อำนาจซื้อของกลุ่มที่เป็นลูกค้าที่อยู่อาศัยได้ไม่ดีนัก
ดังนั้น เมื่อสรุปจากข้อมูลของตัวแปรทางมหภาคแล้วจะเห็นได้ว่า จังหวัดที่มีศักยภาพในการลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยอย่างชัดเจน ได้แก่ ชลบุรี ระยอง เชียงใหม่ ภูเก็ต และนครราชสีมา แต่ก็ยังคงเป็นที่อยุ่อาศัยแนวราบเป็นหลัก อาคารชุดเป็นปรากฏการณ์ชั่วคราวในบางจังหวัด เช่น เชียงใหม่และชลบุรี จังหวัดนอกเหนือจากข้างต้น แต่ได้แสดงไว้ในตารางดังแนบนั้น มีศักยภาพรองลงมา และไม่อาจคาดหวังความต้องการที่อยู่อาศัยในระดับราคาอย่างเช่นในจังหวัดใหญ่ๆได้ ที่อยู่อาศัยกลุ่มใหญ่ที่ขายได้ จะมีระดับราคาต่ำกว่าในกลุ่มจังหวัดที่มีศักยภาพชัดเจนดังที่กล่าวมาข้างต้น