“ธนารักษ์” แจงต่อสัญญา เอ็น.ซี.ซี. โครงการศูนย์ประชุมฯ ภาครัฐได้ประโยชน์เพิ่ม

กรมธนารักษ์ แจงต่อสัญญา เอ็น.ซี.ซี. พัฒนาโครงการศูนย์ประชุมฯ และเช่าที่ราชพัสดุระยะยาว 50 ปี ภาครัฐจะได้ประโยชน์เพิ่ม เตรียมเสนอคณะกรรมการ PPP พิจารณาแผนลงทุนพื้นที่ตรงข้ามเอเชียทีค ก.พ.นี้

นายจักรกฤศฏิ์ พาราพันธกุล อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรณีคณะรัฐมนตรี (ครม.) เห็นชอบการพัฒนาโครงการศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ หลังจากเลือกแนวทางแก้ไขสัญญากับบริษัท เอ็น.ซี.ซี. แมนเนจเมนท์ แอนด์ ดิเวลลอปเมนท์ เพื่อลงทุนก่อสร้างศูนย์ประชุมใหม่วงเงินลงทุน 6,000 ล้านบาท ระยะเวลาเช่าที่ราชพัสดุจากกรมธนารักษ์เป็นเวลา 50 ปี นับจากวันลงนามในสัญญา พื้นที่พัฒนา 180,000 ตารางเมตร ดังนั้น เพื่อแก้ปัญหาโครงการลงทุนที่ราชพัสดุ ที่ยังค้างคา จึงเจรจาเอกชน และรัฐให้ได้ผลตอบแทนที่สูงขึ้น รวมถึงหารือสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา และผู้ที่เกี่ยวข้องเป็นเวลากว่า 2 ปี จึงเสนอให้ ครม.พิจารณา

สำหรับเหตุผลการต่อสัญญากับบริษัท เอ็น.ซี.ซี เนื่องจากเป็นคู่สัญญารายเดิมกับกรมธนารักษ์ และหากเลือกแนวทางยกเลิกสัญญาอาจถูกฟ้องร้องได้ โดยบริษัท เอ็น.ซี.ซี. ต้องดำเนินการระยะ 2 คือ สร้างเป็นโรงแรมช่วงปี 2534-3535 แต่ติดเรื่องผังเมืองใหม่ของ กทม.ทำให้บริษัทเอ็น.ซี.ซี.ไม่สามารถลงทุนต่อไปได้ ปัญหาดังกล่าวติดค้างเป็นเวลานานกว่า 20 ปี สัญญาใหม่ได้ประเมินผลตอบแทนตลอดอายุสัญญาวงเงิน 18,900 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากสัญญาเดิม นับว่าภาครัฐได้ประโยชน์เพิ่ม

นอกจากนี้ กรมธนารักษ์อยู่ระหว่างการแก้ไขสัญญาที่ราชพัสดุ บริเวณสถานีขนส่งหมอชิต กับบริษัท บางกอก เทอร์มินัล ปัจจุบันใช้เป็นที่จอดรถบริเวณรถไฟฟ้าบีทีเอส หมอชิต แต่ไม่สามารถเก็บค่าเช่าได้ เนื่องจากติดปัญหาสัญญารูปแบบเดิม ขณะนี้สรุปรูปแบบการก่อสร้าง และปรับสัญญาร่วมทุนแล้ว อยู่ระหว่างการตรวจสอบเงื่อนไขสัญญาของสำนักงานอัยการสูงสุด ก่อนจะนำเสนอเข้าสู่การพิจารณาของ ครม.ในชั้นต่อไป โครงการภายใต้สัญญาใหม่นี้จะมีมูลค่าการลงทุนประมาณ 20,000 ล้านบาท บนเนื้อที่ 63 ไร่

สำหรับรูปแบบโครงการดังกล่าวรองรับความต้องการของทุกหน่วยงานที่ต้องการเข้ามาใช้พื้นที่ รวมทั้งจะเตรียมพื้นที่บางส่วนสำหรับการเชื่อมโยงโครงข่ายขนส่งมวลชนประเภทอื่นไว้ด้วย โครงการพัฒนาหมอชิตบนที่ราชพัสดุ มีรูปแบบทั้งอาคารศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อาคารพาณิชย์ให้เช่า และคอนโดมิเนียมสำหรับอยู่อาศัย กรมธนารักษ์อยู่ระหว่างสรุปตัวเลขผลตอบแทน เบื้องต้นจะได้รับชดเชยค่าฐานราก 1,200 ล้านบาท และค่าธรรมเนียมรวมถึงค่าเช่าตลอดอายุสัญญา 500 ล้านบาท

นอกจากนี้ ยังเตรียมเสนอคณะกรรมการ PPP พิจารณาแผนพัฒนาการลงทุนภายในเดือนกุมภาพันธ์นี้ ตรงข้ามเอเชียทีค ริมแม่น้ำเจ้าพระยา จึงเป็นอีกทำเลหนึ่งในการพัฒนาที่ราชพัสดุ ของกรมธนารักษ์