เพอร์เฟคฯ เปิดแผนรุกธุรกิจอสังหาฯ ตั้งเป้า 4 ปี รายได้ทะลุ 30,000 ล้านบาท พร้อมเดินหน้าขยายธุรกิจอสังหาฯ ครบวงจรทั้งเพื่อขาย เช่า พาณิชย์ เล็งจับมือทุนญี่ปุ่นรุกลงทุนในไทย พร้อมดึงพันธมิตรค้าปลีกผุดค้าปลีก 4 แห่ง ปี 60 เดินหน้ากลยุทธ์ 3 เพิ่ม เพิ่มทุน-รายได้-กำไร ตั้งเป้ายอดขาย 1.8 หมื่นล้านบาท รายได้ 2.2 หมื่นล้าน
นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) (PF) เปิดเผยว่า บริษัทตั้งเป้าภายใน 4 ปี นับตั้งแต่ปี 2560-2563 บริษัทจะมีรายได้รวมไม่น้อยกว่า 30,000 ล้านบาท แบ่งเป็นรายได้จากเพอร์เฟค 70% ส่วนที่เหลืออีก 30% มาจากบริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (GRAND) และจากธุรกิจอื่นๆ
ทั้งนี้ บริษัทพร้อมเดินหน้าขยายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในทุกประเภท และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง เพื่อสร้างรายได้จากการขายและรายได้ประจำ หรือรายได้จากค่าเช่า บริการ โดยก่อนหน้านี้บริษัทได้ลงทุนในบริษัท แกรนด์ แอสเสทฯ ที่ดำเนินโรงแรม และคอนโดมิเนียม และยังซื้อโรงแรม เดอะ คิโรโระ อะ ทรีบิวต์ พอร์ตโฟลิโอ โฮเต็ล ฮอกไกโด ญี่ปุ่น เมื่อ 4 ปีที่ผ่านมา ซึ่งปัจจุบันสร้างรายได้ปีละ 1,500 ล้านบาท และเตรียมปรับปรุงลิฟต์กระเช้าสกี ซึ่งคาดว่า หากแล้วเสร็จจะมีนักท่องเที่ยวเข้ามาใช้บริการมากขึ้น และจะสามารถสร้างร้ายได้ให้บริษัทปีละกว่า 2,000 ล้านบาท
ร่วมทุนญี่ปุ่น-ไทยรุกอสังหาฯ
นายชายนิด กล่าวต่อว่า เพื่อเป็นการเติบโตอย่างต่อเนื่อง บริษัทยังมีแผนที่จะร่วมทุนกับกลุ่มทุนธุรกิจอสังหาฯ จากญี่ปุ่น ซึ่งใหญ่ติดอันดับ 1 ใน 3 ของประเทศ โดยการร่วมลงทุนจะเป็นลักษณะลงทุนรายโครงการ แต่จะเป็นการลงทุนอย่างต่อเนื่อง โดยสามารถเลือกลงทุนได้ทั้งกับเพอร์เฟค และแกรนด์ แอสแสท ซึ่งคาดว่าจะได้ข้อสรุปภายในปีนี้ นอกจากนี้ บริษัทยังมีแผนที่จะร่วมกับพันธมิตรธุรกิจค้าปลีกไทยในการพัฒนาศูนย์การค้า เบื้องต้นเตรียมที่ดินสำหรับการพัฒนา 4 แปลง
สำหรับแผนการดำเนินงานในปี 60 กลุ่มบริษัท จะเน้นเพิ่มความแข็งแกร่งทางการเงิน และลดสัดส่วนหนี้สินต่อทุน ด้วยกลยุทธ์ 3 เพิ่ม ได้แก่ เพิ่มทุน เพิ่มรายได้ เพิ่มกำไร โดยการเพิ่มทุนนั้น จะเพิ่มทุน จำนวน 1,300 ล้านหุ้น ราคาพาร์ 1 บาท เป็นเงิน 1,300 ล้านบาท ด้วยการขายหุ้นแบบเฉพาะเจาะจง และมีแผนออกหุ้นกู้ด้อยสิทธิคล้ายทุนในวงเงินไม่เกิน 2,000 ล้านบาท ส่วน GRAND มีแผนเพิ่มทุนจดทะเบียน จำนวน 2,110 ล้านหุ้น ราคาพาร์ 1 บาท เป็นเงิน 2,110 ล้านบาท โดยให้สิทธิแก่ผู้ถือหุ้นเดิม จำนวน 867 ล้านหุ้น และการขายหุ้นแบบเฉพาะเจาะจง จำนวน 1,244 ล้านหุ้น
