AP เชื่อแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ดีขึ้นหลังเศรษฐกิจเริ่มฟื้น เร่งเปิดคอนโดฯ ใหม่ตามแผน 3 โครงการ มูลค่า 2 หมื่นล้านบาท หวังดันยอดขายทั้งปีตามเป้า 12,400 ล้านบาท เผยยอดขายคอนโดฯ ณ ปัจจุบันแค่ 1,000 ล้านบาท เหตุไม่มีโครงการเปิดใหม่ ล่าสุดเตรียมเปิด Life ลาดพร้าว ตั้งเป้าไตรมาส 2 ยอดกวาดยอดขาย 4,000 ล้านบาท
นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP เผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาส 1 ที่ผ่านมา จนถึงปัจจุบันมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นในลักษณะค่อยๆ ฟื้นตัวในบางทำเล โดยมีปัจจัยหลักมาจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ และการลงทุนภาครัฐ ทำให้ผู้บริโภคมีความเชื่อมั่น และกล้าตัดสินใจซื้อ ขณะที่ปัจจัยลบมาจากปัญหาภายนอกประเทศเป็นส่วนใหญ่ ทั้งจากปัญหาความขัดแย้งระหว่างประเทศ และปัญหาด้านเศรษฐกิจ ส่วนภาษีที่ดินใหม่จะทำให้มีที่ดินออกมาขายมากขึ้น ผู้ประกอบการหาซื้อที่ดินได้ง่ายขึ้น แต่ราคาที่ดินไม่ถูกลงอย่างแน่นอน
สำหรับในช่วงไตรมาส 1 ที่ผ่านมา บริษัทมียอดขายรวม 3,700 ล้านบาท โดยเป็นยอดขายในส่วนของคอนโดมิเนียม 550 ล้านบาท ที่เหลือเป็นยอดขายแนวราบ โดยยอดขายคอนโดมิเนียมจนถึงปัจจุบัน 1,000 ล้านบาท เนื่องจากเป็นการขายคอนโดฯ โครงการเก่าที่พร้อมโอน และไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ จึงทำให้ยอดขายชะลอตัวดังกล่าว อย่างไรก็ตาม ในปีนี้บริษัทเตรียมเปิด 3 คอนโดมิเนียมใหม่ มูลค่ารวม 20,000 ล้านบาท เป็นการลงทุนผ่านบริษัท พรีเมียม เรสซิเดนท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนระหว่างเอพี และมิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป โดยบริษัทเชื่อมั่นว่า ทั้ง 3 โครงการใหม่ที่จะเปิดขายในปีนี้ จะสามารถสร้างยอดขายคอนโดฯ ได้ตามเป้าหมายที่วางเอาไว้ทั้งปี 12,400 ล้านบาท
ล่าสุด เตรียมเปิดขายโครงการ ไลฟ์ ลาดพร้าว บนพื้นที่ 7 ไร่ จำนวน 2 อาคาร รวม 1,615 ยูนิต มูลค่า 7,600 ล้านบาท ราคาขายเริ่มต้น 2.9 ล้านบาท โดยจะเปิดพรีเซลอย่างเป็นทางการในวันที่ 20-21 พ.ค.นี้ ปัจจุบันอยู่ระหว่างยื่นรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม EIA คาดว่า จะผ่านได้ในช่วงไตรมาส 2 ของปีนี้ และจะสามารถก่อสร้างแล้วเสร็จ และโอนได้ในปี 63 ซึ่งบริษัทตั้งเป้ายอดขายจากโครงการนี้ประมาณ 4,000 ล้านบาท ภายในไตรมาส 2 ของปีนี้
นายวิทการ กล่าวต่อว่า ตลาดคอนโดฯ ติดรถไฟฟ้าย่านสะพานควาย-พหลโยธิน พบว่า ยังมีความต้องการอยู่เป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะหลังจากที่เริ่มมีการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่ ซึ่งจากการสำรวจซัปพลายเหลือขายย้อนหลัง 5 ปี พบว่า มีประมาณ 2,472 ยูนิต ในจำนวนนี้เป็นของผู้ประกอบการรายใหญ่ประมาณ 940 ยูนิต อัตราการขายเฉลี่ยในปี 2557 มีอัตราการขาย 90%, ปี 2558 อัตรา 98% และปี 2559 อัตราการขาย 60% โดยระดับราคาคอนโดฯ ที่มียอดขายเฉลี่ยสูง 85% คือ ระดับราคา 3-5 ล้านบาท
สำหรับคอนโดฯ อีก 2 โครงการที่เหลือ ได้แก่ โครงการ Life one Wireless จำนวน 1,344 ยูนิต มูลค่า 6,400 ล้านบาท จะเปิดตัวภายในไตรมาส 2 นี้ และอีกหนึ่งโครงการตั้งอยู่ในย่านสี่แยกพระราม 9 มูลค่าประมาณ 6,000 ล้านบาท จะเปิดตัวในช่วงปลายไตรมาส 3 ต่อเนื่องไตรมาส 4 อย่างไรก็ตาม ในปีนี้บริษัทตั้งเป้ามียอดขายจากโครงการคอนโดมิเนียม 12,400 ล้านบาท เติบโต 24% เปรียบเทียบกับปีที่ผ่านมา ที่มียอดขาย 10,033 ล้านบาท ในไตรมาสสอง คาดว่าจะสามารถทำยอดขายในส่วนของคอนโดมิเนียมได้ประมาณ 4,000 ล้านบาท ปัจจุบัน บริษัทมีมูลค่ายอดขายรอโอนอยู่ที่ 25,900 ล้านบาท โดยจะสามารถรับรู้รายได้ในปีนี้ 8,300 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม ในปีนี้บริษัทมีเป้าหมายที่จะเสริมสร้างการเติบโตของธุรกิจคอนโดมิเนียมแบรนด์ “LIFE” ภายใต้แนวคิด Plat from of Success ที่สามารถต้องตอบโจทย์ต่อความต้องการของผู้บริโภคในยุคดิจิตอลของคนรุ่นใหม่ และการเชื่อมต่อได้อย่างไร้ขีดจำกัด ภายใต้วิสัยทัศน์ AP Digital Community ที่มุ่งเน้นให้เกิดการพัฒนาอย่างยั่งยืนผ่านการวางระบบ Infrastructure ระบบโครงสร้างภายในที่พร้อมรองรับเทคโนโลยีที่เปลี่ยนแปลงเร็วในพริบตาได้อย่างไร้ขีดจำกัด รวมถึงการนำเทคโนโลยีเข้ามาช่วยมอบความสะดวกสบาย และความปลอดภัยให้กับทุกชีวิตในคอนโด LIFE