อสังหาฯ รายใหญ่โหมหนักออกแคมเปญกระตุ้นยอดขายไตรมาส 2 เพิ่มอุณหภูมิความร้อนแรงในเดือน เม.ย. “LPN” รับซัมเมอร์สุดซี๊ด “จ่ายสดลด 40%” ในวันโอนกรรมสิทธิ์ “เอพี (ไทยแลนด์)” ปูพรมการขาย 60 โครงการ ส่วนลดเป็นล้าน สิทธิพิเศษเพียบ ด้านพี่ใหญ่ “แลนด์ฯ” งัดแพกเกจดอกเบี้ย ผนึกธุรกิจการเงินในเครือ LH Bank ออกดอกเบี้ยคงที่นาน 10 ปี เฉพาะซื้อโครงการในเครือแลนด์ฯ
ช่วงไตรมาสแรกของปี 2560 ที่ผ่านมา จะเห็นสัญญาณจากผู้ประกอบการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ต่างประกาศรายละเอียดแผนลงทุนในปีนี้ ซึ่งมีหลายโครงการที่เลื่อนจากปีครึ่งปีหลังของปี 59 ขยับมาเปิดการขายโครงการในปีนี้ ซึ่งพบว่าโครงการคอนโดมิเนียมยังคงมีแนวโน้มการขยายตัวเพิ่มสูงขึ้น แต่กระนั้น ผู้ประกอบการหลายค่ายได้หันมาเพิ่มพอร์ตโครงการแนวราบ เพื่อรองรับความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย และเป็นการปรับพอร์ตให้โครงการแนวราบมาสนับสนุนยอดขายของแต่ละบริษัท ท่ามกลางภาวะที่ตลาดคอนโดฯ มีซัปพลายอยู่ในตลาดจำนวนมาก ขณะที่โครงการใหม่กว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จใช้เวลา 1-2 ปี แล้วแต่ขนาดของโครงการ หรือค่ายขนาดใหญ่หันไปทำโครงการมิกซ์ยูส ที่มีทั้งโครงการเพื่อรองรับค่าเช่า และรายได้จากการขาย ซึ่งเพิ่มความต่อเนื่องของรายได้ในระยะยาว
โดยในปีที่ผ่านมา บริษัทพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในตลาดหลักทรัพย์ได้แจ้งผลประกอบการออกมา ซึ่งจาก 13 บริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ มีรายได้รวม 233,806 ล้านบาท จากปี 2558 ที่มียอดรายได้ที่ 225,034 ล้านบาท
แต่กระนั้น แม้ผู้ประกอบการจะพยายามจัดกิจกรรมส่งเสริมการขาย แต่ภาวะทางเศรษฐกิจที่คาดว่าจะเติบโตในอัตราที่ไม่มาก ประกอบกับผู้บริโภคระมัดระวังการใช้จ่าย ภาคสถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัย ส่งผลให้อัตราการถูกปฏิเสธสินเชื่อยังอยู่ในระดับที่สูงเฉลี่ยในระบบประมาณ 40-50% โดยเฉพาะตลาดที่อยู่อาศัยในระดับราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทลงมา จะค่อนข้างมีความเสี่ยง เนื่องจากแต่ละครอบครัวมีภาระหนี้ที่สูง
และที่น่าใจหาย จากข้อมูลจาก ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty.com) ภายใต้การบริหารงานของ พร็อพเพอร์ตี้กูรู กรุ๊ป เว็บไซต์สื่อกลางด้านการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในภูมิภาคเอเชีย ได้ทำแบบสำรวจออนไลน์ในกลุ่มผู้ซื้อบ้านหลังแรก และผู้ซื้ออสังหาฯ ใน 4 ประเทศ ได้แก่ ไทย สิงคโปร์ มาเลเซีย และอินโดนีเซีย รวมทั้งสิ้น 3,255 คน พบว่า ไทยเป็นประเทศเดียวในรอบสำรวจนี้ ที่ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคต่อภาคอสังหาฯ ลดลง ซึ่งเป็นผลมาจาก 5 ปัจจัยหลัก คือ สภาพเศรษฐกิจที่ไม่ดี (55%) อสังหาริมทรัพย์มีราคาสูงจนเกินไป (52%) ราคาอสังหาฯ ที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเกินไป (46%) มาตรฐานการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดของธนาคาร (30%) และสภาวะที่ไม่แน่นอนในตลาดอสังหาฯ (25%)
LPN กับกลยุทธ์ Price War
บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ถือเป็นผู้นำในตลาดคอนโดมิเนียมมาหลายปี กลยุทธ์ที่สร้างตลาดในทำเลที่มีศักยภาพ ได้เพิ่มโอกาสการแข่งขันให้กับบริษัท ขณะเดียวกัน การพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ก็จะสนับสนุนรายได้ต่อเนื่องให้กับองค์กร แต่ในภาวะที่เศรษฐกิจชะลอตัวมาหลายปี ทำให้บริษัท แอล.พี.เอ็น.ฯ ต้องปรับองค์กร และเร่งสร้างยอดขายให้กลับมาพลิกฟื้น รวมถึงการทำโครงการใกล้เมือง ซึ่งจะเป็นสูตรเพิ่มอัตรากำไรให้กับ LPN
โดยจะพบว่ากลยุทธ์ที่นำมาเสนอ คือ เรื่องราคาที่มาจูงใจลูกค้า ส่งผลให้ยอดขายของบริษัทเติบโตอย่างต่อเนื่อง และเป็นไปตามแผนงานที่วางไว้ ล่าสุด ได้ส่งคอนโดลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 โครงการขนาดใหญ่ ร่วมแคมเปญรับซัมเมอร์สุดซี๊ด “จ่ายสดลด 40%” ในวันโอนกรรมสิทธิ์ เอาใจคนอยากมีบ้าน และนักลงทุน ด้วยทำเลที่โดดเด่น เดินทางสะดวกสบาย เชื่อมต่อไปยังท่าอากาศยานดอนเมือง ประมาณ 15 นาที และยังใกล้โครงการระบบรถไฟชานเมืองสายสีแดง (รังสิต-บางซื่อ-หัวลำโพง) และโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว (คูคต-ลำลูกกา) ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต พิเศษ เพียง 380 ยูนิต จองวันนี้พร้อมจ่ายสด รับส่วนลด 40% จนถึงสิ้นเดือน เม.ย.นี้เท่านั้น
หรือแม้แต่โครงการ ลุมพินี วิลล์ ราษฎร์บูรณะ-ริเวอร์วิว 2 คอนโดลุมพินีสำหรับคนเมือง ใกล้วิวแม่น้ำเจ้าพระยา ราคาล้านต้นๆ ที่พัฒนาบนทำเลมากด้วยศักยภาพบน ถนนเจริญนคร ที่จัดแคมเปญจองวันนี้ ลดเป็นแสน เป็นต้น
“เอพี โหมหนักกระตุ้นการขายคิว2
บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เดินหน้ากระตุ้นยอดขายกว่า 60 โครงการทั้งโครงการคอนโดฯ และโครงการบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมในไตรมาส 2 โดยนายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานพัฒนาธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท เอพี กล่าวว่า นำเสนอแคมเปญภายใต้ชื่อ “SUMMER HOT DEAL” สำหรับคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ติดรถไฟฟ้า ภายใต้แบรนด์ RHYTHM, LIFE และ ASPIRE ใน 13 ทำเล เช่น สุขุมวิท 36-38 สุขุมวิท 42 อโศก สาทร งามวงศ์วาน รัตนาธิเบศร์ สาทร-ตากสิน วุฒากาศ เอราวัณ และปิ่นเกล้า เป็นต้น ราคาเริ่มต้นเพียง 1.55-13 ล้านบาท พิเศษกับส่วนลดสูงสุดถึง 1,000,000 บาท พร้อมของแถมมากมาย เช่น ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนฯ ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า ฟรีเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ตั้งแต่วันนี้-30 เม.ย.นี้
ด้าน นายภมร ประเสริฐสรรค์ รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานพัฒนาธุรกิจกลุ่มสินค้าบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม กล่าวว่า กลุ่มสินค้าแนวราบเสนอโปรโมชันพิเศษมากมาย ประกอบด้วย แคมเปญภายใต้ชื่อ “SAVE MORE-ชีวิตที่คุณเลือกได้ อิสระทางการเงินที่คุณเลือกเอง” ให้กับผู้สนใจโครงการบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่กว่า 23 โครงการ ภายใต้แบรนด์ THE PALAZZO, SOUL, THE CITY, MIND และ CENTRO ราคาเริ่มต้น 4.39 ล้านบาท รับส่วนลดเพิ่มสูงสุด 1,000,000 บาท ผ่อน 0% นาน 1 ปี หรืออัตราดอกเบี้ยพิเศษ 3.33% นาน 3 ปี ตั้งแต่วันนี้-16 เม.ย.นี้
