THBA แจง 8 เดือนแรก แนวโน้มผู้บริโภคกู้สร้างบ้านปรับตัวดีขึ้น วอนแบงก์ให้เครดิต-สินเชื่อลูกค้าบ้านสร้างเองต่างจากบ้านจัดสรร ชี้พฤติกรรมลูกค้ากู้สร้างบ้าน วินัยการเงินดี และไม่ปล่อยเป็นหนี้เสีย เผยตลาด ก.ค.-ส.ค. ยังอึมครึม หลังเจอพิษระเบิดภาคใต้ป่วนกำลังซื้อ คาดโค้งสุดท้าย Q3 จับมือแบงก์อัดแคมเปญกระตุ้นตลาด และสินเชื่อบ้านสร้างเอง มั่นใจช่วยดันมูลค่าตลาดรวมปี 59 เข้าเป้า 1.5 หมื่นล้านบาท
นายสิทธิพร สุวรรณสุต นายกสมาคมไทยรับสร้างบ้าน (Thai Home Builders Association : THBA) เปิดเผยว่า จากข้อมูลการใช้บริการสร้างบ้านกับสมาชิกสมาคมฯ ในช่วง 8 เดือนที่ผ่านมา (ม.ค.-ส.ค.2559) พบว่า มีสัดส่วนการใช้เงินออม หรือเงินสด 75% และใช้สินเชื่อธนาคาร 25% สะท้อนให้เห็นว่า แนวโน้มการใช้สินเชื่อปลูกสร้างบ้านปรับตัวดีขึ้น เนื่องจากปีนี้เกณฑ์การปล่อยสินเชื่อปลูกสร้างบ้าน ของธนาคารเข้มงวดน้อยลงกว่าเดิม ซึ่งถือเป็นส่วนสำคัญที่ช่วยให้ประชาชนที่เงินออมไม่พอ สามารถมีที่อยู่อาศัย หรือบ้านหลังใหม่ได้ง่ายขึ้น รวมถึงยังช่วยส่งเสริม และกระตุ้นตลาดบ้านสร้างเองให้สามารถขยายตัวได้
จากข้อมูลดังกล่าว สะท้อนให้ธนาคารพาณิชย์ และธนาคารของรัฐ เห็นถึงพฤติกรรมของผู้บริโภคที่สร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง ซึ่งกลุ่มนี้จะมีที่ดินเปล่าอยู่ก่อนแล้ว อาจได้รับมรดก หรืออาจซื้อที่ดินเปล่าเก็บไว้ ด้วยการผ่อนชำระกับธนาคารมาระยะหนึ่ง ฉะนั้น โดยพฤติกรรมจึงมีความเป็นเจ้าของทรัพย์สูง มีความหวงแหน และจัดเป็นกลุ่มผู้มีวินัยทางการเงิน ทั้งนี้ เมื่อนำที่ดิน และบ้านที่จะปลูกสร้าง มาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้กับธนาคาร โอกาสที่จะกลายเป็นหนี้เสียจึงน้อย ดังนั้น ลูกค้ากลุ่มนี้จึงเป็นกลุ่มที่ธนาคารควรพิจารณาปรับเกณฑ์ปล่อยสินเชื่อให้แตกต่างกับสินเชื่อซื้อบ้านพร้อมที่ดินมากขึ้น
ทั้งนี้ ที่ผ่านมา ธนาคารกำหนดเกณฑ์ความสามารถในการผ่อนชำระ หรือรายได้ต้องมากกว่า 3 เท่าของเงินผ่อนชำระต่อเดือน (เกณฑ์เดียวกับสินเชื่อซื้อบ้านพร้อมที่ดิน) ดังนั้น หากธนาคารปรับลดลงมาเหลือ 2.5 หรือ 2 เท่าได้ สมาคมฯ เชื่อว่า สินเชื่อบ้านสร้างเองจะขยายตัวได้อีกมาก ถือเป็นการส่งเสริมตลาดบ้านสร้างเอง และผู้ประกอบการรับสร้างบ้านที่ส่วนใหญ่เป็น SMEs อีกด้วย เพียงแต่ธนาคารต้องระมัดระวัง และแนะนำให้ผู้บริโภค เลือกว่าจ้างผู้ประกอบการรับสร้างบ้านที่เชื่อถือได้ หรือลงทะเบียนไว้กับธนาคาร และ 2 สมาคมรับสร้างบ้าน ฯลฯ เป็นต้น
อย่างไรก็ตาม สมาคมฯ อยู่ระหว่างหารือกับธนาคารพาณิชย์ และธนาคารของรัฐ 2 แห่ง เพื่อร่วมมือกันผลักดัน และสนับสนุนสินเชื่อบ้านสร้างเองให้แก่กลุ่มข้าราชการ รัฐวิสาหกิจ และพนักงานองค์กรที่มีสวัสดิการกับธนาคาร หากใช้บริการปลูกสร้างบ้านกับสมาชิกสมาคมไทยรับสร้างบ้าน จะได้รับอัตราดอกเบี้ยต่ำจากธนาคาร และยังได้รับโปรโมชั่น ฟรี ค่าจดจำนอง ค่าประเมิน ค่าตรวจงวดงาน ฯลฯ นอกจากนี้ ธนาคารยังปรับการชำระเงินค่างวดก่อสร้างให้ตรงตามสัญญา โดยผู้ขอกู้ไม่ต้องเตรียมเงินไว้สำรองจ่ายค่างวดอีกด้วย สมาคมฯ เชื่อว่า แคมเปญดังกล่าวจะช่วยฉุดตลาดรับสร้างบ้านปีนี้ขยายตัวได้ตามที่คาดการณ์ไว้ประมาณ 1.4-1.5 หมื่นล้านบาท