เพิ่มสัดส่วนสินค้าตลาดบนหนุนรายได้
ส่วนการเพิ่มรายได้ บริษัทมีแผนเพิ่มสัดส่วนรายได้จากสินค้ากลุ่มตลาดระดับบน โดยเน้นบ้านเดี่ยวระดับ 5 ล้านบาทขึ้นไป โดยตั้งเป้าเปิดโครงการใหม่ 16 โครงการ มูลค่า 22,190 ล้านบาท เพื่อให้รายได้เติบโตอย่างต่อเนื่อง และยังเพิ่มรายได้ทางอื่น ทั้งการขายที่ดินที่พิจารณาแล้วว่า มีกำไรดีกว่านำมาพัฒนา ซึ่งจะช่วยเสริมรายได้ประมาณ 2,000 ล้านบาท ได้แก่ ที่ดินขนาด 50 ไร่ ย่านแจ้งวัฒนะ ขายให้แก่โรงเรียนนานาชาติ, ที่ดินขนาด 6 ไร่ ย่านลาดพร้าว, ที่ดินขนาด 80 ไร่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้ามีนบุรี รวมถึงการขายสินทรัพย์บางส่วน ได้แก่ ขายเงินลงทุนในโครงการห้างสรรพสินค้าดาราฮาร์เบอร์ อ.ศรีราชา ชลบุรี มูลค่าประมาณ 130 ล้านบาท และหอพักนักศึกษา ยูนิลอฟท์ เชียงใหม่ ซึ่งอยู่ระหว่างเจรจากับเอกชน 1 ราย รวมทั้งการจัดตั้งกอง REIT ในส่วนของธุรกิจโรงแรมที่มีความพร้อม
การเพิ่มกำไร จะเพิ่มความสามารถในการทำกำไร ด้วยการควบคุมค่าใช้จ่ายในการบริหารให้มีประสิทธิภาพ และบริหารจัดการต้นทุนทางการเงิน โดยตั้งเป้าอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อทุนสุทธิ (Net IBD/E) ให้อยู่ที่ระดับ 1.6 เท่า ในปีนี้บริษัทยังจะได้ข้อสรุปในส่วนของพันธมิตรทั้งใน และต่างประเทศเข้ามาช่วยเสริมธุรกิจหลักอีกด้วย
ปี 60 เปิด 16 โครงการมูลค่า 22,190 ล้านบาท
สำหรับแผนการลงทุนของเพอร์เฟค ในปีนี้มีแผนเปิดโครงการใหม่ 16 โครงการ มูลค่า 22,190 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 11 โครงการ มูลค่า 14,252 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 5 โครงการ มูลค่า 7,938 ล้านบาท เปิดตัวในครึ่งปีแรก 8 โครงการ และครึ่งปีหลัง 8 โครงการ โดยจะเน้นกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ระดับกลาง และสูง ตั้งเป้าสัดส่วนยอดขายจากบ้านเดี่ยวระดับบน 25% และจากบ้านเดี่ยวระดับกลาง 33%
นอกจากนี้ ยังจะนำที่ดินสะสมของบริษัทออกมาพัฒนาให้มากขึ้น เนื่องจากมีต้นทุนที่ดินที่ถูกกว่าซื้อที่ดินใหม่ ซึ่งจะทำให้บริษัทมีกำไรเพิ่มมากขึ้น โดยนำแลนด์แบงก์แปลงใหญ่ใน 2 ทำเล ได้แก่ แจ้งวัฒนะ และกรุงเทพกรีฑา มาพัฒนาโครงการ โดยครึ่งปีแรกจะพัฒนาโครงการในทำเลแจ้งวัฒนะ พื้นที่รวม 400 ไร่ มูลค่า 10,000 ล้านบาท ซึ่งบริษัทยังได้ลงทุน สร้างถนนเส้นใหม่ “ถนนหอการค้าไทย” ความยาว 4 กม. เชื่อต่อถนนสาย 304 และถนนชัยพฤกษ์ และในครึ่งปีหลัง จะนำที่ดินแปลงใหญ่ทำเลถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ มาพัฒนาโครงการ โดยมีพื้นที่รวม 340 ไร่ มูลค่า 9,200 ล้านบาท
