“เครือ เอ็ม.ไทย กรุ๊ป” ส่องเครดิตลูกค้า รับมือยอดรีเจกต์เรต

เครือ เอ็ม.ไทย กรุ๊ป มองอสังหาฯ ยังเติบโต รับอานิสงส์เศรษฐกิจปี 60-61 เติบโตจากแรงหนุนการก่อสร้างโครงการภาครัฐแล้วเสร็จ พร้อมเดินหน้าพัฒนาโครงการใหญ่ “วารีโอ สุวรรณภูมิ” มูลค่า 5,000 ล้านบาท เผยเฟสแรก 60 ยูนิต ยอดขายกว่า 30% แต่ก็ทำใจ ยอดรีเจกต์เรตยังสูง 20-30% เตรียมนำที่ดิน 30 ไร่ในเครือบริษัท เปิดคอมมูนิตี้มอลล์

ดร.วีรพงษ์ ชุติภัทร์ กรรมการบริหาร ในเครือ เอ็ม.ไทย กรุ๊ป กล่าวถึงภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2560 ต่อเนื่องถึงปี 2561 ว่า จะมีหลายปัจจัยมาสนับสนุนการเติบโตตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งในเรื่องการเมืองที่มีเสถียรภาพ อัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับที่ต่ำ แม้ว่าธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ได้เริ่มขยับอัตราดอกเบี้ย ซึ่งในระยะข้างหน้า นโยบายอัตราดอกเบี้ยของไทยอาจต้องปรับขึ้น เพื่อป้องกันการไหลออกของเงินทุน แต่เชื่อว่าอัตราดอกเบี้ยของไทยยังอยู่ในระดับต่ำ ขณะที่ในปีหน้า การก่อสร้างโครงข่ายระบบขนส่งมวลชน และโครงการลงทุนของภาครัฐจะแล้วเสร็จ ซึ่งจะมีส่วนช่วยผลักดันการเติบโตของเศรษฐกิจ

สำหรับความเคลื่อนไหวของการลงทุนอสังหาฯ ในเครือ เอ็ม.ไทย กรุ๊ป ทางบริษัทได้ดำเนินการพัฒนาโครงการ “วารีโอ สุวรรณภูมิ” บนที่ดินผืนศักยภาพขนาด 220 ไร่ ในทำเลถ.ศรีวารีน้อย จังหวัดสมุทรปราการ มูลค่ารวมทั้งโครงการประมาณ 5,000 ล้านบาท โดยในเฟสแรก ถูกพัฒนาบนพื้นที่ 20 ไร่ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว จำนวน 60 ยูนิต ขนาดที่ดิน 50-70 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 4-7 ล้านบาท มูลค่าโครงการในเฟสแรก 300 ล้านบาท โดยขณะนี้สามารถสร้างยอดขายได้กว่า 30% คาดว่าในเฟสแรกจะสามารถปิดการขายได้ปลายปี 2560

“เหตุผลที่เฟสแรกใช้เวลาปิดการขายถึงสิ้นปี เพราะเราต้องการให้เกิดความมั่นใจในด้านการขาย เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจยังอยู่ในช่วงของการปรับตัวดีขึ้น แต่ในด้านการสนับสนุนสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ยังคงเข้มงวด โดยในส่วนของโครงการพบว่า ยอดปฏิเสธสินเชื่อประมาณ 20-30% ซึ่งก็ดีขึ้นบ้าง โดยแนวทางที่โครงการป้องกัน คือ การตรวจสอบฐานะของลูกค้าในการขอกู้สินเชื่อ ตรวจเครดิตบูโรว่า ยังมีปัญหาส่วนนี้มากน้อยเพียงใด” ดร.วีรพงษ์ กล่าว

ในด้านของการแข่งขันในทำเล ถ.ศรีวารีน้อย พบว่า ค่อนข้างรุนแรง โดยเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยว จะมีผู้ประกอบการรายใหญ่ทั้งโครงการของบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, บริษัท ศุภาลัยฯ และบริษัท พฤกษา จำกัด (มหาชน) ส่วนโครงการประเภททาวน์เฮาส์จะเป็นผู้ประกอบการท้องถิ่นที่ดำเนินการอยู่ ทั้งนี้ ซัปพลายสินค้าประเภทบ้านเดี่ยวในบริเวณดังกล่าวมีประมาณ 500 ยูนิต ระดับราคา 4-6 ล้านบาท ทั้งนี้ รูปแบบการแข่งขันจะแยกเป็น ขนาดของบ้าน หรือพื้นที่ใช้สอย แข่งด้านราคา และเรื่องดีไซน์ ความร่มรื่นของโครงการ เป็นต้น

“ทางเครือ เอ็ม.ไทย กรุ๊ป ยังมีที่ดินอีกหลายแปลงในบริเวณ ถ.ศรีวารีน้อย ในอนาคตจะนำมาพัฒนา เพียงแต่รอผลสำเร็จจากโครงการแรก ทั้งนี้ ราคาที่ดินในบริเวณดังกล่าวขณะนี้ประมาณ 50,000 บาทต่อตารางวา เทียบกับช่วง 6 ปี ที่ผ่านมา ราคาต่อตารางวาประมาณ 20,000 บาท และมีแนวโน้มปรับขึ้นต่อเนื่อง

ดร.วีรพงษ์ กล่าวเพิ่มเติมว่า ทางโครงการเตรียมนำที่ดินบริษัทในเครือ เอ็ม.ไทย กรุ๊ป ประมาณ 30 ไร่ มาบริหารในรูปแบบคอมมูนิตี้มอลล์ โดยให้ผู้ที่สนใจ หรือผู้ที่เชี่ยวชาญในด้านนี้มาดำเนินการ มีระยะสัญญาเช่าในเบื้่องต้น 10 ปี เพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่ลูกค้าในโครงการ ซึ่งมีทั้งร้านอาหาร ร้านเสื้อผ้า ร้านซักอบรีด หรือร้านสะดวกซื้อ อย่างเซเว่น อีเลฟเว่น เป็นต้น.