เอ็มไทย กรุ๊ป ได้ฤกษ์ลงทุนงัดที่ดิน 220 ไร่ ย่านสุวรรณภูมิผุดโครงการบ้านเดี่ยว “วารีโอ” มูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาท หลังสุ่มทำแผนนานกว่า 5 ปี เผยที่ดินสะสมหลายพันไร่ จ่อดึงพันธมิตรร่วมลงทุนพัฒนารายแปลง ตั้งเป้าปี 60 ยอดขาย 300 ล้านบาท
นายวีรพงษ์ ชุติภัทร์ กรรมการบริหาร บริษัท พรอพเพอร์ตี้ คอนแท็ค จำกัด ในเครือเอ็มไทย กรุ๊ป เปิดเผยว่า บริษัทได้นำที่ดินสะสมใน ซ.ศรีวารีน้อย ย่านบางนา-ตราด กม.18 จำนวน 220 ไร่ มาพัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยว ภายใต้ชื่อ “วารีโอ สุวรรณภูมิ” จำนวนกว่า 1,000 ยูนิต มูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท โดยจะแบ่งพัฒนาในเฟสแรก 20 ไร่ จำนวน 60 ยูนิต ขนาด 50-70 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 4-7 ล้านบาท มูลค่า 300 ล้านบาท โดยเปิดขายมาตั้งแต่ช่วงปลายปี 59 ปัจจุบันมียอดขาย 30%
ด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์ในย่านสุวรรณภูมิ มองว่า จริงๆ แล้วทำเลย่านตะวันออก ถือเป็นหัวใจการพัฒนาเศรษฐกิจระดับประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งมีการเติบโตด้านธุรกิจท่องเที่ยวอย่างต่อเนื่องถือเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่ที่ดินในย่านนี้ รวมถึงมูลค่าเพิ่มในการอยู่อาศัยของคนในพื้นที่ ทั้งนี้ รัฐบาลเองมีแผนในการก่อสร้างสุวรรณภูมิ เฟส 2 แม้การก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จ แต่คาดว่าในปีนี้จะเห็นแนวทางที่เป็นรูปธรรมมากขึ้น ทำให้มีกระแสของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเติบโตตามมาด้วย รวมถึงแผนการขยายถนนศรีวรา จาก 2 ช่องจราจรเป็น 4 ช่องจราจร ซึ่งจะส่งผลให้ราคาที่ดิน และที่อยู่อาศัยย่านนี้มีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน ปัจจุบัน มูลค่าที่ดินที่พัฒนาแล้วอยู่ที่ประมาณ 2-3 หมื่นบาทต่อตารางวา และคาดว่าใน 3-4 ปีข้างหน้าจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นสูงถึง 30-50%” ดร.วีรพงษ์ กล่าว
“โครงการดังกล่าวบริษัทได้ทำการศึกษามาตั้งแต่ปี 2555 และเริ่มพัฒนาในช่วงปลายปี 59 โดยเชื่อว่า ที่อยู่อาศัยโซนตะวันออกจะได้รับอานิสงส์จากการพัฒนาสนามบินสุวรรณภูมิ เฟส 2 ซึ่งจะมีเจ้าหน้าที่สนามบินจำนวนมากขึ้น เกิดธุรกิจต่างๆ ตามมา และเกิดความต้องการที่อยู่ โดยบริษัทคาดว่า จะใช้ระยะเวลาในการพัฒนาที่ดินแปลงดังกล่าวประมาณ 5 ปี แต่อาจจะนานกว่านั้น เนื่องจากเศรษฐกิจในปัจจุบันชะลอตัวมาก” นายวีรพงษ์ กล่าวว่า
นอกจากนี้ บริษัทยังมีแผนที่จะนำที่ดินสะสมของบริษัทในปริมณฑล และต่างจังหวัด ที่มีหลายพันไร่ออกมาพัฒนาโดยจะเปิดโอกาสในการร่วมทุนกับพันธมิตรที่มีศักยภาพทั้งไทย และต่างชาติ โดยจะนำที่ดินแปลงที่มีศักยภาพออกพัฒนาก่อน ส่วนแปลงที่ยังไม่มีศักยภาพก็จะนำไปทำการเกษตรเพื่อสร้างมูลค่าเพิ่ม
นายวีรพงษ์ กล่าวต่อว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี พ.ศ.2560 น่าจะมีแนวโน้มที่ดีขึ้น จากปัจจัยในหลายๆ ด้าน ตามภาวะเศรษฐกิจที่เริ่มมีความเคลื่อนไหวในทางบวก อาทิ โครงการรถคันแรกที่เริ่มทยอยหมดลง ถัดไป คือ เรื่องของราคาพืชผลทางการเกษตรที่มีทิศทางที่ดีขึ้น ซึ่งจะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อ และการจับจ่ายของภาคประชาชนด้วย และสิ่งที่สำคัญที่สุด คือ การลงทุนของภาครัฐ แม้จะมีการก่อสร้างต่อเนื่องมาหลายปี แต่หลายโครงการเริ่มทยอยเสร็จ และเปิดให้บริการ เช่น รถไฟฟ้าสายสีม่วง คาดว่าช่วงไตรมาสแรก และไตรมาส 2 จะมีการพัฒนา และส่งเสริมการใช้บริการยิ่งขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลย่านนี้ ในแผนการก่อสร้างสุววรณภูมิ เฟส 2 ที่จะช่วยส่งเสริมการพัฒนาของบริษัท
ที่ผ่านมา เอ็มไทย กรุ๊ป ได้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2529 จนถึงปัจจุบัน ได้แก่ โครงการเมืองอุตสาหกรรมเทพารักษ์ บนพื้นที่ 800 ไร่ มูลค่า 4,000 ล้านบาท โครงการสนามกอล์ฟ รอยัลกอล์ฟ สุวรรณภูมิ มูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท โครงการคอนโดลิฟต์แก้ว จำนวน 9 อาคาร ซิตี้ พาร์ค บางนา มูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท โครงการกราฟฟิกเฮ้าส์ ซิตี้ พาร์ค บางนา มูลค่า 800 ล้านบาท โครงการกราฟฟิก เพลส ซิตี้ พาร์ค บางนา มูลค่า 600 ล้านบาท โครงการออลซีซั่นส์เพลส มูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ระหว่างโครงการบิสซิเนสทาวน์ ซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการซิตี้ พาร์ค บางนา ซึ่งเหลือเพียง 10 ยูนิต เท่านั้น และโครงการล่าสุด “วารีโอ สุวรรณภูมิ” โดยบริษัทคาดว่า จะมียอดขายในปี 60 จำนวน 300 ล้านบาท