ส่ง GRAND รุกคอนโดฯ พรีเมียม-โรงแรม
ส่วนทิศทางการดำเนินงานของ GRAND ปีนี้มีแผนเพิ่มรายได้ด้วยคอนโดฯ ระดับพรีเมียมในเขตซีบีดี และวิลลา เจาะกลุ่มลูกค้าไฮเอนด์ รวมถึงการสร้างรายได้ให้เติบโตต่อเนื่อง ปีนี้ GRAND จะมียอดโอนจากโครงการ เดอะไฮด์ สุขุมวิท 11 ในไตรมาส 4 จาก backlog จำนวน 2,100 ล้านบาท มีแผนจัดตั้งกอง REIT โรงแรมเชอราตันหัวหิน ซึ่งอยู่ระหว่างดำเนินการขออนุมัติกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และยังจะเปิดดำเนินการโรงแรมไฮแอท รีเจนซี่ กรุงเทพฯ ในปลายปีด้วย
ทั้งนี้ โครงสร้างรายได้ของ GRAND จะมาจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 60% และธุรกิจโรงแรม 40% วางงบลงทุนในระยะเวลา 2 ปี ไว้ประมาณ 2,000 ล้านบาท มีแผนออกหุ้นกู้ระยะยาวอายุไม่เกิน 5 ปี เพื่อสนับสนุนแผนการลงทุน และจะทยอยจัดตั้งกอง REIT โรงแรมที่เปิดดำเนินการแล้วเมื่อมีความพร้อม สำหรับการเปิดโครงการใหม่ GRAND มีแผนลงทุนโครงการแบบมิกซ์ยูส เป็นรีสอร์ตผสมผสานกับคอนโดมิเนียม และพูลวิลลา บริเวณหาดแม่พิมพ์ จังหวัดระยอง พื้นที่ 90 ไร่ มูลค่าโครงการ 4,700 ล้านบาท
นางสาวศิริรัตน์ วัฒนา ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มการเงิน บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคฯ กล่าวว่า ด้านการบริหารจัดการการเงินของกลุ่มบริษัท ในปีนี้กลุ่มบริษัทตั้งเป้ายอดขายไว้ 18,300 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา ซึ่งทำได้ 12,614 ล้านบาท สำหรับรายได้ของกลุ่มบริษัทปีที่ผ่านมา ทำได้ 14,661 ล้านบาท ส่วนปีนี้ประมาณการไว้ที่ 22,050 ล้านบาท ประกอบด้วย รายได้ของ PF จำนวน 14,500 ล้านบาท รายได้ของ GRAND ในส่วนของคอนโดมิเนียม 2,500 ล้านบาท รายได้จากธุรกิจโรงแรม 2,900 ล้านบาท จากการขายที่ดิน 2,000 ล้านบาท และจากธุรกิจให้เช่าอีก 150 ล้านบาท
นอกจากนี้ ในช่วงกลางเดือนมีนาคมนี้ มีแผนที่จะเสนอขายหุ้นกู้ด้อยสิทธิคล้ายทุน (PERP) ชุดแรกในวงเงินไม่เกิน 1,000 ล้านบาท ซึ่งการนับหุ้นกู้ดังกล่าวเป็นทุน จะทำให้อัตราดอกเบี้ยสูงกว่าปกติ โดยคาดว่า อัตราดอกเบี้ยของหุ้นกู้ด้อยสิทธิคล้ายทุนชุดแรกนี้จะไม่ต่ำกว่า 9% ต่อปี อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวจะส่งผลทำให้ต้นทุนทางการเงินโดยรวมของบริษัทฯ เพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยเท่านั้น ส่วนตั๋วแลกเงินระยะสั้น (B/E) ซึ่งบริษัทฯ มียอดคงเหลือประมาณ 2,000 ล้านบาทนั้น บริษัทฯ ได้เตรียมสภาพคล่องเพื่อรองรับการชำระคืนเรียบร้อยแล้ว