“บีทีเอส-แสนสิริ” แจง 8 โครงการร่วมทุนยอดขายกระฉูดกว่า 80% พร้อมเดินหน้าสานต่อโครงการใหม่ตามแผนปี 60 ผุด 4 โครงการ ล่าสุด เปิดตัว “เดอะ เบส เพชรเกษม” คอนโดระดับกลาง 640 ยูนิต มูลค่า 1,850 ล้านบาท รองรับดีมานต์ย่านเพชรเกษม-บางแค เผยดีมานด์ย่านเพชรเกษม-บางแค ช่วง 5 ปีตอบรับดี อัตราระบายออกกว่า 63%
นางสาววรางคณา อัครสถาพร ผู้จัดการทั่วไป บริษัท บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง กรุ๊ป กล่าวว่า โครงการคอนโดมิเนียมร่วมทุน บีทีเอส กรุ๊ปฯ และแสนสิริ ที่เปิดตัวไป 8 โครงการในช่วงก่อนหน้านี้ ปัจจุบันสามารถสร้างยอดขายได้แล้วกว่า 80% เนื่องจากได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มลูกค้าคนไทย และต่างประเทศ โดยเฉพาะลูกค้าต่างประเทศ ซึ่งได้รับการตอบรับที่ดีมากจากลุ่มลูกค้าจากฮ่องกง และจีน
ล่าสุด บริษัทได้เปิดตัว เดอะ เบส เพชรเกษม” คอนดดสูง 30 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 640 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.99-5 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,850 ล้านบาท บนเนื้องที่โครงการ 3 ไร่ โดยคอนโดแบรนด์ เดอะ เบส เพชรเกษม ถือเป็นโครงการที่ 2 ภายใต้ความร่วมมือระหว่างบีทีเอส และแสนสิริ หลังจากที่ได้เปิดตัว “เดอะ เบส การ์เดน-พระราม 9” ช่วงปลายปีที่ผ่านมา และยอดขาย 90% แล้ว ทั้งนี้ ในปี 60 ตามแผนจะมีโครงการ่วมทุนเปิดตัว 4 โครงการ ซึ่งอีก 3 โครงการที่เหลือจะทยอยเปิดใน 2 ไตรมาสสุดท้าย ในย่านสุขุมวิท 1 โครงการ และในย่านสีลม-สาทรอีก 2 โครงการ
“ก่อนหน้านี้เราได้นำห้องชุด 50 ยูนิต ซึ่งอยู่ในชั้นที่ 5 และ 7 เปิดให้ลูกค้าจองซื้อผ่านระบบออนไลน์ ระหว่างวันที่13-19 พ.ค. ขณะนี้สามารถสร้างยอดจอง 30 ยูนิต โดยลูกค้าที่ซื้อผ่านออนไลน์ จะได้รับส่วนลด และสิทธิพิเศษสูงสุดกว่า 1 แสนบาท และเตรียมเปิดขายอย่างเป็นทางการในวันที่ 20-21 พ.ค.นี้ ราคาเริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท”
สำหรับทำเลเพชรเกษม-บางแค ถือว่าเป็นทำเลที่มีซัปพลาย และอุปสงค์เติบโตสูงขึ้นทุกปี โดยซัปพลายคอนโดปี 55 อยู่ที่ 3,009 ยูนิต และเพิ่มขึ้นเป็น 6,893 ยูนิตในปี 59 หรือเพิ่มขึ้นถึง 129% ขณะที่ดีมานด์ในปี 55 เพิ่มจาก 2,508 ยูนิต เป็น 4,374 ยูนิต หรือเพิ่มขึ้น 74% ในปี 59 และพบว่าอัตราการระบายออกในปัจจุบันที่ 63%
ทั้งนี้ ราคาที่ดินในย่านเพชรเกษม มีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 54 ราคาที่ดินซื้อขายกันอยู่ที่ 100,000-110,000 บาทต่อตารางวา (ตร.วา) และในปี 58 มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นมาเป็น 160,000-200,000 บาทต่อ ตร.วา เพิ่มขึ้น 45-80% ภายในเวลาไม่ถึง 5 ปี เฉลี่ยสูงขึ้น 9% ต่อปี โดยเฉพาะราคาที่ดินที่ใกล้รถไฟฟ้าติดถนนเพชรเกษม ราคาเฉลี่ยสูงขึ้น 13% ต่อปี เมื่อรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ คาดว่าราคาที่ดินโดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าจะเพิ่มขึ้น 10% ต่อปี ส่วนราคาขายเฉลี่ยคอนโดในทำเลนี้ขยับขึ้นต่อเนื่อง จากราคาเฉลี่ย 68,000 บาทต่อ ตร.ม. ในปี 55 เพิ่มเป็น 86,000 บาทต่อ ตร.ม. ในปี 59 หรือเติบโต 27% คาดว่าเมื่อรถไฟฟ้าก่อสร้างเสร็จ ราคาจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 5%
“ขณะที่ราคา Re-sale โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวในช่วง 3-5 ปีที่ผ่านมา ก็ได้รับการตอบรับค่อนข้างดี ส่วนใหญ่สามารถขายได้ในราคาที่สูงขึ้น เช่น ห้องรูปแบบ 1 ห้องนอนที่มีขนาด 30 ตารางเมตร มีราคา Re-sale ที่สูงกว่าตอน on-sale ประมาณ 30% ภายในระยะเวลา 5 ปี และอัตราผลตอบแทนที่ได้จากการปล่อยเช่าห้องรูปแบบนี้อยู่ที่ 5-6%” นางสาวรางคณา กล่าว