“สิงห์ เอสเตท” เล็งลงทุนโครงการมิกซ์ยูสเพิ่มหลังเปิดตัวคอนโดฯ หรู “ดิ เอส แอท สิงห์ คอมเพล็กซ์” จ่อผุดทาวน์ชิปบนเนื้อที่ 240 ไร่ ย่านกรุงเทพกรีฑา มูลค่ากว่า 13,000 ล้านบาท ในนามบริษัทลูกเนอวานา
นายนริศ เชยกลิ่น ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทสิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ S เปิดเผยว่า ปัจจุบัน เทรนด์ของอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกให้ความสำคัญในการพัฒนาโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูส (Mixed-Use) มากยิ่งขึ้น ในบางประเทศโครงการมิกซ์ยูสจะถูกนำไปรวมกับการวางแผนสร้างเมืองใหม่ ทั้งนี้ จากสถิติเวิลด์แบงก์ ในปี 2573 จะมีเมืองระดับ Mega City ที่มีประชากรมากกว่า 10 ล้านคน มากกว่า 50 เมือง และ คน 2 ใน 3 จะอยู่อาศัยในเขตเมือง ซึ่งแต่ละเมืองจะมีเสน่ห์ที่แตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องพื้นที่สีเขียว และการออกแบบภูมิทัศน์, การอนุรักษ์วัฒนธรรม และการอยู่ร่วมกับชุมชนเดิมอย่างกลมกลืน, ความเป็น Smart city ที่มี High Technology ขณะที่สิ่งที่ได้ตามมา คือ ความสะดวกสบาย ครบครันด้วยปัจจัยพื้นฐานของการใช้ชีวิตเมือง การลดลงของอาชญากรรม และนำมาซึ่งคุณภาพชีวิตที่ดียิ่งขึ้นนั่นเอง”
สำหรับในประเทศไทยในอีก 3 ปีนี้จะมีโครงการมิกซ์ยูสเกิดใหม่ในหลายทำเล ซึ่งจากข้อมูลของบริษัท ซีบีริชาร์ด (ประเทศไทย) จำกัด หรือ CBRE พบว่า จะมีโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูสที่กำลังเกิดขึ้นไม่น้อยกว่า 9 โครงการ มูลค่ากว่า 300,000 ล้านบาท และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยยังเน้นการสร้างคอนโดมิเนียม, เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์, อาคารสำนักงาน, ศูนย์การค้า และโรงแรม ในพื้นที่เดียวกัน เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยควบคู่ไปกับการเพิ่มมูลค่าสูงสุดให้กับโครงการ
ดังนั้น บริษัทจึงหันมาให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูส โดยมีแผนจะนำที่ดินขนาด 240 ไร่ ย่านกรุงเทพกรีฑา ที่ซื้อต่อมาจากกลุ่มบางกอกแลนด์ มูลค่าที่ดินราว 3,000 ล้านบาท ให้เป็นรูปแบบทาวน์ชิป ซึ่งประกอบด้วย ที่อยู่อาศัยแนวราบ ระดับกลาง-บน,โฮมออฟฟิต, รีเทล และอยู่ระหว่างพิจารณาพัฒนาโรงแรมด้วยหรือไม่ เนื่องจากที่ดินอยู่ใกล้สนามบิน โดยคาดว่ามูลค่าโครงการเมื่อพัฒนาแล้วเสร็จประมาณ 13,000 ล้านบาท โดยจะพัฒนาภายใต้บริษัทเนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ
“ที่ดินแปลงดังกล่าวเหมาะที่จะพัฒนาเป็นเมืองทาวน์ชิปเนื่องจากที่ดินอยู่ใกลุ้สนามบิน และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ทั้งโรงเรียนนานาชาติ 2 แห่ง และสนามกอล์ฟ 2 แห่ง รวมถึง ถ.กรุงเทพกรีฑา-ร่มเกล้าที่เปิดใช้แล้ว”
อย่างไรก็ตามก่อนหน้านี้บริษัทได้ประมูลซื้อที่ดินสถานทูตญี่ปุ่นเนื้อที่ 11 ไร่ พัฒนาโครงการรูปแบบมักซ์ยูส ภายใต้ชื่อ "สิงห์ คอมแพล็กซ์" ภายในโครงการประกอบไปด้วย คอนโดมิเนียมหรู,อาคารสำนักงาน และพื้นที่ค้าปลีกมูลค่าโครงการกว่า 10,000 ล้านบาท โดยคอนโดมิเนียมพัฒนาภายใต้ชื่อโครงการ ดิ เอส แอท สิงห์ คอมเพล็กซ์ คอนโดมิเนียมหรู 319 ยูนิต มีขนาดห้องตั้งแต่ 34.75-215.50 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 8.6 -60 กว่าล้านบาท หรือราคา 275,000 บาท/ตารางเมตร มูลค่าโครงการ 4,500 ล้านบาท โดยเปิดพรีเชลล์เพียง 1 สัปดาห์สามารถสร้างยอดขายได้แล้ว 45% ในจำนวนนี้เป็นกลุ่มลูกค้าวีไอพี 25% และจะเปิดขายอย่างเป็นทางการในวันที่ 4-5 มีนาคมนี้
ส่วนแผนการลงทุนของสิงห์เอสเตทในปีนี้จะพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับซุปเปอร์ลักชัวรี่ 3 โครงการ มูลค่า 15,500 ล้านบาท ซึ่งนอกจากโครงการ ดิ เอส แอท สิงห์ คอมเพล็กซ์ ที่เปิดขายอยู่ในขณะนี้แล้วยังเตรียมพัฒนาอีก 2 โครงการ ได้แก่ โครงการบ้านเดี่ยวระดับชุปเปอร์ลักชัวรี่ บนถนนประดิษฐ์มนูญธรรม บนเนื้อที่ 45 ไร่ จำนวน 24 ยูนิต ราคาขายยูนิตละ 150-200 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 6,000 ล้านบาท เปิดขายในไตรมาส 4/60 และ 3.โครงการคอนโดมิเนียมหรู ปากซอยสุขุมวิท 36 ติดรถไฟฟ้าทองหล่อซึ่งเป็นที่ดินเดิมของบริษัท เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ที่ตัดแบ่งขายให้กับบริษัทจำนวน 2.5 ไร่ในราคา 1.75 ล้านบาท/ตารางวา เมื่อปลายเดือนพฤศจิกายน 2559 ที่ผ่านมา โดยจะมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 35 ตารางเมตรขึ้นไป ราคาขายอยู่ที่ประมาณ 300,000 บาท/ตารางเมตร มูลค่าโครงการประมาณ 5,000 ล้านบาท โดยทั้ง 2 โครงการจะเปิดขายในช่วงไตรมาส 4 ของปีนี้
