ไซมิสฯ เจาะกลุ่มลูกค้านักลงทุนผุดคอนโดฯ แยกส่วนอยู่อาศัย-ปล่อยเช่า

ไซมิส แอสเสท เจาะกลุ่มลูกค้านักลงทุนไทย-ต่างชาติ ผุดคอนโดฯ แยกส่วนปล่อยเช่า-อยู่อาศัย ปี 60 เดินหน้าเปิดคอนโดฯ 6 โครงการ มูลค่า 12,854 ล้านบาท ตั้งเป้ารายได้ปี 64 รายได้ทะลุ 11,094 ล้านบาท

นายขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด เปิดเผยว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 60 มีแนวโน้มเติบโตดีขึ้น โดยมีกลุ่มผู้ซื้อทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติ ทั้งการซื้อผู้อยู่อาศัยเอง และซื้อเพื่อการลงทุน ซึ่งแนวโน้มการซื้ออสังหาฯ ของชาวต่างชาติมีเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง บางโครงการเกือบเต็มโควตาชาวต่างชาติซื้อคอนโดฯ 49% โดยเฉพาะนักลงทุนชาวจีน สิงคโปร์ ฮ่องกง ญี่ปุ่น และโซนยุโรป เช่น ฝรั่งเศส เป็นต้น จากเมื่อ 2-3 ปีก่อนมีสัดส่วนการซื้อของชาวต่างชาติเพียง 25%

แม้ว่าตลาดอสังหาฯ จะมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น แต่จากการแข่งขันในตลาดที่มีเพิ่มมากขึ้น จึงทำให้บริษัทหันมาปรับกลยุทธ์ด้วยการพัฒนาคอนโดมิเนียมรองรับกลุ่มลูกค้าที่มีทั้งเพื่ออยู่อาศัยเอง และปล่อยเช่า โดยออกแบบโครงการให้แยกส่วนระหว่างผู้อยู่อาศัยเอง และเพื่อปล่อยเช่า แยกชั้นกันชัดเจน รวมถึงการแยกสาธารณูปโภค อาทิ สระว่ายน้ำ ฟิสเนส ลิฟต์โดยสารเพื่อความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย รวมถึงการออกแบบส่วนปล่อยเช่าให้มีรูปแบบคล้ายโรงแรม ทั้งนี้ บริษัทจะนำรูปแบบการพัฒนาดังกล่าวไปพัฒนาโครงการเปิดใหม่ของบริษัททุกโครงการ

สำหรับแผนการดำเนินงานในปี 60 บริษัทยังคงเน้นการพัฒนาโครงการที่อยู่ในทำเล Prime area เน้นการเพิ่มผลตอบแทน และส่วนต่างผลกำไร (capital gain) ในราคาที่ดี โดยเตรียมเปิด 6 โครงการใหม่ มูลค่า 12,854 ล้านบาท ได้แก่ ไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ 42 มูลค่าโครงการ 3,022 ล้านบาท, โครงการไซมิส คิน มูลค่าโครงการ 920 ล้านบาท, บลอสซั่ม คอนโด แอท แฟชั่น บียอน 906 ล้านบาท, ไซมิส ควีนส์ มูลค่า 2,978 ล้านบาท, ไซมิส จอยญ่า 2 มูลค่าโครงการ 2,028 ล้านบาท และไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ 16 มูลค่า 3,000 ล้านบาท โดยเน้นการขายผ่านตัวแทนร่วม (Co-Agent) ที่มีช่องทางการจำหน่ายทั้งใน และต่างประเทศ รวมถึงการมีพันธมิตร และบริษัทในเครือที่สนับสนุนบริการหลังการขาย เช่น การดูแลจัดหาผู้เช่า การบริหารจัดการเช่าผ่านช่องทาง และเครื่องมือต่างๆ

โดยเน้นพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในพื้นที่ Prime area เน้นการเพิ่มผลตอบแทน และส่วนต่างผลกำไร (capital gain) ในราคาที่ดี ซึ่งที่ผ่านมา ให้อัตราผลตอบแทนสูงสุดต่อปีเฉลี่ยอยู่ที่ 7-11% อีกทั้งเน้นการขายผ่านตัวแทนร่วม (Co-Agent) ที่มีช่องทางการจำหน่ายทั้งใน และต่างประเทศ รวมถึงการมีพันธมิตร และบริษัทในเครือที่สนับสนุนบริการหลังการขาย เช่น การดูแลจัดหาผู้เช่า การบริหารจัดการเช่าผ่านช่องทาง และเครื่องมือต่างๆ

สำหรับเป้าหมายการดำเนินงานของบริษัท ตั้งเป้ารายได้ที่ 2,177 ล้านบาท ปี 2561 ขยับขึ้นไปที่ 5,111 ล้านบาท และคาดว่าจนถึงปี 2564 รายได้เพิ่มไปถึง 11,094 ล้านบาท ตั้งเป้าซื้อที่ดินในปีนี้รวม 2,000 ล้านบาท ปี 2560