LH ชู “ดอกเบี้ยFIX10 ปี ไม่มีเปลี่ยน”
นาย วิทย์ ตันติวรวงศ์ กรรมการบริหาร ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ผู้บริหารสูงสุดทางด้านการเงิน บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ทางบริษัทฯ ได้ร่วมกับธุรกิจการเงินในเครือ ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ฯ (LH Bank) สร้างความคึกคักในด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยและตลาดที่อยู่อาศัย ร่วมออกแคมเปญสินเชื่อบ้านพิเศษสุดในรอบปี ด้วยแคมเปญ “ดอกเบี้ยคงที่ 10 ปี ไม่มีเปลี่ยน ฟรีทุกค่าใช้จ่าย” สำหรับลูกค้าบ้านในโครงการแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ สิทธิประโยชน์ที่ลูกค้าจะได้รับ คือ อัตราดอกเบี้ยคงที่นานถึง 10 ปี ฟรีทุกค่าใช้จ่าย อาทิ ค่าจดจำนอง ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย และค่าอากรแสตมป์ และวงเงินกู้สูงสุด 100% ซึ่งสิทธิพิเศษนี้สำหรับลูกค้าที่ซื้อบ้าน หรือคอนโดมิเนียมในโครงการเครือแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ทุกโครงการทั่วประเทศ โดยได้รับอนุมัติ และเบิกเงินกู้ภายในวันนี้-30 มิ.ย.60
ผู้สื่อข่าวได้สอบถามพนักงานธนาคารรายหนึ่งระบุว่า แพกเกจสินเชื่อดังกล่าวจะมีหลายแพกเกจ อาทิ แบบที่ 1 ไม่มีประกัน คงที่ 10 ปี ดอกเบี้ย 4.55% และที่ 11 อยู่ที่ 5.75% แบบมีประกัน ระยะเวลา 10 ปีอยู่ที่ 4.45% ปีที่ 11 เริ่ม 5.75% แบบที่ 2 เฉลี่ยไม่มีประกัน ช่วง 3 ปีแรก อยู่ที่ 3.33% ปีที่ 4-5 อยู่ที่ 5.75% ปีที่้ 6 ตลอดอายุสัญญา อยู่ที่ 6% เป็นต้น ทั้งนี้ วงเงินที่ธนาคารจะอนุมัติจะอยู่ที่ 105% ซึ่งร่วมวงเงินประกันให้กับลูกค้า โดยลูกค้าจะต้องดำเนินการโอนที่อยู่อาศัยให้เสร็จสิ้นภายใน มิ.ย.นี้
อนันดาฯ ส่ง “ยูนิโอ จรัญฯ 3” คอนโดฯ พร้อมอยู่
ด้านบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ส่งโครงการคอนโดฯ พร้อมอยู่ “ยูนิโอ จรัญฯ 3” ตั้งอยู่ในซอย ซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า MRT สถานีท่าพระ เพียง 900 เมตร พัฒนาเป็นโครงการคอนโดฯ แบบ Low Rise 8 ชั้น 10 อาคาร ทั้งหมด 1,936 ยูนิต ที่พัฒนาเพื่อตอบโจทย์ทุกไลฟ์ไตล์ของคนเมือง พิเศษ!! ขยายเวลาแห่งความสุขกับโปรโมชันสุดฮอต Ready To Move In จองวันนี้เพียง 333 บาทต่อเดือน นาน 1 ปี ในราคาเริ่มต้นเพียง 999,900 บาท พร้อมเปิดให้โอกาสให้จับจองเป็นเจ้าของก่อนใคร ตั้งแต่วันนี้-เม.ย.2560
“มั่นคง” จัด Triple Zero โปรแรงตลอด เม.ย.
ด้านบริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) ได้ออกแคมเปญผ่านเฟซบุ๊ก ภายใต้ชื่อว่า Triple Zero โปรแรงตลอดเดือนเมษายนนี้ โดยมีข้อเสนอสุดพิเศษ “ทำสัญญา 0 บาท | ดอกเบี้ย 0% หนึ่งปี | ค่าโอนฯ 0 บาท*” ที่โครงการบ้านพร้อมอยู่คุณภาพ 9 โครงการ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม จากหลากหลายทำเลทั่วทั้งในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ราคาพิเศษ 2.39-8.5 ล้านบาท.